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供不应求,都是热销盘——2018昆明南市区买房指南

云南房网    颜子于    2018年02月25日 14:30   我要评论
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去年,南市区楼盘的销量与房价水平都在昆明各区中位于前列。区位与环境优势决定了南市区的价值,片区内高端住宅扎堆,销量也领先其他区域。随着昆明市城市建设的南移,南市区接着成为新老城市连接的咽喉要道,六纵四横的主干道交通网络,持续提升南市价值。加之省级机关新行政办公区、居住区和第三产业落脚南市区,使南市成为昆明高端人群置业的首选之地。形成了南市住宅房价居高不下,房源供不应求的局面。(注:本文所指南市区仅包含广福路沿线、前卫西路、新螺蛳湾、巫家坝片区,滇池路沿线与三个半岛会展区域云南房网已有专题文章,参见滇池路沿线买房指南滇池会展片区买房指南

2016-2017年昆明各片区住宅均价对照表(来源:昆明锐理数据)

2016-2017年昆明各片区住宅均价对照表(来源:昆明锐理数据)

2017年南市区5新盘入市 个个热销

去年,南市区新入市项目中,有代表性的是万科翡翠融创澜玥台红星天铂金地九樾滇池名门五个项目,而且都非常好卖。

万科翡翠占地84亩,以住宅为主,共包含13栋高层。项目去年9月以来两次开盘都很快售罄,均价从1.4万元/平米涨到了1.55万元/平米,项目首批3栋住宅已建至地面18层左右,第二批3栋住宅建至地面11层。据了解,第三批房源目前正在登记中,预估均价1.6万元/平米。

融创澜玥台占地61亩,有6栋高层住宅及4栋小高层洋房。自去年9月,项目首次开盘均价1.2万元/平米,去化率达95%以上。同年12月及今年1月,项目陆续推出第二批房源均价涨到1.35万元/平米,市场反馈依旧较好,目前销售已进入尾声。目前,项目所推出洋房均已封顶,首批3栋高层住宅建至地面20层,推进速度较快。

红星天铂为占地169亩的纯住宅项目,去年12月23日首次入市推出一期7栋住宅,总计832套房源,均价1.2万元/平米,开盘很快售罄。据了解,首开7栋住宅均已建至地面11层左右,而第二批房源2栋住宅已建至地面7层左右,预估均价1.25万元/平米,预计下月推出。

金地九樾金地悦天下第四期纯住宅项目,包含15栋高层住宅。去年首次入市开盘均价1.35万元/平米,去化迅猛。随后加推的房源目前仅有少量在售。项目第三批房源近期将推出,目前正在排卡。据了解,金地九樾1、2号楼已建至地上16层左右,9号楼建至地上10层,3号楼建至地上6层,项目推进迅速。

恒泰集团接手的占地876亩大盘项目滇池名门,去年8月首开,开盘均价1.05万元/平米。目前房源剩余仅20-30套,均价小幅上涨到1.1万元/平米,但该项目依然是南市区楼盘中价格较低的。项目后续的城改地块近期进行了规划调整,开发周期要看后续地块的改造进度,未来数年预计将不断有新品推出。

南市区项目产品主要以高层住宅为主,去年新入市项目有半数以上在首次开盘当天就售罄,去化迅速。而前几年就已入市的项目,去年也在持续推出新房源,并且开发销售进度同样也很快。比如润城、筑友双河湾官房都铎城邦海伦国际等千亩综合大盘。

总占地2000亩的润城,从2011年至今已开发销售了数年,去年1月推出九区纯住宅九重锦,均价1.1万元/平米,引来购房者争相竞购,截至目前,润城销售进度至五区五福临,并且,在售房源已是五区最后一批高层住宅,均价1.35万元/平米。去年初至今,润城房价涨幅2500元/平米。

筑友双河湾总占地2026亩,共分13个地块开发,2015年10月24日首次入市均价8000元/平米,去年3月,项目再次推出的小高层住宅,均价8500元/平米,去年9月,推出10号地块共7栋洋房,至11月时,再次推出该地块3栋洋房,均价稳定在1.4万元/平米,从小高层住宅到洋房,均价上涨5500元/平米,涨幅惊人。

官房都铎城邦总占地1000亩,分9个地块(院落)开发,2013年12月首次入市,洋房均价8300元/平米;叠加别墅均价1.4万元/平米;联排别墅均价1.8万元/平米。去年3月,6号院开盘,洋房三日内售罄,均价8500元/平米,别墅均价约1.86万元/平米。截至目前,项目高层均价涨到1.28万元/平米;小高层均价1.38万元/平米;别墅均价2.45万元/平米。可以看出涨幅不小。

海伦国际总占地2600亩,分为18个地块开发,首次入市在2012年4月21日,当时均价约7500元/平米。去年2月,项目高层均价7700元/平米,但去年底进入6号地块依云郡首栋房源新品登记阶段,预估均价迅速涨到了1.25万元/平米,涨幅高达4800元/平米,但去化依然迅速。

南市区在售/待售住宅一览

南市区在售/待售住宅一览

2018年南市区住宅房价走势

南市区在售楼盘不少,但个个热销,有供不应求之势。预计今年会推出的新希望观澜汇俊发观云海、以及巫家坝的3个新项目保利天悦、中交巫家坝项目与中铁建巫家坝项目。

值得注意的是,今年南市滇池板块与三个半岛会展区域在售项目,规划具有低容、低密、限高的特点,故而以别墅、洋房为主。而南市其余片区在售项目,均以高层住宅为主,小高层住宅为辅。

据昆明中原的数据,昆明2017年开盘价格基本都超过1万元/平米,其中中心区价格最高,达到15610元/平,其次是南市区达到12050元/平,按照这个趋势,今年仍将持续供求旺盛局面的南市区房价仍将继续上涨。

金地九樾项目效果图

金地九樾项目效果图

2018南市区楼盘推荐

金地九樾

金地九樾位于南市金产区前卫西路地段,周边路网发达,商圈环绕,教育资源充足,其余配套一应俱全。产品设计上,金地九樾凸显了更具居家特色的现代化舒适风格及智慧配置,项目首次开盘当日即创下高达7亿的销售额,可见购房者对其非常青睐。

万科翡翠项目效果图

万科翡翠项目效果图

万科翡翠

万科翡翠地处市政规划的巫家坝片区核心区范围内,是未来昆明南市区核心位置及开发热门区域,价值潜力较大。项目去年两次开盘均售罄,价格还有上涨空间。万科翡翠打造有三种方正且实用的户型与多变室外景观,居住舒适度极高。项目周边干道众多,且在建的地铁7号、8号线在附近设有停靠站出行非常便捷。

红星天铂项目效果图

红星天铂项目效果图

广福路片区——红星天铂

红星天铂位于广福路与昌宏路交叉口,是红星地产最高端系产品。首次开盘就劲销10亿,去化相当可观。红星天铂周边主干道环伺、成熟社区及商业围绕、公共配套设施及资源相对完善。可为红星天铂业主提供商业、教育、医疗、运动和休闲娱乐等配套,基础生活需求得到较好满足。

融创澜玥台项目效果图

融创澜玥台项目效果图

融创澜玥台

融创澜玥台位于南市区广福路中段,地处巫家坝片区与环湖片区的中间地带,是未来昆明南市区核心位置,升值空间不可限量。融创澜玥台周边有多所优质公立学校、大型医疗机构,并且,项目所处位置为多个商圈的辐射范围,配套丰富。项目不久前推出的住宅,也因其南北通透、且多为双面或三面采光而收获诸多市场好评。

俊发观云海项目效果图

俊发观云海项目效果图

俊发观云海

俊发观云海是新螺蛳湾片区的优质新盘,是南市区今年最值得关注的新项目之一,俊发意图将项目打造千亩教育大盘,将会给业主提供一站式全系优质教育,从幼儿园到高中共300个班的教育资源,同时,还能带给业主高品质的居家体验,这样全方位的优质自有资源,可以说是购房者翘首以盼的。

新希望观澜汇项目效果图

新希望观澜汇项目效果图

新希望观澜汇

新希望观澜汇地处南市核心大商汇片区,是新希望地产继希望汇顺利收官后打造的高品质项目。规划有8栋住宅、1栋公寓,主要销售住宅、酒店、公寓、底商,四种产品。该项目临近公交枢纽站,毗邻在建地铁2号线二期广福路站,以及规划中的7号线大商汇站。并且,项目北接金产区、巫家坝CBD,周边有数所名校云集,且医疗资源完善、生活资源丰富。可谓2018年又一令市场期待的优质新盘。

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