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供应稀缺,都是抢手货——2018昆明一环内买房指南

云南房网    赵以仙    2018年02月21日 08:26   我要评论
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一环路以内一直是昆明平均房价最高的一个区域,因为作为城市中心区域,一环内不但交通路网发达、出行便捷,而且城市配套发达,集中了大量包括商业、贸易、金融、学校、医疗、休闲、娱乐等资源,生活最为便捷。但由于一环内可开发用地有限,城改项目推进困难、开发周期长,所以项目不多,供应量较少,其中住宅的供应量尤为紧缺,所以一旦有住宅入市,基本都会成为抢手货。

昆明一环内在建在售楼盘情况

昆明一环内在建在售楼盘情况

昆明一环内的在建或在售楼盘包括了俊发逸天峰大宥城尚麟苑恒隆广场春之眼拓东郡、香格里拉酒店、汇都国际、海航广场。

其中,俊发逸天峰尚麟苑拓东郡、汇都国际正常建设,工程逐步推进。大宥城由于原开发商资金断裂,项目自2015年停工,到2017年俊发联手碧桂园接盘后,才于2017年11月30日举行了复工仪式。恒隆广场春之眼、香格里拉酒店是昆明CBD的代表项目,但几个项目拿地多年,工程要么拖拖拉拉,要么直接停工,直到2017年三大项目才集中复工,目前正在推进中。海航广场2014年停工,直至2016年才复工建设,目前快速推进中。这是一环内几个楼盘去年至今的建设情况。

由于停工和建设进度的原因,去年以来,大宥城恒隆广场等均无销售;尚麟苑虽然在2017年4月拿到了预售证,但据传该项目住宅多为公司内部房源,后期有没有房源对外出售尚不确定,至今没有对外释放销售信息。拓东郡则是苏家村及东站新村片区的回迁安置房项目,目前没有房源对外销售。

所以去年一年,昆明一环内仅有俊发逸天峰、汇都国际有房可售。其中,俊发逸天峰的销售以精装住宅为主,项目2017年年初住宅的销售价格为18000元/平方米,至年底时,销售价格上涨至20000-25000元/平方米。汇都国际只有商铺在售,为20年产权商铺,价格在20000-25000元/平方米上下。

俊发逸天峰正在建设中

俊发逸天峰正在建设中

到了今年,俊发逸天峰一期9栋、10栋住宅已经售罄,现阶段仅有底商和车位在售,底商面积为8-100平方米,价格40000-60000元/平方米,预存50000元办理VIP可享1%优惠;车位900余个,价格25-27万元/个。汇都国际目前还有少量商铺在售,面积10-20平方米,20年产权,均价19000元/平方米,相比去年20000-22000元/平方米的价格,汇都国际目前的价格有所下降。

汇都国际实景

汇都国际实景

除了俊发逸天峰和汇都国际,目前昆明一环内已无其他楼盘在售,所以一环内住宅又面临“断货”的处境。至于其余几个项目,目前尚未透露推盘节奏,所开发的产品则以商业、公寓、写字楼为主。

但2018年一环内住宅的供应量将有所增加。一是俊发逸天峰将于今年上半年推出一期2号地块的公寓,价格预计为18000元/平方米;并推出二期的5栋住宅,精装修交房,总层数为18层,1梯1户设计,户型面积均为400平方米。二是俊发联手接盘大宥城之后,大宥城已经复工,按照俊发和碧桂园的速度,如果不出意外,大宥城后期地块也会在今年启动拆迁和建设,有望在今年向市场推出一批房源。

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