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楼盘少价格低 适合刚需—2018昆明经开区买房指南

云南房网    赵以仙    2018年02月20日 08:08   我要评论
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由于离昆明主城区相对较远,交通路网建设落后,出行不便,加之医疗、学校、商业等生活配套相对缺乏,经开区一度成为昆明的一大“房价洼地”,在2015年、2016年房价低谷时期,经开区内很多楼盘的价格都是“5”字头的水平。但2017年以来,随着全市房价上涨,经开区的房价也上涨了,目前片区内住宅价格多在7000-10000元/平方米的水平。不过,虽然经开区房价涨了,但对于昆明普遍12000-15000元/平方米的房价而言,经开区的房价还是相对低一些,适合预算较少的刚需购房者。

经开区在售在建楼盘情况

经开区在售在建楼盘情况

经开区地处昆明主城和呈贡新城之间,与呈贡相比,经开区离昆明主城更近一些,但经开区在交通、学校、医疗、商业等方面的建设远远不及呈贡,所以经开区房价比呈贡低不少。现阶段,经开区范围内的在售楼盘有东旭御山湖兴景逸园耀兴枫丹白露世豪香颂时光第三城紫香园、经开国际金融中心双城际商务中心等几个。

几个楼盘当中,东旭御山湖是东旭蓝天入昆第一盘,该楼盘自去年启动建设和销售,成为了经开区最为热销的楼盘,目前正在稳步建设当中。兴景逸园耀兴枫丹白露世豪香颂时光第三城紫香园、经开国际金融中心早年就已落地,建设周期和销售周期较长,不过工程在逐步推进,目前基本已是现房,后期工程已不多。双城际商务中心曾于2016年年初停工,后于2016年年底复工建设,目前正常销售。

至于价格,曾经的经开区一直是昆明的一个“房价洼地”,2015年、2016年时期,包括兴景逸园耀兴枫丹白露世豪香颂时光等大部分住宅楼盘的价格基本都在4000-6000元平方米的水平,但进入2017年后,这些楼盘都纷纷涨价了,现在价格基本在7000-10000元/平方米的水平。

兴景逸园沙盘

兴景逸园沙盘

那么经开区房价为何得以大幅上涨?其中一个重要原因是,经开区自2013年后便无新盘落地,在售项目基本都是2010-2013年,甚至更早就已落地的老楼盘,没有新的供应,原有房产只会越卖越少,最终形成供小于求的局面,所以经开区房价自然就上涨了。

经开区断了三年的“香火”后,于2017年迎来了第一个新楼盘——东旭御山湖,项目占地面积450亩,可为经开区提供千余套洋房和别墅。除了东旭御山湖以外,2018年经开区或许还有新盘落地。查询得知,2017年12月,云南山水房地产公司将其位于经开区的214亩土地(原为山水云亭项目),转让给旗下全资子公司——云南保晟房地产公司,1月11日,云南保晟房地产公司90%股权挂牌转让。据可靠消息,该地块将被一家央企收入囊中。

经开区住宅以刚需住宅为主,这也是经开区房价偏低的一个原因。其中,兴景逸园目前仅有148平方米的高层住宅在售,剩余200多套,均价7000元/平方米,比去年7500元/平方米的价格下跌了500元/平方米。商铺同步在售,面积76-283平方米,均价17000元/平方米。

耀兴枫丹白露高层住宅在售,户型面积78-154平方米,价格7200-8000元/平方米,比去年6600-7500元/平方米的价格,又上涨了500元/平方米左右。

耀兴枫丹白露实景

耀兴枫丹白露实景

世豪香颂时光在售的是高层住宅,户型面积80-118平方米,目前的售价是9300-9600元/平方米。而在去年10月份,项目的售价为8000-9500元/平方米,虽然涨幅不大,但目前的价格还是上涨了。而世豪香颂时光价格比其他住宅楼盘偏高,是因为项目配建有公立学校。

第三城紫香园目前有小高层住宅在售,户型面积147-170平方米,均价8000-8500元/平方米。这个价格与去年10月份月份统计到的8400元/平方米的价格相差不大。

除了以上项目外,东旭御山湖是目前经开区唯一一个比较高端的住宅项目。东旭御山湖规划建有洋房和别墅,其中洋房为1梯2户,面积86-127平方米,价格7000-8000元/平方米;别墅建筑面积为86-127平方米,价格8000-10000元/平方米。东旭御山湖产品定位高,但价格不算高,所以东旭御山湖两次开盘都快速售罄,成为了目前经开区最为热卖的楼盘。

东旭御山湖实景

东旭御山湖实景

除了住宅楼盘以外,经开区还有经开国际金融中心双城际商务中心这样的小型商业楼盘在售。其中,经开国际金融中心有写字楼和商铺,写字楼整层面积1310平方米,均价8000元/平方米;商铺面积30-400平方米,价格25000-50000元/平方米。双城际商务中心公寓在售,户型面积为42-95平方米,均价8600元/平方米。

至于经开区2018年的房价走势,昆明的规划蓝图上,未来至少有3条地铁通过经开区,其中贯穿昆明西北新城和呈贡高铁南站的4号线也经过经开区,将于2020年开通。经开区交通不便是限制房价的一大因素,未来地铁逐渐建成后,经开区房价将会进一步提升,可以说非常适合预算较少的刚需购房者。不过就目前而言,经开区现有在售楼盘基本都是销售了多年的楼盘,量不大,涨价空间已不大,2018年的房价涨跌幅度估计不会太大。不过如果某央企接手开发山水云亭,想必价格不会低。

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