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楼盘少而精,卖一个少一个——2018穿金路买房指南

云南房网    秦明晖    2018年02月18日 08:46   我要评论
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穿金路被称为代表昆明过去、现在、未来的一条重要道路,从北到南,穿越昆明东北市区,既有代表工业时代铁与火交融的多个工厂,也有众多新楼盘随城市发展拔地而起。因处昆明传统城市区域,这条北至金殿南至鼓楼路的道路沿线一直是昆明开发热点,但近几年由于沿线土地供应量少的原因,无论高端别墅还是普通住宅的开发,与新崛起的呈贡新城和耀眼的南市区相比还是略显逊色。开发项目少是去年乃至今年穿金路沿线楼盘的一大特点,即便如此,仍有盛唐城和中航玺樾、碧桂园•KCC等项目在去年销售火热,前景让人看好。

昆明世博园实景(来源网络)

昆明世博园实景(来源网络)

穿金路因离世博板块较近,无论是森林覆盖率还是空气、水质等环境质量都远胜于昆明其他片区,具备开发高档住宅的优越条件。美树橙洋房、四季花语等老楼盘在早年销售情况良好,2000年高天流云更是以3400元/㎡的价格把昆明房价带到新高,而后房价也是一路上涨。沿线更是雨后春笋般开发了许多品质楼盘。

目前穿金路沿线除在售的热门项目金尚俊园俊发盛唐城、保利中航玺樾和碧桂园•KCC•云南映象之外,大部分为都属尾盘和二手房项目,沿线目前还分布着部分厂矿企业和汽修厂,在整体环境和配套方面仍有待提升。

穿金路沿线新开发楼盘项目虽屈指可数,但也不乏明星楼盘,尤其是俊发盛唐城和保利中航玺樾,一经推出便受到购房者青睐,销售势头火热,且价格一直呈现上涨趋势,目前在售户数较少。两家都在开发下一期楼盘项目,并打算春节后继续开盘。另外,主打高端住宅项目的碧桂园•KCC•云南映象目前也是炙手可热的楼盘。根据2017年的销售情况来看,三个项目价格都在11000-13500元/平米左右,且取得了不错的销售业绩。因此这三个楼盘都值得今年购房者关注,下面为大家来详细介绍。

俊发盛唐城实景

俊发盛唐城实景

推荐项目——俊发盛唐城

盛唐城由本土知名地产商俊发打造,项目位于穿金路与北辰大道交汇处,集住宅、时尚商业、商务写字楼、公寓、创意SOHO五大物业形态于一体。自推出以来,因其良好的户型,便利的交通和较为完善的配套,受到了大部分购房者的青睐。加之内部规划配套65万方的商业、2所公园及多所学校,周边医疗资源、成熟商圈环绕,其未来的发展前景较为明朗。

项目分为三期,一期已基本售罄,目前只有二期在售,并计划于春节后三期项目开售。该项目二期现有楼王大平层在售,写字楼也在意向登记中。主推楼王16栋,共291平米和372平米两个户型,均价1.1-1.3万/平米,亲民的价格和大平层的户型,与改善型购房者较为合拍。值得期待的是,俊发盛唐城将于明年新推3栋住宅,含1栋点式高层与2栋花园洋房,户型面积79平米—143平米不等。

保利•中航玺樾实景

保利•中航玺樾实景

推荐项目——保利•中航玺樾

保利•中航玺樾位于穿金路与二环北路交汇处,交通便利,因保利地产的入驻,更提升了项目的品牌影响力。主打的精致户型与目前1.2万/平米的均价来看,也比较符合大众购房者的口味。项目自 2016年09月产品问市以来销售势头强劲,属于较典型的热销楼盘。截止目前在售房源仅剩不到10套,未来的发展更让许多人所看好。因此保利中航玺樾也在本次推荐名单之内。

保利•中航玺樾项目规划分两期进行,一期A5地块推出1-9栋,以0.9-1.2万/平米的均价销售一空;二期A3地块计划分两批推出1-9栋的1070套房源,第一批推出1栋、2栋、3栋、4栋、5栋和7栋,现余约10套房源在售,均价1.2万/平米,较一期价格有所上涨。据悉,保利•中航玺樾将于春节后推出第二批的6栋、8栋、9栋共计300套房源销售,价格等相关信息暂未公布。

碧桂园•KCC•云南映象沙盘

碧桂园•KCC•云南映象沙盘

推荐项目——碧桂园•KCC•云南映象

碧桂园•KCC•云南映象位于世博片区穿金路与铂金大道交汇处,包含双拼别墅和花园洋房两种全精装住宅产品,项目内部规划有1.2万平方米的柳溪湖以及6960平方米的英伦风情商业街。碧桂园•KCC•云南映象一期推出的房源于开盘当天以均价1.35万/平米的价格全部售罄,十分抢手。

值得一提的是,柳溪湖是碧桂园•KCC•云南映象的一大卖点,项目外的青龙潭被以明渠的方式经地面汇入柳溪湖,别墅洋房绕湖而建,旨在打造北市区别具一格的亲水大宅。目前碧桂园•KCC•云南映象花园推出了8栋别墅和6栋洋房计划并于2月4日开盘。据置业顾问介绍别墅均价约2.5-3万/平米,洋房均价约1.3-1.5万/平米。开盘后热销依旧,今年后续推出的房源也值得期待。

除此以外,去年穿金路沿线的旧改项目进展较快,其中环球阀门厂旧改项目已被远洋地产拿下,待土地入市后将成为远洋入昆的第一个项目,十分值得期待。另外,世博生态城的后续住宅地块今年有望继续推出,由于不可复制的特殊区位,也将是今年大热的高端楼盘。

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