当前位置: 云南房网 > 导购中心 > 云房导购 > 正文

一大波新盘马上赶到——2018呈贡买房指南

云南房网    严加琴    2018年02月17日 08:23   我要评论
分享到:

随着市政府的搬迁、大学城的建成、地铁1号线的运营、高铁线路的开通、昆明南收费站外迁,呈贡在2017年进入快速发展时期,这些交通、商业配套的不断完善,最终体现在了楼市的火热上。由于以往人们对呈贡楼市的预期偏弱,落地的项目并不是太多,导致去年呈贡新房一度供不应求,到了买房需要靠抢的地步。不过,前景看好的呈贡在去年吸引了中昆、中铁、新城控股、蓝光、招商、远洋、绿地等一大批房企拿地,预计今年会有多个项目上市补仓,供应量较大。

七彩云南第壹城开盘抢房

七彩云南第壹城开盘抢房

要说去年昆明楼市最火的一个区域,非呈贡新区莫属。一方面,去年呈贡不管是住宅、公寓还是写字楼的销售都异常火爆,尤其是住宅整年都处于供不应求的局面。

据不完全统计,目前呈贡在售的住宅有七彩云南第壹城中交锦绣雅郡东盟森林兴冶国际滇池明珠广场龙斗壹号海岸城时代俊园等,虽然楼盘多但这些项目大多都是尾盘在售,剩余房源不多。比较热门一点的七彩云南第壹城中交锦绣雅郡都是开盘就被一抢而空。

由于市场上住宅较少,销势良好,这也导致了呈贡房价在过去一年多时间里涨了不少,2016年初时,呈贡房价水平在5000-6000元/平米的水平,而涨到现在已有不少项目价格突破了万元大关。

另一方面,去年呈贡迎来新一轮投资热潮,以往对呈贡兴趣不是太大的一线房企都纷纷转变态度,在呈贡开启了圈地模式。蓝光、中铁、新城控股、绿地、云南城投等几家企业已率先在呈贡拿地;远洋、招商、中昆等也通过收购项目的方式,在呈贡确定了项目。

值得一提的是,以上项目的产品类型多样,住宅、商业、公寓、旅居养生均有,如果能够多个项目一起上市,可缓解目前呈贡新房紧缺的情况。如果后悔去年没在呈贡买房的购房者们,不妨考虑下今年即将上市的项目。

孔雀镇效果图

孔雀镇效果图

推荐项目:孔雀镇 

产品类型:鲜花公寓,户型40-70平米

孔雀镇位于呈贡新城云南电视台正对面,整个项目占地352亩,是一个总建筑面积约110万方的纯商业项目,主推产品为公寓。产品设计上,孔雀镇首创鲜花公寓,把鲜花从地面引入空中,让每一户公寓都实现开门见花,共设计有三种户型,分别为一公寓、上下公寓、天肌公寓,面积在40-70平米不等,最大可1:1退台露台赠送,空间方正,可用于办公也可用于居住,具有灵活的投资属性。

目前,孔雀镇全球体验中心已经开放,产品意向登记中,一期公寓即将入市销售,预计价格在万元以上。

七彩云南第壹城实景

七彩云南第壹城实景

推荐项目:七彩云南第壹城

产品类型:新房源预计4月推出,公寓均9000元/平米

七彩云南第壹城位于彩云南路和朝云街交汇处,与昆明市政府相邻,地处呈贡CBD,不管是交通出行,还是生活购物,项目所处片区都是呈贡最为便捷的区域。并且七彩云南第壹城项目住宅区内有18班幼儿园和36班小学,合作学校是云南师范附属学校,现已开学。所以今年以来,七彩云南第壹城所处区域内的住宅都比较热门,而且价格不菲。

据了解,七彩云南第壹城现阶段住宅已售罄,新房源预计在3月、4月推出,价格待定。目前有公寓在售,户型面积从67平方米到95平方米不等,其中精装修公寓已经售罄,仅剩毛坯公寓在售,毛坯公寓的均价达到了9000元/平方。

中交锦绣雅郡沙盘

中交锦绣雅郡沙盘

推荐项目:中交锦绣雅郡

产品类型:将推建筑面积为75-143平米的新品房源

中交锦绣雅郡是中交地产在昆明的首个项目,位于昆明南站附近,地铁1号线宜和路站就在项目旁,地理位置优越,出行便捷。项目启动意向登记后,吸引了众多意向购房者前往,登记人数比推售的房源数量还多,开盘价格为高层住宅均价8800元/平方米,洋房均价9500元/平方米。不过目前中交锦绣雅郡首批房源已售罄,将推建筑面积为75-143平米的新品房源,具体推出时间待定,预计将于2019年下半年交房。

呈贡吾悦广场位置

呈贡吾悦广场位置

推荐项目:呈贡新城吾悦广场

推出时间:暂定

去年12月底,新城控股以8.58亿元的价格在呈贡拿下了238亩商住混合用地,为呈贡新城吾悦广场用地,该地块位于祥和街以南、春融公园以西、以北,紧邻呈贡南亚风情园和市政府行政中心,位置十分优越,项目容积率在3.8-4之间,推测建设的住宅部分应该高层建筑,推出市场后必定关注度不小。

同时,土地出让协议中明确,新城控股需要和呈贡区政府签订“购物中心如期满铺开业协议书”,在地块内建设不少于20万方的集中商业,并且需在取得施工许可证后24个月内建成并满铺开业,也就是说如果今年顺利开工,呈贡吾悦广场很有可能在2020年初建成开业。

绿地春城•滇池国际健康示范城规划图

绿地春城•滇池国际健康示范城规划图

推荐项目:绿地春城•滇池国际健康示范城

产品类型:别墅、洋房类高端产品

去年6月,绿地香港与昆明市政府签署了“绿地春城•滇池国际健康示范城项目”合作协议,圈下来呈贡大渔片区4000亩土地,发展大健康医疗养生及旅游产业。随后在去年12月,绿地昆明公司以20亿元的价格拿下了大渔关坡山片区共722.45亩,用于绿地大渔大健康城项目一期建设。该批地块住宅容积率在1.1-1.2之间,且周边几乎是林地,将打造为别墅、洋房等高端物业。

中铁总部大厦效果图

中铁总部大厦效果图

推荐项目:昆明中铁总部大厦

产品类型:写字楼及住宅,建设14栋17层的住宅

去年11月份,中铁集团以1.56亿元的价格斩获了呈贡雨花片区52亩商住混合用地,即昆明中铁总部大厦用地。该项目位于昆明市呈贡新区彩云南路与联大街交叉口西南侧,紧邻已开通的地铁1号线和在建地铁4号线交汇站点——联大街站,待未来地铁4号线开通后,昆明中铁总部大厦项目地将成为双地铁区域,交通极为便利。

公开信息显示,昆明中铁总部大厦即将动工,整个项目总投资额约为132942万元,建筑面积达24.82万方。其中,规划建设一栋地上44层,地下3层,共47层的超高层写字楼。以及计划建设共745套,约14栋的住宅楼房;住宅楼规划建设地上17层,地下2层。

除了以上几个项目外,蓝光地产还将在呈贡老城斗南片区建设蓝光欢乐城项目,位于滇池东岸斗南金桂街与环湖东路交叉口西侧。去年,蓝光地产拿下了项目首期共433亩土地,目前正在建设阶段,新房源预计今年会推出市场。此外,远洋地产也发布海报称拿下了呈贡2宗土地,但目前项目位置暂不清楚。招商地产收购的昆钢9个项目中,呈贡雨花国际也包含在内,今年有望以新面孔入市销售。

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵
  • 俊发生态半岛