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供需关系与房价趋稳——2018昆明西市区买房指南

云南房网    刘利    2018年02月15日 10:28   我要评论
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本文中提到的西市区指的是除西北新城外,东临环城西路,南接草海西岸,西临春融街的西市区大致范围。经统计,2017年西市区在售的楼盘有10多个,自去年地铁3号线开通以来,西市区地铁沿线楼盘热度开始上升,价格也有一定的涨幅,而且均价不超万元的楼盘已经越来越少。2018年,西市区有草海万达城、西城时代金泰国际海伦堡中央广场保利大家等几个项目可重点推荐,供需关系和房价比较稳定。

2017年西市区楼盘开发火热

去年西市区在售楼盘有华信悦峰博泰城云投中心兰亭广场西城时代绿地海珀澜庭保利大家万科云子园城金泰国际海伦堡中央广场海伦中心环球时代马街摩尔城等10多个,产品包含住宅、公寓、洋房、写字楼、商铺、别墅。从价格来看,去年只有个别楼盘住宅均价还低于万元。

西市区3号地铁沿线项目

 西市区3号地铁沿线项目

西市区紧邻地铁3号线的楼盘有云投中心博泰城兰亭广场马街摩尔城博泰城紧邻一环,周边范围配套丰富,且交通便利。项目分为两期,自身配套商业、住宅、公寓、写字楼,一期已售完,二期包括2栋公寓、4栋住宅,去年在售二期住宅均价1.5-1.7万/平米。目前在售平层公寓,价格在14600-15000元/平米。

云投中心位于西园路与云山路交汇处,临近梁家河站点。项目包含商业、写字楼、住宅,住宅已经全部售罄,作为商业部分的悦云天地购物公园预计今年5月开业,目前写字楼为1.6-1.7万元/平米。

兰亭广场地处地铁3号线眠山站A/B站口,项目规划有1栋30层的酒店式公寓、2栋4层的商业裙楼和1栋38层的写字楼,产品为平层和loft公寓。1月在售产品为平层公寓,面积约34-50平米,均价约8700元/平米。

马街摩尔城紧邻地铁3号线西部客运站站点,项目多次遭遇停工,去年9月再次复工之后,确定今年开始交房。项目去年在售住宅户型90—160平米,年末时涨至9900元/平米,是目前少数住宅均价没有过万的楼盘。

园城实景图

园城项目实景

保利大家一期去年4月售完后,推出二期精装住宅,均价1.1-1.3万/平米,为西市区热销楼盘。园城去年推售二期现房住宅,价格区间在8600-11000元/平米不等,目前仅剩30套左右,均价1.1万/㎡。华信悦峰去年重启后开发和销售情况良好,推出的3栋住宅惠后均价0.93-1.07万/平米,目前只剩30套。

海伦堡中央广场去年推出的89—124平米的高层住宅,均价1.3万/平米起,已全部售完。金泰国际去年主推二期高层住宅,价格从前期1.1万左右涨至1.2万,同样剩余不多。万科云子在上半年有住宅推售,价格12500-14800元/平米,至8月住宅全部售罄。

商业一向稀缺的西市区也在去年首度迎来西城COHO开业,弥补商业短板。西城时代位于五华区滇缅大道与昌源北路交汇处,项目包含写字楼、酒店、住宅、公寓、街区以及广场等物业类型。项目后期将计划推出新地块的商业和住宅类产品。

绿地海珀澜庭实景

绿地海珀澜庭实景

纵观西市区去年在售楼盘,大部分体量不大,且多数楼盘开发销售进度顺利,纷纷售罄或进入尾盘在售,可售房源已不多。价格方面,西市区经过一年上涨,只有个别项目住宅均价仍在万元以下。就2018年来看,预计供需关系没有太大变化,价格预计保持稳定,今年值得关注的楼盘,首先是预计年内入市的万达城,以及将新推住宅产品的西城时代金泰国际三期、海伦堡中央广场保利大家等。

2018年推荐楼盘

昆明万达城

昆明万达城

昆明万达城

昆明万达城位于草海片区北段,万达城为千亩的文旅综合体,计划建设主题公园、酒店、写字楼、住宅、学校、医院,分四期建设。1月万达城项目一期已通过环评,一期地块拟建29栋高层住宅和2个幼儿园,目前售楼部外立面已经完工。根据项目进展,预计新盘会在今年入市。

西城时代

西城时代

西城时代

西城时代为大型的城市综合体项目,配套有大型商业西城COHO ,已于去年8月开业,据了解,西城时代将推出的产品为A7地块的商业(西城COHO·红品荟)及住宅(西锦里)。西锦里规划有2栋住宅,共计425户。一栋为总高33层的板楼,2梯3户设计,另一栋为总高44层的超高层点式住宅,建筑高度为139.5米。新品推出时间还未确定。

金泰国际

金泰国际

金泰国际

金泰国际位于西二环黄土坡立交桥旁,项目占地375亩,共分三期开发,已开发至第二期。目前金泰国际主推项目二期“凯佩”的高层住宅,建筑面积 98-118平米,优惠后均价12000元/平米。金泰国际三期去年拿地,规划有商业和板式住宅,去年已在打地基。预计会在2018年推出三期新产品。

海伦堡中央广场

海伦堡中央广场

海伦堡中央广场

海伦堡中央广场位于西山区西园路于云山路交汇处,距离地铁3号线梁家河站约800米。项目占地363亩,规划建设有商业区、公园、图书馆、体育馆、教育配套等多业态的生活社区,自带13万方商业。海伦堡中央广场预计3月加推94-127平米、三室两厅设计的精装房。

保利大家

保利大家

保利大家

保利大家位于普吉路与二环北路交汇处,距在建的地铁4号线小屯站约200米,项目占地546亩,分南北地块开发,北地块有1、2期,南地块暂规划为3期及以后,项目规划有商业、住宅和学校。去年保利大家在售产品为二期的1、2、4、6、7栋住宅,2018年还将计划推出3栋、5栋的住宅,这两栋已在12月取得预售证。

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