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盘活不易破产也难 千益丰资不抵债该何去何从?

云南房网    赵以仙    2018年02月12日 08:15   我要评论
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2017年10月,盘龙区城改局发布《清泉村城中村改造项目历史遗留问题处置工作开展情况》,通报对清泉村城改项目(誉峰国际)的处置情况,其中一项处置工作是:“跟进对昆明千益丰房地产开发经营有限公司启动执行转破产程序的相关前期准备工作”。这意味着:至少在去年10月份,就有了千益丰公司执行转破产的动议,而政府相关机构也表示将跟进,但近半年过去了,法院并未发布千益丰地产破产的有关司法信息,看起来负债累累的千益丰地产固然难以盘活,可是要想破产,也不是件容易的事。

盘龙区城改局发布的清泉村城改项目历史遗留问题处置工作情况

盘龙区城改局发布的清泉村城改项目历史遗留问题处置工作情况

先了解一下“执行转破产程序”。2017年1月20日,最高人民法院印发《关于执行案件移送破产审查若干问题的指导意见》(以下简称《意见》),根据《意见》,所谓“执行转破产程序”,是指法院推动执行不能案件依法进入破产程序,该程序需要符合三个条件:1.被执行人为企业法人;2.被执行人或者有关被执行人的任何一个执行案件的申请执行人书面同意将执行案件移送破产审查;3.被执行人不能清偿到期债务,且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力。当受移送法院裁定受理破产清算、破产重整、破产和解申请后,破产程序即已启动。

从目前已经公开的信息看,千益丰已经资不抵债,且生效判决难以执行,因而符合最高院有关“执行转破产”的条件,但按照最高院的要求, “人民法院对破产案件信息应以公开为原则,不公开为例外,办理破产案件的法院要严格按照要求,及时、准确、完整公开案件流程节点、各类公告、法律文书等相关信息”。可是从去年10月份至今,全国企业破产重整案件信息网上并无任何关于千益丰的破产信息。

在昆明,像千益丰这样资不抵债、项目烂尾的公司不少,但在去年的楼市高潮中,已经有不少类似的公司被收购,项目被接盘,千益丰开发的誉峰国际位置优越,却一直没有大公司收购接盘。在誉峰国际附近,城建股份的云南映象以及神州天宇的天宇时代广场项目,都由碧桂园接盘,然而地处这两个项目之间的誉峰国际却无人问津。

或许正是因为无人接盘,千益丰的债权人才有了执行转破产的动议,可是破产对债权人而言,也是不得已的下策。

停工中的誉峰国际

停工中的誉峰国际

千益丰在昆明开发有多个楼盘,早期开发有百金大厦、葵花公社等,到2013年时,千益丰手握誉峰国际誉峰财富中心名匠誉峰三大楼盘,达到了公司发展的顶峰。但到了2014年下半年,千益丰就从巅峰滑落,旗下誉峰国际誉峰财富中心先后停工,名匠誉峰水电未完工就交付业主使用,一系列的问题至今无法解决。

昆明的停工楼盘很多,但2016年、2017年以来,碧桂园、万科、俊发、恒大等一大波房企抓住时机,大肆接手停工楼盘,截至目前,包括大宥城、沸城、华信悦峰天宇时代广场中望城西南海等等都先后找到了接盘方,或重新启动开发,或复工在即,解套再生。

但千益丰就不一样了,千益丰位于昆明的楼盘——誉峰国际从2014年停工至今已有三年,三年来没有任何接盘的消息传出。分析人士认为,誉峰国际住宅已经售罄,商业地块开发基本封顶,可售房源已不多,后期又无地可开发,没有利益可赚,怎会有人接盘?

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