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云冶或迁至楚雄 西北新城东片开发扫清最大障碍

云南房网    严加琴    2018年02月11日 08:21   我要评论
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近日,五华区科技产业园开发投资有限公司发布了“五华区西北片区昆武高速以东片区控制性详细规划修改、大漾田轨道车场及周边地块控制修改交通影响评价招标公告”,将对昆明西北昆武高速以东范围内约12330亩土地进行控制性详细规划修改。五华区之所以对这片多达8平方公里的土地进行整体上规划调整,是因为以往制约这一片区整体开发最大的障碍——云南冶炼厂搬迁正在积极推进,目前已有楚雄禄丰等多个候选地,加上区域内尹家村、小屯村等多个城中村正在拆迁改造,整个西北新城东片区有望实现连片整体开发。

云铜冶炼厂

云铜冶炼厂(图源于网络)

根据招标内容,五华区西北片区昆武高速以东片区规划范围,西以昆武高速为界,东至荷叶山山脚,北至北三环,南至北二环,规划用地总面积约8.22平方公里(约合12330亩)。中标单位需要根据片区规划条件编制,提交五华区西北片区昆武高速以东片区控制性详细规划修改,以及大漾田轨道车场及周边地块控制修改交通影响评价报告,并通过相关部门专家评审。

从招标公告给出的范围来看,此次招标要进行规划修改的地块包含了昆明西北普吉立交南侧的云冶片区,这一带是目前三环内城市改造开发较为落后的区域,范围内聚集了小普吉村、小屯村、尹家村、范家营多个城中村,以及云铜冶炼厂、昆明钢板弹簧厂等大大小小的老旧工厂。

其中,位于王家桥的云铜冶炼加工总厂是昆明三环内最大的工厂,占地约有千亩左右,如果外迁完成不仅对昆明西北新城环境有很大的改善,还将提供上千亩开发土地,意义重大。去年8月,省国资委在答复省人大代表提议时,曾透露云铜冶炼厂在云南省、昆明市及楚雄州等各级政府及相关部门的大力支持下,正在开展工厂迁往楚雄禄丰的前期工作,近日,云冶方面表示,楚雄并非唯一搬迁候选地,也还有其他地点在研究考察中,但云冶搬迁是确定无疑的。

西北新城昆武高速以东片区范围

西北新城昆武高速以东片区范围

与此同时,云冶周边的多个城中村也在拆迁改造中,万科、世博、保利、广州实地等多家品牌房企均已在此开展一二级开发。其中,位于昆武高速(京昆高速)东侧的尹家村片区改造面积956.38亩,自去年2月开始房屋和土地的征迁。今年初,片区招标土地一级开发社会投资人,万科联手世博击败了俊发地产,斩获了尹家村千亩城改。目前地块大部分已完成拆迁,在五华区今年要实现王家桥片区1000亩土地供应的背景下,尹家村地块有望在年内入市。

此外,西北新城东片区正在开发的还有小屯村城改(保利大家)和龙韵春域两个项目,开发企业分别为保利置业和广州实地。而龙韵春域原本为昊龙集团旗下项目,去年12月,广州实地完成了对龙韵春域开发企业——云南万隆置地所有股权的收购,成功落地昆明。

昆明西北新城作为五华区少有的可供大规模开发的区域,经过多年发展,京昆高速西侧已经形成连片成势的开发规模,区域前将看好,但相对而言,京昆高速东侧的西北新城东片区,发展则较为滞后,亟待开发。目前来看,由于云铜(即原云南冶炼厂)的的搬迁已进入倒计时,制约这一区域整体开发的最大障碍即将扫除,而相关部门也已开始着手对片区进行新的规划编制,西北新城东片的快速崛起将指日可待。

特别提示:本文提到的云冶均指原云南冶炼厂,云冶1998年股份制改制后更名为云南铜业股份有限公司,但因为云南冶炼厂早在1958年就已建厂,历史悠久,昆明人仍习惯称之为云冶。

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