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1月昆明12个楼盘涨价 北大资源博泰城公寓单价突破2万

云南房网    文啊丽    2018年02月06日 17:06   我要评论
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开年第一个月,昆明多个楼盘价格上涨。据云南房网不完全统计,涨价楼盘数量达12个,但也有个别楼盘进入尾盘阶段小幅下调售价。其中,北大资源博泰城的 Loft精装公寓上调4000元,单价突破2万元,堪称昆明最贵公寓。融城昆明湖自云师大实验中学(昆明湖校区)及附属小学幼儿园签约入驻后,项目二期七里香单价上涨约1000-2000元,还有会展山海湾在售大平层单价上涨约4000元。少数住宅项目的单价有所下跌,除了中海龙泉公馆的单价下跌1500元外,其余楼盘下跌幅度不大。而多次推迟交房的马街摩尔城自地铁3号线开通后,项目售价一路上扬,历经两次调价后,目前售价已逼近万元大关。

1月昆明房价涨跌情况

1月昆明房价涨跌情况

博泰城为北大资源集团入昆首个项目,该项目包括了住宅、公寓、写字楼及商业等业态,紧邻地铁3号线市体育馆站点B、C出入口,是一环纯正的地铁上盖式物业。博泰城住宅已售罄,1月份2号楼的公寓在售,精装交付,其中33-45平米的平层公寓售价14600-15000元/平米,相比上月已经售罄的7号楼同样户型的平层公寓而言,产品售价从14000元/平米涨至14600-15000元/平米,单价上涨800元左右。另外,博泰城2号楼目前还有少量Loft公寓在卖,户型面积33㎡,均价约20000元/平米,同样的户型相比上月16000元/平米的均价而言,一月之内上涨了4000元。

马街摩尔城沙盘

马街摩尔城沙盘

马街摩尔城是马街片区唯一在建的楼盘,目前在建的是项目一期,包括10-15号总计6栋回迁房,1-9号、16-23号总计17栋商品房,6栋写字楼,1所24班幼儿园,另有地下负一层商业。目前在售的是A2-3地块的19、20、21号楼,位于回迁房西侧,主力户型有90-95平米的两房与三房以及160平米的四房,还有建筑面积为138平米、152平米的户型,售价9900元/平米。相比该项目上月的售价,同样是19-20栋住宅,当时的售价8800-9600元/平米,一月之内单价上涨约700元。自地铁3号线开通后,马街摩尔城的售价一路上扬,首次调价从8800元/平米涨至9200元/平米,涨幅400元/平米,如今又再度上涨700元/平米,逼近万元大关。

马街摩尔城沙盘

昆明湖七里香沙盘

昆明湖七里香融城昆明湖的第二期,所在地块位于昆明湖社区中央区域,产品为低密度设计点板结合的高层、小高层住宅。前期项目首推的368套住宅已全部售罄,去化速度较快,12月的售价10000元/平米,项目随后将推出6栋1单元的房源,1月尚处于意向登记中,建筑面积109平米、125平米、151平米,共计3个户型,当时预计价格11000—12000元/平米,自云师大实验中学(昆明湖校区)及附属小学幼儿园签约入驻后,项目单价上涨约1000-2000元。

会展山海湾位于滇池会展中心板块,是云南城投倾力打造的高端住宅项目,是环湖东路半岛片区的稀缺观海高层住宅。该项目1月份仅剩余30套大平层房源在售,户型有350平米、380平米两种,售价在1.5—3.2万/平米不等,具体价格依据楼层来定。相比上月1.4-2.4万/平米的售价,会展山海湾平层房源的售价上涨1000-8000元,均价上涨4000元左右。另外,山海湾还有约100套跃层在售,户型160—209平米,均价1.9万/平米,相比12月1.3-1.8万/平米的售价,山海湾跃层均价上涨4000元左右。

龙泉公馆沙盘

龙泉公馆沙盘

龙泉公馆地处五华区龙泉路与红园路交汇处,是中海地产在昆的四号作品,项目内部规划有9栋住宅、1栋商业和1所幼儿园。目前该项目仅剩第5栋的少量房源在售,159平米的四房,精装修,售价1-1.3万/平米,均价1.15万元/平米。同样是少量的单一户型房源,相比于龙泉公馆上月在售的第8栋住宅,建筑面积140平米,均价1.3万/平米,该项目目前在售房源单价下跌1500元。另外,龙泉公馆还有7栋新品房源有待推出,户型面积85㎡-140㎡不等,共计200套,目前尚处于认筹阶段。

招商海屿城属于招商海公馆二期,规划有16栋10—11层的板式低密精装洋房,共计房源约712套,还配建一所三层双语幼儿园。该项目于2017年9月首次亮相,先后推出6栋洋房,已基本售罄。目前招商海屿城主要推售楼栋为7、12栋,仅剩约15套房源,只有139平米和167平米两种户型可选,毛坯房1.2—1.4万/平米;精装房1.4—1.6万/平米。跟上月毛坯房1.2—1.3万/平米;精装房1.4—1.5万/平米的售价相比,在选择面不大的背景下,最高单价反而上涨了1000元之多。

美的顺城府效果图

美的顺城府效果图

美的顺城府是美的地产入昆的第一号作品,作为一个纯住宅类项目,目前在售的一期有别墅和小高层两种住宅产品。其中项目小高层住宅建筑面积127-148平米,板式设计,精装修交付,装修标准2000元/平米,优惠后价格区间13500-15500元/平米。相比项目上月13000元/平米的均价,单价已上涨了1500元左右。另外,目前项目仅剩中户的联排别墅在售,建筑面积约202平米,总价500-520万元/套。

滇池名门是安徽恒泰集团进驻昆明的首作,项目位于西山区前兴路与河宏路交叉口,分三期开发,其中一期以住宅为主,分别是A1-1地块(壹号院)、A1-2地块、A2-1地块;二期为教育板块,涵盖小学地块,中学、高中地块以及A2-3地块的住宅;三期主要开发商业,分别是A1-3地块与A3地块。目前A1-1地块壹号院房源在售,集中分布在第6栋和第7 栋,有110平米的三房和144平米的四房两种户型在售,在售房源成交均价约11000元/平米。相比上月第6-8栋的房源而言,当时有106平米、110平米和144平米三种户型,均价10500元/㎡,如今同样的房源在上月的基础上单价上涨500元。

华信悦峰效果图

华信悦峰是华信控股在滇投资开发的首个项目,位于滇缅大道和昌源路交汇处,规划有5栋住宅和5栋商业体。目前华信悦峰住宅的销售已接近尾声,仅剩30套左右的房源在售,有90平米的跃层、141平米和172平米的平层,惠后均价9300-10700元/平米,整体去化率达90%。相比上月9000-10000元/平米的售价,华信悦峰单价上涨500元左右。

金尚俊园是一个大型城市综合体项目,包括了住宅、商业、公寓、写字楼、学校等业态。该项目住宅的销售已接近尾声,仅剩224平米和231平米户型,均价10000元/平米,相比上月10700元/平米的均价,单价下跌700元。目前金尚俊园主推金尚尚座公寓,分为精装和毛坯两种,其中7-32层为毛坯公寓,建筑面积64-99平米,均价9500元/平米。另外, 33-37层为精装公寓,引进了世联行的红璞酒店,该批房源将采用返租形式,建筑面积34-99平米,精装交付,均价11000元/平米,公寓价格与上月持平。

中海锦苑是中海地产在昆布局的第三子,位于龙泉路与红云路交叉口以北,紧邻师专附小。该项目自2015年推出以来,目前整体已处于尾盘状态。1月中海锦苑仅剩第12栋住宅在售,约10余套现房,仅有95平米一种户型,中、高、低楼层皆有分布,精装交付,即买即住,均价11500万/平米。相比12月10500元/平米的均价,同样是95平米的户型,单价上涨1000元。

北云66是白云路地下人防及道路综合整治工程的一部分,平时用作地下商业兼市政过街人行通道,战时用作人员掩蔽工程及物资储备库,也是昆明首个社会投资平战结合的人防工程项目,北云66正是该项工程的商业部分。目前北云66主推的智能地铁场景商业街尚余100多个商铺在卖,商铺面积20-200平米不等,优惠后均价34000元/平米。项目上月33000元/平米的均价,商铺单价上涨1000元。

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