克而瑞楼市周报（1.29-2.4）本周成交均价10268元/平米

楼市纵览[周度过规走势]

本周无新增地块过规

政策

CRIC观点：昆明放宽落户限制

市政府办公厅日前印发的《昆明市推动农业转移人口和其他常住人口在城镇落户方案》明确，将以城乡规划为引领，统筹推进本地和外地农业转移人口及其他常住人口在城镇落户，实行相同的落户条件和标准，确保城镇新老居民同城同待遇。提出，“十三五”期间，城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除，建立健全农业转移人口市民化机制，加快推进农业转移人口和其他常住人口融入和落户城镇，配套政策进一步健全完善。到2020年，全市户籍人口城镇化率达到68%左右，常住人口城镇化率达到73%左右。为进一步拓宽落户通道，从调整放宽主城4区落户限制、调整放宽呈贡区落户限制、全面放开昆明市主城4区及呈贡区以外的县（市）区城镇地区落户条件、全面放开放宽重点群体落户限制、制定创业人员落户政策、明确一套房屋有多名房屋所有权人的落户条件、放开

直管公房单位公房落户条件、进一步明确农村地区几类户口迁入迁出条件8个方面明确了具体举措。《方案》自2017年12月29日起执行，在贯彻执行过程中，各有关部门和单位可根据上级文件精神，结合实际向上级主管部门提出调整、补充的意见和建议。

楼市纵览[基础指标]

楼市纵览[走势总览]

商品房市场 [商品房市场]

连续6周供应低迷后本周迎来供应回暖，供应24.63万方，受供应影响成交量大幅增加，但均价仍继续下滑

本周主城区商品房市场供应回暖，供应24.63万方，环比增长167.7%，主要集中在南市区与西市区供应，呈贡区本周无供应

本周成交15.08万方，环比增加63.9%，本周主力成交依旧集中在南市区，其次为东市区成交2.6万方

本周成交均价10268元/平米，环比下降1.8%，成交均价持续下滑，但跌幅较小

商品房市场 [商品住宅市场]

本周住宅供应21.08万方，供应回暖，住宅存量增加，成交量增价跌，均价持续下滑，环比下跌1.1%

本周主城区商品住宅市场新增供应21.08万方，本周供应端集中放量

本周成交8.85万方，环比增加162.6%，受供应影响成交大幅增加，市场热度回升

本周成交均价12484元/平米，环比下跌1.1%%，成交均价虽然下滑，但跌幅较小，趋于稳定

本周住宅市场供远大于求，市场存量增加至293万方，去化周期4.6个月，去化速度仍在健康范围内

本周南市区成交依旧热度不减，领跑各区成交5.37万方，占比11.5%，成交均价13274元/ ㎡，仅低于中心区

本周商品住宅供应22.97万方，南市区与西市区集中放量，北市区与呈贡区本周无供应，导致两区成交不足

各区域成交量来看，南市区持续领先，成交5.37万方.占比11.5%，均价13274元/㎡，环比上周下跌12.6%，成交均价仅次于中心区均价，南市区市场热度依旧

本周成交从建筑形态来看，高层依然保持成交的绝对主力，成交6.50万方，占据绝对市场份额，市场依然以刚需为主

本周高层仍为主力成交，成交6.50万方，占全市成交面积的73.4%，市场仍以刚需为主

本周别墅供应0.86万方，成交0.95万方，均价19165元/㎡，受供应增加影响，别墅本周成交量价齐增

本周改善类物业小高层成交处于低位，成交0.22万方，洋房受供应端影响较上周成交有所回暖，成交仅次于高层物业

受集中备案影响本周红星天铂、融创澜玥台、海东俊园位于TOP10榜单前三。

商品房市场 [商业市场]

本周商业供应端回暖，供应2.24万方，打破连续5周零供应局面；成交量价齐跌，市场冷清

本周主城区商业市场新增供应2.24万方，供应端回暖，主要为新时代广场及恒大名都两个项目集中放量，主要以社区底商为主

本周成交0.55万方，环比减少15.3%，市场成交量持续下滑，市场低迷

本周成交均价28102元/㎡，环比下跌12.2％，本周涌鑫哈佛中心成交量增加，均价19000元/㎡，拉低整体市场均价

商品房市场 [办公市场]

本周持续无新增供应，市场去库存为主，成交量减价涨，螺蛳湾中心成交量增加带动整体市场均价上升

本周办公物业无新增供应，市场持续供不应求，以去库存为主

本周成交0.62万方，环比减少62%，去化速度放缓；市场低迷，趋于下行

本周成交均价10680元/㎡，环比上涨19%，螺蛳湾中心成交量增加带动整体市场均价上升

商品房市场 [公寓市场]

本周持续无新增供应，市场持续供不应求，成交量价齐跌，去化速度放缓，市场冷清

本周公寓无新增供应，市场仍处于去库存阶段

本周成交0.46万方，环比减少26%，成交量继续下滑，主力成交项目为新城吾悦广场

本周成交均价9019元/㎡，环比下跌5%，新城吾悦广场本周为主力成交项目，成交均价7450元/㎡，拉低整体市场均价

开盘监测 [新开盘情况]

本周开盘项目1个，推出体量2.2万方，成交1.96万方，本周面积去化率为89%

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