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丑女难嫁无奈自救 昆明仍有不少烂尾楼苦等接盘侠

云南房网    秦明晖    2018年01月20日 08:23   我要评论
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在刚过去的2017年中,房地产市场并购之风盛行,据云南房网统计显示,去年共23家房企在昆明房地产市场上有收购、并购项目,涉及7家云南本土房企,以及碧桂园、招商蛇口等16家全国性品牌房企。并购或参与合作开发的项目超过40个,连几个烂尾多年的老大难项目,比如西南海大宥城、沸城都成功获救,其中碧桂园因为连续吃进多个停工项目,被誉为昆明楼市“接盘侠”。但遗憾的是,并非所有困境项目都能获救,在2017年并购大潮过后,仍有不少烂尾楼盘深陷债务泥潭而复工无望。

别样幸福城实景图

别样幸福城实景图

别样幸福城——无人接盘,业主第五次尝试自救

别样幸福城自2014年底5号地块封顶之后便持续停工,到目前为止历时3年仍未复工。期间业主曾多次尝试自救,但均无果而终。进入2018年,别样幸福城部分业主又在进行第五次自救尝试,可是鉴于此前屡战屡败的经历,此次自救恐怕也很难乐观。本来,像别样幸福城这样位置不错的烂尾项目,在去年的项目并购大潮中,应该尝试寻找接盘方才对,可是别样幸福城却从来不曾传出这方面的消息,开发商似乎也按兵不动。

誉峰国际实景

誉峰国际实景

誉峰国际——政府在建回迁安置房,商品房收尾困难

誉峰国际位于铂金大道与昆曲高速交叉口东南侧,紧邻云南映象、盛唐城。云南映象、盛唐城两个楼盘项目自开盘以来销售情况良好,而紧邻云南印象、盛唐城的誉峰国际情况却不容乐观。该项目自2010年开始筹建,2014年11月项目整体陷入停工状态,截止目前停工已有3年时间,期间誉峰国际曾多次传出复工消息,但未见动工迹象。目前,该项目的回迁房由盘龙区政府在建设,但商品房仍无被接盘或复工迹象。去年,业主也有筹资自救的提议,然而并未实施。

碧鸡名城二期实景

碧鸡名城二期实景

碧鸡名城——绯闻虽多,无一成真

在2014年至2015年昆明房地产低潮期,碧鸡名城成为了众多不幸烂尾的项目之一。2015年,因碧鸡集团资金链断裂,已经完成一期开发,二期建筑封顶的碧鸡名城正式停工,原定于2016年9月的交房时间一拖再拖,至今未有定数。2017年,碧鸡名城曾传出有融创、碧桂园、万科等实力企业有意接盘的消息,但至今无一成真。

天宇澜山一期实景

天宇澜山一期实景

天宇澜山——开发商股东、名字都变了,谁来接盘无定论

目前天宇澜山一期已交房,二期洋房处于停工状态,三期商业还未动工。一期天宇澜山为高层住项目,现已交房,但小区内部设施及配套一直未得到妥善解决,断电、断水、业主维权等新闻屡见不鲜。2016年以来,神州天宇旗下在建项目天宇澜山二期、天宇澜山三期相继停工。期间围绕天宇澜山“被接手”的传闻层出不穷,万科、碧桂园等实力房企也被卷入接手传闻。去年底,天宇阑山的开发商——神州天宇完成股权变更,原大股东云南省农科院退出,目前神州天宇已经更名,接盘迹象明显,可是传说中的接盘方碧桂园至今没有显身。

据不完全统计,昆明除上几个无人问津的楼盘之外,还有南亚之门奥宸中心等项目也处于长期停工,但并无并购消息的状态。分析人士认为,2018年,随着昆明房价持续上涨,土地价格飙升,上述停工项目中的一部分可能会找到接盘方,从而摆脱烂尾命运。但从去年多起项目和公司并购的案例来看,容易接盘的项目大多有较为充裕的后续开发余地,接盘方有利可图,否则仍将无人问津。

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