2017年昆明商品房成交突破千亿 平均每天卖出360套房

2017年的昆明楼市可用火热来形容。昆明克而瑞数据统计显示,2017年昆明主城五区商品房成交量为131398套,成交面积1090.53万平方米,成交均价为9848元/平方米,其中商品住宅成交59258套,成交面积733.84万平方米,同比2016年微弱下滑。不过从全年商品房成交数据来看,均创下昆明楼市近5年新高,成交金额首次突破千亿元大关,达到1073.89亿元。(注:12月份因昆明市房产信息网系统问题,统计数据可能有部分缺失。)

去年昆明卖房1090.53万平方米

住宅均价破万

昆明克而瑞数据显示,连续4年,昆明商品房年度成交破10万套,2017年成交131398套,成交面积1090.53万平方米,与2016年相比基本持平,实现微涨。从近5年昆明商品房成交数据来看,2017年楼市成交创下新高。

从区域来看,官渡区再度获得区域年度销售冠军,这也是自2012年来官渡区连续6年蝉联年度冠军。数据显示,2017年昆明官渡区商品房成交量达317.21万平方米,占昆明楼市全年成交量的29%;排名第二的为五华区,成交面积达215.66万平方米;呈贡、盘龙、西山三区商品房成交较为平均,分别为191.63万平方米、185.42万平方米和180.62万平方米。随着昆明城市发展向南格局的明确,购房者对南市区的市场认可度也持续增加。

在成交均价方面,2017年昆明商品房房价一路稳涨,全年成交均价为9849元/平方米,其中住宅成交均价为10252元/平方米,突破万元大关。2017年昆明商品房成交总金额首次突破千亿元大关,达到了1073.89亿元。其中贡献最大的区域仍然是官渡区,成交320亿元。呈贡区由于在售项目较少,成交金额排在末位,为143亿元。去年10月,呈贡区发布住房限售政策,新建楼盘需取得不动产登记证满2年方可上市交易,不过,由于呈贡大部分为新建或在建项目,并未对市场造成太大影响。

全年发放预售证270张

官渡6项目上榜前十名

昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网不完全统计,2017年昆明共发放预售证270张,新增预售面积达1223.75万平方米,全年批售比为1.14。

从时间段来看,2017年上半年,昆明发放预售证136张,预售面积556.37万平方米,下半年预售证减少了2张,但预售面积却增加了100.93万平方米,为657.3万平方米。从2017年的预售领证情况来看,领证项目及频次增多,但预售面积减少,是比较突出的特征。有业内人士分析,很大程度上是开发商为了加快新货上市,采取少量多批上市的营销策略所致。

“好房难买”是2017年昆明购房者的主要关键词。随着交通条件的不断改善,城市竞争力的不断提升,加上云南得天独厚的气候条件,越来越多的购房者选择在昆明置业,对于大品牌、好区位、好配套的楼盘更是趋之若鹜,“光盘”也成为不少开盘项目的关键词。

昆明克而瑞统计的全年商品房成交面积前十名中,成交最为火热的10个楼盘2017共计卖出249.34万平方米,占全年商品房成交面积的23%,海伦国际俊发城润城3个热盘包揽前3名。在TOP 10榜单中,官渡区有6个项目上榜,除海伦国际外,还有滇池ONE、万科魅力之城俊发湾流海等项目上榜。相较其他区域,官渡区依托滇池、西山等自然资源成为昆明宜居区域,发展势头正猛,购房者对于该区域价值更为认可。

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