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瀚林澜山17年冬季踩盘评价篇:现房价格上涨较快

云南房网    文啊丽    2018年01月11日 16:12   我要评论
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瀚林澜山主打优化设计的蝶式建筑,采用立体合围式布局,保障采光的通透性和阔绰的观景点,目前主推项目二期高层。不过相比二期,瀚林澜山一期的现房涨幅较大,去年10月,项目一期的9栋141平米的现房均价9500元/平米,如今已涨至11000元/平米,单价上涨600元。瀚林澜山所处片区生态环境良好,整个项目的建筑依坡地而建,依托整个坡地的自然优势,规划有商业中心、幼儿园等配套,配建的商业中心将近3万平米的体量,建成之后将有效缓解配套匮乏的局面。

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 瀚林澜山实景

 瀚林澜山实景

近来,瀚林澜山所处的东市区越来越火,俨然已成为昆明楼市重点开发的区域。作为昆明周边城郊距离主城最近的片区,未来东边的发展前景可观。特别是长水国际机场投入运营以来,东市区成为进入昆明主城区的首站,东白沙河片区也迎来了发展先机,突破了向前的瓶颈,实现机场高速、东绕城以及地铁3号线的无缝对接。目前距离瀚林澜山最近的地铁站是太平村站,瀚林澜山的业主可以近距离享受轨道交通带来的便捷。另外,自驾车可通过寺瓦路直达人民中路、环城东路、东三环等交通干道,且不存在堵车风险。

瀚林澜山效果图

瀚林澜山效果图

瀚林澜山前期的开发商是昆明交投瀚德房地产开发有限公司,该公司为昆明市交通投资有限责任公司、昆明交投房地产开发有限公司、广西瀚德集团有限公司三家公司合资成立,其中,交投地产为昆明市交通投资有限责任公司的子公司。后续广西翰德集团已从昆明交投瀚德房地产开发有限公司撤资,眼下由昆明市交通投资有限责任公司主导瀚林澜山的开发。昆明市交通投资有限责任公司隶属于昆明市国有资产监督管理委员会的国有独资公司,资金实力雄厚。

另外,瀚林澜山由香港贝尔高林建筑景观设计研究院担任景观设计,澳大利亚汤臣邓肯建筑事务所担任建筑设计,施工方是福建省永泰建筑工程公司,创建于1957年,是以房屋建筑工程施工总承包为主、专业承包为辅并兼营房地产开发的综合性企业。瀚林澜山自面市以来,一直由中原地产独家代理。

141平米户型图

141平米户型图

瀚林澜山主打市面上稀缺的蝶式建筑,但销售周期较长,去化相对缓慢。相比于万科城市之光碧桂园璟台瀚林澜山在品牌方面处于劣势。如今该项目主推项目二期高层,建筑面积98-131平米,均价9500元/平米。特别有项目一期的现房即便已进入尾盘,且只有141平米的户型,但相比去年10月份,目前已涨至11000元/平米,单价上涨600元。

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