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山水白沙开盘评测产品点评篇:去化达80%

云南房网    文啊丽    2018年01月10日 15:53   我要评论
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山水白沙已经于12月30日正式开盘外卖,除去1-6栋职工福利房,该项目仅有192套商品房对外出售,开盘当天成交价11000元/平米,目前还剩30套左右的房源在售,开盘当天去化达80%以上。山水白沙是昆明农投置业的第一个房地产开发项目,作为东白沙河片区的纯住宅类项目,该项目主打稀缺的6层电梯洋房,毛坯交付,预计2018年9月交房。

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山水白沙沙盘

山水白沙沙盘

建筑特点描述与点评

山水白沙净用地面积约为41174.9平方米,总建筑面积约为75787平方米,其中地上面积约50035平方米,地下面积约25752平方米,项目最高楼层为6层,项目投资约1.7亿元。山水白沙主推的板式电梯洋房,梯户比为1梯2户,三房到四房设计,一步到位,满足改善性置业群体的居住需求。山水白沙外立面为黄色和白色的涂料,在呼马山的映衬下,清新自然、立体有质感。

山水白沙户型图

山水白沙户型图

户型评测

就项目对外出售的四个户型而言,每个户型都是前后双阳台设计,且所有房间都带飘窗,整体居住舒适度高。其中E户型是山水白沙面积最小的户型,建筑面积约94平米,3室2厅1卫2阳台设计,该户型分布在9栋、10栋、13栋。E户型整体格局比较方正,入户即是餐客两厅,视野开阔,厨房紧挨着餐厅,符合生活动线,厨房另一边接生活阳台,方便晾晒。另外,卧室均带飘窗,布局在一侧,做到了动静分区。E户型整体布局紧凑,功能分区合理,没有浪费面积,得房率高。

山水白沙围挡

山水白沙围挡

价格评测

山水白沙前期预计均价8000元/平米,认筹期间涨至12000元/平米,最后开盘当天跌落为11000元/平米,目前还剩30套左右的房源在售。项目前期交50000元认筹金,开盘当天优惠5%,另外,全款优惠2%,按揭优惠1%,合作银行有建设银行、华夏银行、富滇银行,支持公积金贷款。虽然山水白沙所推产品为市面上稀缺的6层电梯洋房,一定程度上弥补了目前东市区市场供应的空档,但相比万科城市之光首次开盘即售罄的先例,山水白沙11000元/平米的均价还是让不少置业者望而却步。

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