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去年昆明67个项目开盘125次 推盘量重回高峰

云南房网    赵以仙    2018年01月10日 15:16   我要评论

“涨价”是2017年昆明楼市的核心话题,在房价上涨的多米诺骨牌效应下,引发了一系列的楼市现象,这一现象在全年的开盘数据上也有明显体现。据不完全统计,2017年全年,昆明楼市共有67个楼盘125次开盘,向楼市供应了至少34217套房。这是自2014年连续下滑三年后,开盘量首次回升,重回高峰。同时,数据显示,2017年上半年开盘的项目中,还有不少住宅楼盘的开盘单价在万元以下,但到了下半年,单价万元以内的住宅已经屈指可数。而2017年开盘入市的纯新盘中,约7成的楼盘都集中在下半年开盘,集体扎堆抢占最优市场。

67个楼盘125次开盘 推售至少34217套房

2017年全年的开盘数据主要来源于昆明锐理数据,以及云南房网调查统计,其中部分数据无法获得,所以本报告中的数据为不完全统计。

统计下来,2017年全年,昆明主城五区共有67个楼盘举行过开盘活动,由于部分楼盘多次开盘,使得总的推盘次数达到了125次,共向昆明楼市推售了34217套房。其中高层住宅最多,共21489套,占推盘总量的62.6%;公寓次之,共5539套,占比16.19%;车位第三,共2726套,占比7.97%;洋房共2213套,占比6.47%;小高层住宅1474套,占比4.3%;别墅624套,占比1.82%;商铺152套,占比0.44%。写字楼的开盘量为0,当然,写字楼不可能没有供应,只不过由于写字楼过剩,去化困难,所以2017年并无写字楼楼盘举行开盘活动,而是直接销售。

2017年各类物业推盘量占比

2017年各类物业推盘量占比

按照月份来看,2017年1-12月,开盘量最高的是5月份,全月一共推出了4904套房;其次是12月份,一共推出了4673套房;再次是9月份,一共推出了4405套房。整体看,下半年的推盘量高于上半年,上半年一共推出了15009套房,下半年则推出了19208套房。可以看出,2017年下半年楼市比上半年更热,所以楼市推盘量更大。

2017年1-12月每月推盘量

2017年1-12月每月推盘量

开盘量连跌三年后首次上升 有重回巅峰之势

查询2012年至2017年的开盘量发现,2012年全年,昆明主城通过开盘的方式,共向楼市推售了29202套房;2013年42590套,达到了顶峰;2014年开始下降,全年仅推出了23065套房;2015年继续下降,推出了20661套;2016年开盘量达到了低谷,全年仅推出了18875套房。但是2017年昆明楼市转暖以来,全年共推出了34217套房,同比2016年增加了15342套,增幅为44.8%。

2012年-2017年每年推盘数量对比图

2012年-2017年每年推盘数量对比图

官渡区推盘量最大 五华区垫底

从行政区域划上看,官渡、西山、五华、盘龙、呈贡五个区中,官渡区的推盘量最大,全年开盘推售的房源达到了10658套,占总数的31.15%,其中放量较大的楼盘包括了蓝光水岸公园恒大玖珑湾红星天铂河畔俊园等。盘龙区次之,共推售了8049套房,其中放量较大的是恒大翡翠华庭、万科城市之光、美的顺城府等。再次是西山区,共向市场推了5800套房,其中放量较大的包括了博泰城滇池名门等。排名第四的是呈贡,一共推售了5371套房,其中放量较大的是七彩云南第壹城实力心城、涌鑫昆明之窗等。而排名垫底的是五华区,仅推售了4339套房,放量较大的是融创春风十里中海龙泉公馆等。

开盘单价越来越高

从表格中可以看出,2017年开年时,包括俊发城、万科魅力之城河畔俊园碧桂园半山龙庭园城海伦国际、、昆明新城吾悦广场、中建龙熙壹号等好几个住宅楼盘开盘时,均价还在万元以内,基本保持在8000-10000元/平方米的水平。但是随着房价不断上涨,到下半年以后,单价万元以内的住宅楼盘已经难寻踪迹,销售至今,仅有瀚林澜山金马腾苑等少数几个楼盘的单价还在万元以内。

昆明主城各区推盘量

昆明主城各区推盘量

全年共29个新盘入市 下半年有20个

2017年开盘的67个楼盘当中,有29个楼盘是首次开盘入市的新楼盘,包括了恒大玖珑湾昆明新城吾悦广场、融创春风十里、中建龙熙壹号、万科城市之光万科翡翠金科江湖海华润悦府等。其中,仅有风尚城市派、昆明广场悦中心、世博生态城鸣凤邻里山海湾1号、北云66、金马腾苑米兰春天山水白沙8个楼盘是昆明本土房企开发的楼盘,而且多为中小型楼盘;而其余的华润悦府恒大玖珑湾等均由外来房企打造,外来房企在昆明楼市已占据绝对优势。

附件:2017年昆明楼市开盘项目

项目 开盘日期 区域 物业类型 套数 均价
(元/㎡)
优惠
恒大云报华府 1月1日 西山 高层住宅 192 12000 购房送1600元/平米精装
涌鑫昆明之窗 1月14日 呈贡 公寓 —— 6000 认筹1.5万开盘时可抵3万
时代俊园 1月14日 呈贡 车位 —— 9-13万/个 持购房抵用券总价减3万
俊发城 1月15日 盘龙 高层住宅 —— 6600起 1月15日购房享大幅优惠
碧桂园紫台 2月12日 西山 小高层 64 13000 3万抵6万,5万抵10万
保利大家 2月18日 五华 高层 112 11000 3万抵8万,开盘日优惠2%
建工新城 2月18日 官渡 小高层 75 7000 认筹5万优惠8%,按揭2%,全款3%
金尚俊园 2月18日 盘龙 公寓 198 8000 认筹优惠1%,按揭1%,全款2%,
河畔俊园 2月19日 官渡 车位 1000 10万/个 ——
蓝光水岸公园 2月25日 官渡 高层住宅 504 平层8500
复式10000
交2万抵5万,交3万抵8万
俊发城 2月25日 盘龙 高层住宅 292 9500 按揭1%,全款2%,认筹1%
时代俊园 2月26日 呈贡 高层住宅 —— 5600 全款优惠2%,按揭优惠1%
万科魅力之城 3月4日 官渡 高层住宅 260 9200 认筹优惠1%,按揭1%,全款2%
河畔俊园 3月5日 官渡 高层住宅 190 8500 认筹优惠1%,按揭1%,全款2%
万科云子 3月11日 五华 高层住宅 100 11000 认筹3万优惠3%,按揭优惠1%
官房都铎城邦 3月12日 官渡 小高层 93 8500 开盘最高优惠5%
碧桂园半山龙庭 3月18日 五华 高层住宅 90 9500 认筹抵5万,开盘优惠2%
风尚城市派 3月18日 盘龙 高层住宅 300 毛坯9500
精装10500
开盘日优惠2%,按揭1%
新时代广场 3月18日 盘龙 高层住宅 130 平层9800
跃层12000
2万抵5万或2.5万抵6万
涌鑫昆明之窗 3月18日 呈贡 公寓 1508 7200 按揭2%,全款5%,1.5万抵3万
俊发城 3月19日 盘龙 高层住宅 228 9000 认筹优惠1%,按时签约优惠1%
招商海公馆 3月24日 官渡 洋房 40 12000 最高可优惠10%
绿地海珀澜庭 3月25日 西山 别墅 24 650-2200万/套 认筹5000减10万,按揭优惠3%
碧桂园紫台 3月25日 西山 小高层
商铺
86
11
14000 认筹3万抵6万,额外99折优惠
园城 3月25日 五华 高层住宅 153 8000-8300 认筹2.5万抵7.5万,开盘优惠4%
建工新城 4月8日 官渡 小高层 96 7500-9500 开盘当日享一定优惠
融城昆明湖 4月8日 盘龙 车位 —— 16-22万/个 开盘当日享一定优惠
碧桂园紫台 4月8日 西山 车位 525 —— 交2万抵4万
俊发城(芙蓉苑) 4月9日 盘龙 高层住宅 354 塔楼9600
板楼14000
认筹3万优惠1%,开盘日优惠1%
碧桂园半山龙庭 4月14日 五华 高层住宅 108 10000 认筹享受2万抵5万
河畔俊园 4月15日 官渡 高层住宅 266 9000-9500 认筹2万优惠1%,当天签约优惠2%
海伦国际(里约区) 4月21日 官渡 高层住宅 148 8800-8900 交1万开盘享88折,交3万抵10万
置信银河广场 4月21日 呈贡 车位 220 10.8-12.8万/个 开盘当日享5000元优惠
建工新城 4月22日 官渡 小高层
商铺
60
6
7900
15000
最高可优惠8%
润城 4月22日 西山 公寓 200 13000 认筹2万抵5万,全款再减1万元
俊发逸天峰 4月23日 盘龙 高层住宅 132 18000-20000 认筹优惠1%,按揭1%,全款2%
俊发城(芙蓉苑) 4月29日 盘龙 高层住宅 348 10000 认筹优惠1%,全款3%,按揭2%
恒大玖珑湾 5月1日 官渡 高层住宅 1216 惠后11000 前800名认筹85折,交5000抵3万
恒大云报华府 5月1日 西山 高层住宅 130 惠后13000 开盘可享92折优惠
碧桂园半山龙庭 5月6日 五华 高层住宅 180 11000 认筹2万抵5万,开盘优惠4%
招商海公馆 5月7日 官渡  车位 —— 15万/个 办理认筹开盘享一万元优惠
昆明广场悦中心 5月13日 盘龙 公寓 288 13500 2万抵4万,全款3%,按时签约1%
昆明新城吾悦广场 5月19日 五华 高层住宅 128 8000-9000 交2万可抵5万
融创春风十里 5月19日 五华 高层住宅 231 9000 认筹2万抵5万,全款优惠3%
实力心城 5月20日 呈贡 公寓 864 7000 开盘推面积为40-48㎡的公寓
实力山语间 5月21日 官渡 高层住宅 172 8400 认筹优惠5%,交2.5万抵6万
俊发城 5月21日 盘龙 高层住宅 213 12000 认筹优惠1%,开盘当日优惠1%
万科银海泊岸 5月21日 西山 车位 981 13-17万/个 根据付款方式有不同优惠
海伦国际 5月27日 官渡 公寓 269 9800 交2.5万抵6万,开盘优惠88折
中建龙熙壹号 5月28日 盘龙 小高层 232 9000 交2.5万抵6万,开盘日优惠2%
碧桂园半山龙庭 6月2日 五华 高层住宅 108 11000-12000 2万抵5万,且享2%优惠
万科城市之光 6月11日 盘龙 高层住宅 364 惠后9500 交2万优惠2%-3%,开盘优惠1%
昆明恒大名都 6月11日 五华 高层住宅 253 11000 购房享额外特批98折优惠
万彩城 6月17日 五华 高层住宅 426 12000 认筹享开盘优惠5%,1元换购1㎡
俊发城 6月25日 盘龙 高层住宅 321 10000-14000 交3万优惠1%,准时签约优惠1%
时代俊园 6月25日 呈贡 洋房 195 8000-8500 交2万优惠1%;按揭1%,全款2%
碧桂园凤凰湾 6月26日 盘龙 高层住宅 40 13000 2梯2户,全部为160㎡的大户型
海伦国际 6月30日 官渡 公寓 195 11000 团购3万抵8万,选房成功优惠12%
融创春风十里 6月30日 五华 高层住宅 90 10500 2万抵5万,按揭2%,全款3%
瀚林澜山 7月2日 盘龙 高层住宅 244 8600 交2万抵8万
实力山语间 7月2日 官渡 高层住宅 184 9200 交5000元优惠5%,交2.5万抵6万
昆明广场悦中心 7月7日 盘龙 公寓 100 14500 交2万开盘可享4万优惠
保利大家 7月15日 五华 高层住宅 231 11000 认筹2万优惠5%,开盘日优惠4%
昆明新城吾悦广场 7月17日 五华 高层住宅 128 9000-10000 交2万抵5万,按揭2%,全款3%
融创春风十里 7月22日 五华 高层住宅 254 11000 办理认筹优惠3万元
实力心城 7月22日 呈贡 公寓 344 8400 交1万诚意金开盘享一定优惠
七彩云南第壹城 7月23日 呈贡 公寓 168 9500 认筹优惠4%,按时签约优惠2%
昆明新城吾悦广场 7月23日 五华 商铺 135 25000-30000 交5万元可办理认筹
万科银海泊岸 8月5日 官渡 洋房 189 14000 交2万元优惠5%
滇池名门 8月7日 西山 高层住宅 1385 10500 100㎡以上优惠3万
中海龙泉公馆 8月12日 五华 高层住宅 279 10000-11000 开盘日87折,额外优惠9万元
万科城市之光 8月13日 盘龙 高层住宅 120 9500-11500 前200名优惠3%,200名后优惠2%
万科城市之光 8月19日 盘龙 高层住宅 260 9500-11500 前200名优惠3%,200名后优惠2%
海伦国际 8月19日 官渡 高层住宅 164 9300 开盘当天购房客户9折优惠
环球时代 8月19日 五华 公寓 —— 13500-14000 开盘当天可享受97折的优惠
银海park酒店公寓 8月18日 官渡 公寓 —— 10000 认筹交3万抵8万
碧桂园半山龙庭 8月20日 五华 高层住宅 72 11000 2万抵5万,另再优惠4%
招商雍景湾 8月26日 官渡 洋房 64 16000-19000 按揭优惠4%,一全款优惠5%
筑友双河湾 9月1日 西山 洋房 302 13000-14000 认筹5万优惠5%,按揭优惠2%
融城昆明湖 9月2日 盘龙 高层住宅 368 9200 全款优惠3%,按揭优惠2%
世博生态城鸣凤邻里 9月2日 盘龙 小高层 200 12000-15000 交10万得到购房资格,无优惠
世博生态城鸣凤邻里 9月3日 盘龙 别墅 26 25000-36000 前期意向登记可获得购房资格
昆明广场悦中心 9月9日 盘龙 公寓 123 14800 认筹2万抵4万,教师节优惠2%
融创春风十里 9月16日 五华 高层住宅 444 洋房13000 认筹2万抵5万
实力心城 9月16日 呈贡 公寓 240 11000 全款优惠3%,认筹优惠4%
山海湾1号 9月20日 官渡 别墅 135 1100万-1.3亿/套 购房全款优惠2%
万科翡翠 9月22日 官渡 高层住宅 312 14000 持VIP卡9.8折,开盘9.7折
金科江湖海 9月23日 官渡 洋房
高层住宅
264
144
13000-16000 购房优惠3%
碧桂园·KCC·云南映象 9月23日 盘龙 洋房 180 13000-14000 认筹2万抵5万
昆明新城吾悦广场 9月23日 五华 公寓 450 7400 全款优惠2%,按揭优惠1%
滇池俊府 9月23日 官渡 叠墅 112 13000-14000 全款优惠2%,按揭优惠1%
招商海公馆二期 9月23日 官渡 洋房 222 12500-15500 按揭优惠1%,按时签约优惠1%
七彩云南第壹城三期 9月27日 呈贡 高层住宅 883 8900 认筹优惠1%
山海荟 10月1日 官渡 别墅 55 850-5800万/套 享200-1024㎡花园赠送
河畔俊园 10月16日 官渡 高层住宅 243 14000 全款优惠2%,按揭优惠1%
万科城市之光 10月21日 盘龙 高层住宅 241 11000 开盘前意向登记可享一定优惠
万科银海泊岸 10月21日 西山 洋房 76 14500 开盘前意向登记可享一定优惠
中海龙泉公馆 10月21日 五华 高层住宅 200 10000-12000 办VIP卡开盘可享8万优惠
保利大家 10月25日 五华 高层住宅 167 12000 开盘当日享受12.5%超高优惠
美的顺城 10月28日 盘龙 别墅
小高层
46
568
530-550万/套
13500
认筹开盘可享9折优惠
北云66 10月28日 盘龙 商铺 —— 33000 一次性付款优惠6%
恒大翡翠华庭 10月29日 盘龙 高层住宅 1032 12500 办理VIP卡可享8.5-9折优惠
东旭御山湖 11月4日 官渡 别墅 226 145-300万/套 交5万元开盘享5%优惠
金地九樾 11月11日 西山 高层住宅 501 13000-15000 交2万可享优惠
瀚林澜山 11月18日 盘龙 高层住宅 398 8400-9800 按揭优惠1%,全款优惠2%
博泰城 11月19日 西山 高层住宅 731 17000 认筹卡20000元/张
万科翡翠 11月24日 官渡 高层住宅 200 15000 开盘当天额外优惠1%
万科公园里 11月25日 官渡 高层住宅 475 11500-12000 全款优惠3%,按揭优惠1-2%
实力山语间 11月25日 官渡 洋房 194 10000 全款优惠2%,按揭优惠1%
昆明广场悦中心 11月25日 盘龙 公寓 —— 15000 办理VIP卡有一定优惠
颐和1898 11月26日 官渡 高层住宅 196 10500-13000 办VIP卡享2.5万抵5万优惠
七彩云南第壹城 11月29日 呈贡 高层住宅 约260 9500 办理VIP卡开盘优惠3.5%
金科江湖海 12月2日 官渡 洋房 251 17500 购房优惠3%
金马腾苑 12月2日 官渡 高层住宅 300 9000 认筹有一定优惠
恒大翡翠华庭 12月16日 盘龙 高层住宅 430 12000 开盘当天可享95折优惠
昆明广场悦中心 12月16日 盘龙 公寓 —— 14500 开盘当天将推出8套特价房
蓝光雍锦世家 12月16日 盘龙 高层住宅 81 250-350万/套 交8万办VIP卡可享一定优惠
龙斗壹号海岸城 12月16日 呈贡 高层住宅 240 8500 交3万意向金开盘可优先选房
博泰城 12月17日 西山 公寓 592 平层14000
LOFT16000
精装修交房
颐和1898 12月17日 官渡 高层住宅 315 11000 认筹卡2.5万元一张
华润悦府 12月23日 官渡 高层住宅 316 22000 开盘97折优惠
红星天铂 12月23日 官渡 高层住宅 832 12000 开盘97折优惠
中交锦绣雅郡 12月23日 呈贡 高层住宅
洋房
405
44
8800
9500
交5000优惠5%
米兰春天 12月26日 官渡 高层住宅 675 10500-11000 购房送车位
山水白沙 12月30日 盘龙 洋房 192 11000-12000 购房优惠5%

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