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12月昆明过规总建面108万方 华信双城商业大幅减少

云南房网    严加琴    2018年01月10日 15:03   我要评论
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2017年最后一个月,昆明只有四个房建项目取得建筑工程规划许可证,过规的净用地面积245608平米,总建筑面积1082615平米(约108万方),项目涉及红星天铂小区A2地块、福满欣城、惠丰建筑艺术中心,以及凯昆科技制造产业园,虽然12月过规的只有两个纯住宅地块,但过规总建面达到了103万方,占总量的95%,依然占大头。

12月昆明过规项目

12月昆明过规项目

历史数据显示,2016年12月,昆明共有6个项目过规,过规净用地面积为708122.79平米,过规总建面为1373119.52平米(约138万方);2017年11月,昆明共8个房地产项目取得建筑工程规划许可证,过规总用地面积245025平方米,总建筑面积约117.79万方。

对比发现,12月昆明过规的净用地面积与2016年同期对比下降了65.23%,环比2017年11月上涨了0.24%;总建筑面积同比下降21.74%,环比下降了8.31%。

从过规的项目的性质来看,12月取得建筑工程规划许可证的四个项目中包括了红星天铂小区A2地块和福满欣城2个住宅项目,过规总建面102.9万方,占总量的95%;商业过规项目1个,即惠丰建筑艺术中心,建筑面积12199.35平方米;凯昆科技制造产业园为工业项目,建筑面积41365.86平方米。

12月昆明过规项目同环比

12月昆明过规项目同环比

红星天铂,是红星地产定位的高端产品系列,落地昆明官渡区广福路与昌宏路交汇处,占地面积69亩,建筑面积60万方。此次取得建筑工程规划许可证的是A2地块,占地面积约78.8亩,建筑面积约27.3万方。据了解,红星天铂已在去年底取得了首张预售证并开盘销售,推出89㎡、106㎡、108㎡、131㎡、133㎡、163㎡等多个户型,均价12000元/平米,但该批房源目前已售罄。

福满欣城位于官渡街道后所社区,开发商为鑫海汇,项目净用地约177.83亩,容积率:4.44,总建筑面积约75.6万方。根据规划,该项目北至银海畅园小区,南至碧海秋月小区,东至师大附小,西至规划49号路,将结合片区开发,将该地块作为片区内回迁安置用地,规划有16栋住宅,26-33层;一栋18班幼儿园;商业裙房7栋;地下3层,地下夹层为非机动库,地下2层用途为车库及附属用房。

红星天铂效果图

昆明红星天铂效果图

此外,12月昆明还有多个项目进行了规划调整,其中变化最大的是西山区53号片区进行了商改住调整,即华信双城南城地块,改造面积共614亩。此次规划调整主要是临人民西路的5宗商业用地,调整为商住混合用地,以及住宅用地。同时,新增了15班的幼儿园、36班的小学。华信接手经典后,西市区又将有600多亩优质土地将启动开发。

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