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双铁韵城中期评测:雄踞中央商圈建呈贡新地标

云南房网    冯蕾    2017年12月25日 15:22   我要评论

呈贡中央商圈的形成得益于市政府迁移、大学城建成、地铁运营、高铁南站开通等诸多重大利好因素,呈贡新城的的配套得以更加完善,商业商务气氛更浓厚,对开发商的吸引力也越来越强。位于彩云南路与亚广北路交汇处的双铁韵城便率先占据呈贡中央商圈这块宝地,以200米高度屹立于驼峰街地铁站旁,以钻石切割形状的优雅双塔形式呈现,成为最能代表呈贡新区形象的标志性商务建筑。

双铁韵城实景图(图片来源于网络)

双铁韵城实景图(图片来源于网络)

137米+200米双塔矗立呈贡 俯瞰滇池

双铁韵城虽然占地面积仅39亩,却一个小体量大肚量的全能商业体,自身规划集商务办公、商业酒店、楼宇商业、高级公寓于一体。双铁韵城主体有两栋5A甲级写字楼及裙楼商业MALL组成。A座写字楼近200米,建成后将成为呈贡行政中心区域的超高地标。A座定位为特大型企业的总部中心基地和国际5星级酒店,打造成功企业家“傲立昆明,俯瞰滇池”的空中会客厅。A座写字楼标准层面积约1800平米,层高4.1米,拥有独具特色的钻石切割建筑线条,近3万平米酒店配置的奢华大堂、会议中心、宴会厅、健身中心等都将成为商业办公的尊享配套。

双铁韵城的B座写字楼近137米,共29层,独创昆明第一个空中花园写字楼,每四层配备一个挑高16米,面积近160平米的空中花园,结合水景广场、生态水景大堂、下沉式商业广场打造昆明全新生态写字楼。身处双铁韵城写字楼中,可俯瞰滇池绝美景色,再睹呈贡繁华都市。

双铁韵城效果图

双铁韵城效果图

占据呈贡“铁三角” 区位优势得天独厚

呈贡新区“铁三角”的形成经历了2011年呈贡正式设区,行政中心和大学城搬迁,再到2016年底高铁站开通运营。三大板块的落地构成了铁三角地带,行政、教育、交通三足鼎立,地段与资源优势无与伦比,而居于铁三角核心位置的双铁韵城更有成为呈贡商务制高点的潜质。

双铁韵城占据呈贡新区“铁三角”中央,邻近泛亚高铁旁,扼守呈贡主城区核心干道及与高铁相连的主干道,双铁韵城用地范围四至:西临呈贡主干道彩云南路,东到景明北路,北接驼峰街,南至亚广北路,交通网路通达。同时,项目无缝接驳地铁1号线驼峰街站,只需步行80米左右便可到达地铁站,轻松坐拥城市黄金商务圈、生活圈,区位优势得天独厚。

双铁韵城区位图

双铁韵城区位图

小项目大肚量 自身商业业态多样

作为纯商业项目,双铁韵城的自身商业业态规划也颇为讲究,最大的亮点就是裙楼商业。裙楼商业设计为地下一层、二层和地上五层,地下二层与地铁站相连通,设为地铁商业街,业态主要涉及潮流百货、快捷餐饮店、精品零售等,打造一站式快速消费;地下一层规划为高端进口商品超市,将引入国外品牌,与精品零售形成互补;一层为免税购物中心;二层为健康家庭中心;三层为大型儿童室内主题乐园;四层为中国DNA健康管理中心;五层为昆明5A云商务服务平台。综合整个商业裙楼来看,项目的商业业态规划十分丰富,可以满足双铁韵城办公人群的一站式购物需求,还可以为“双铁”客流提供休憩地。

双铁韵城实景图(图片来源于网络)

双铁韵城实景图(图片来源于网络)

整体工程进度完成90% 目前主推B座写字楼

小编踩盘当日看到,双铁韵城B座玻璃幕墙完工95%,200米高的A座玻璃幕墙完工90%,施工塔吊已经拆除,正在进行塔吊拆除部分的外立面施工,A座B座启动内部设备施工安装,以及内部装饰工程也即将启动。商业裙楼玻璃幕墙已完成总工程量的80%,整体工程有条不紊的进行中。

据置业顾问介绍,目前双铁韵城主要在售B座写字楼高区,先推出20—23层约36间货包,单层面积约1400㎡,共有9个户型可选,包含三个96㎡和两个175㎡,97㎡、176㎡、210㎡、274㎡各一个,价格在1.3—1.6万/平米,可整层、半层、单间出售,价格根据朝向和户型会有所差异。

双铁韵城B座写字楼低区10—18层,还有剩余约18间货包,单层面积约1350㎡,在售户型仅剩98㎡、180㎡两种可选,98㎡剩余约5间,均价13000元/㎡;180㎡剩余约13间,包含7间东南向、2间东北向、4间西南向,均价12700元/㎡。在售的低区10—18层中,18层可整层或半层出售,其余楼层均可单间出售。

现购双铁韵城写字楼可享多重优惠,不仅有按揭优惠6%,一次性付款优惠8%,还有最高10万抵30万等优惠。此外,双铁韵城地下一层地铁商铺去化达50%,现剩余约50间货包处于封盘阶段,正在酝酿后期会再推出。

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