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克而瑞楼市周报(12.4-12.10)本周成交均价13054元/平米

云南房网       2017年12月11日 17:49   我要评论
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楼市纵览[周度过规走势]

本周无新增地块过规。

楼市动态

2017中国(昆明)国际养生养老产业博览会”将在昆明国际会展中心举办。

打造成世界知名、中国一流、西部领先的养生养老福地

解析:以“七彩云南·养生福地”为主题,旨在推介云南养生养老产业,学习借鉴国际国内先进经验,把云南打造成世界知名、中国一流、西部领先的养生养老福地。在全国经济调结构转方式,加强供给侧结构性改革的大背景下,社会各界向养生养老产业投入资金和资源的意愿十分强烈,且越来越强烈。云南先后出台了《关于加快发展养老服务业的实施意见》《关于支持社会力量发展养老服务业的实施意见》《关于推进医疗卫生与养老服务相结合实施意见》等近20个文件,涵盖了规划用地、金融信贷、税费减免、医养结合、民办公助、社会参与、人才培养等方方面面,为养生养老产业发展提供了有力的政策支撑。同时,积极推进养老服务供给结构调整和供给能力提升,按照“放管服”思路,全面放开养老服务市场。通过放宽准入条件、简化手续、规范程序、公开信息,激发社会力量发展养老服务业的活力。

楼市纵览[走势总览]

商品房市场[商品房市场]

仅两个新项目供应,供应下降,成交受供应不足影响,保持低位

本周主城区商品房市场供应10.35万方,本周供应项目为万科城市之光万科银海泊岸

本周成交15.66万方,环比增长16.7%,本周主力成交依然集中在南市区和北市区,市场新增不足,成交处于低位

本周成交均价13054元/平米,环比下降7.7%,本周均价较高的商办物业成交量下降,均价小幅下滑

商品房市场[商品住宅市场]

新增供应持续低位,成交量处于低位徘徊,均价波动平缓

本周主城区商品住宅市场供应10.35万方,主力供应项目为万科城市之光万科银海泊岸

本周成交11.75万方,环比增长20.0%,由于上周成交基数较低,以至于本周增长幅度偏大,但仍处于市场成交低位

本周成交均价12465元/平米,环比下跌3.3%,住宅市场均价波动平缓

本周供不应求,存量下降至319万方,去化周期5.0个月

商品房市场[商品住宅市场]

本周南市区成交5.21万方,占比49%,占比较上周持平,主力供应集中在东市区

本周各区域供应主要集中在南市区和东市区,其中南市区主力供应项目为万科银海泊岸,东市区为万科城市之光

各区域成交来看,南市区持续领先,成交5.21万方.占比49%,南市区本周成交量增价跌

商品房市场[商品住宅市场]

本周成交从建筑形态来看,高层仍然是绝对主力,占比73%,较上周增加9个百分点

从建筑形态来看,高层仍为主力成交,占全市成交面积的73%,占比较上周增长9个百分点

其次为小高层,本周占比12%,较上周下降8个个百分点

本周改善类物业别墅、洋房成交下降

商品房市场[商业市场]

商业市场去库存为主,本周无新增供应,成交量、价齐跌

本周主城区商业市场无新增供应

本周成交1.25万方,环比下降24.7%,本周主力以社区底商为主。

本周成交均价20987元/㎡,环比下跌15.0%,成交均价小幅下跌

商品房市场[办公市场]

本周办公物业无新增供应

本周成交0.98万方,环比增长5.0%,主力成交项目绿地海珀澜庭(0.24万方)。

本周成交均价11879元/㎡,环比下跌10.1%,均价较高的西山万达广场成交量下降,以至于均价下跌

商品房市场[公寓市场]

本周持续无新增供应,成交量增长明显,均价小幅下跌

本周公寓无新增供应

本周成交1.68万方,环比增长62.1%,主力成交项目为绿地云都会(0.43万方)。

本周成交均价9432元/㎡,环比下降5.9%,均价较高的海伦国际成家量占比下降,以至于市场均价下跌

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