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克而瑞:11月昆明成交均价10593元/㎡ 环比上升18.4%

云南房网       2017年12月07日 16:29   我要评论
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克而瑞数据:2017年11月昆明主城商品房市场表现

市场供需: 11月主城商品房供应93.03万方,环比上升90.91%,同比上升68.56%;供应量大幅上升; 11月成交186.79万方,环比上升130.12%,同比上升141.33%;本月成交量大幅回升,突破180万方以上。

成交均价: 11月成交均价10593元/㎡,环比上升18.4%,同比上升18.08%,由于政策逐渐宽松,成交均价大幅上升。

政策:本月延续10月12日的政策,即昆明市人民政府办公厅发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,其中宣布自即日起在呈贡开始实施新购住房取得不动产证满2年才能上市交易的限售政策,同时再次调整收紧公积金贷款受理条件。18日,总书记习近平同志在十九大报告中提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

昆明虽出台了局部限售政策,但市场环境相对宽松。昆明市政府发布了关于昆明市国有建设用地二级市场试点管理的4份配套文件,出台了推进闲置土地转让交易的新办法,有利于土地资源的流转和利用.

机构研究分析:本月一、二线城市调控依旧严格,新调控政策从三、四线城市蔓延,昆明虽出台了局部限售政策,但市场环境相对宽松,昆明公积金政策仍持续收紧,目前对非昆明户口购房者执行差别化房贷政策的仅有中行一家,继续鼓励首套购房需求。本月供应量、成交量均大幅上升,市场核心、热点板块可供售房源较少,从短期来看,购房者看好后市预期,房地产市场成交量将平稳回升,成交均价稳步小幅上扬。

楼市动态 7日下午,昆明市人民政府(昆明综合保税区)招商引资推介及项目签约仪式在滇池国际会展中心举行。

CRIC观点:“携手‘一带一路’?共建南亚东南亚辐射中心”

解析:昆明市人民政府(昆明综合保税区)招商引资推介及项目签约仪式在滇池国际会展中心举行,现场实现项目签约30个,签约总金额近350亿元,实现进出口贸易额约35亿元。昆明综合保税区充分利用自身优势,依托空港经济区构建临空产业带和开放型经济体系的重要平台,官渡区、空港经济区是昆明综合保税区实现围网内和围网外产业联动发展、保税经济与非保税经济互相促进的重要载体。昆明综合保税区将建设成为我国面向南亚东南亚的重要经贸口岸。在保税区封关运营后,将成为云南省发展外向型经济的重要平台和进一步对外开放的窗口,提高云南、昆明对外开放水平,促进主动融入和服务国家一带一路和长江经济带发展战略,发挥昆明面向南亚东南亚区域性国际中心城市的作用,助推昆明经济发展。

楼市纵览

2017年11月,与对标城市相比,昆明成交量居前列,供求比值较低。6城市供求比均在1以下,重庆、成都成交异军突起,一线城市成交回升明显.

本月除成都、南宁、上海涨幅较大外,其他一线城市及对标城市均价以小幅上升为主,除昆明有较小跌幅外,广州、深圳、北京跌幅较为明显。

土地市场[供应]

本月土地供应小幅下滑,全月共供应商住办土地25宗,占地面积87.98万方,建筑面积262.42万方,出让综合价金共47.17亿元。

本月供应小幅下滑,政府仍然加快供地节奏,大批优质土地集中入市

土地市场[供应土地位置分布]

土地市场[成交] 本月土地成交大幅上升,商住类土地成交33宗,占地面积103.51万方,建筑面积68.72万方,成交金额68.72亿元,平均地价429万元/亩。

从数据上来看,11月商住类土地成交面积103.51万平米,环比上升157.17%,同比上升12077.65%。建筑面积400.1万方,楼面均价3975元/㎡,33宗土地全部拍卖或挂牌出让,其中一块地块以58.52%的溢价率成交以外,其余全部底价成交

本月土地均价降幅较为明显,商品房均价小幅上升,房地价比为一年来较小值;成交土地较多,集中于呈贡区和官渡区

本月成交土地大幅增长,其中纯住宅类增幅度最大,商办类土地成交体量大幅回升

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