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克而瑞楼市周报(11.27-12.3)本周成交均价14149元/平米

云南房网       2017年12月05日 13:27   我要评论
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开盘监测[新开盘情况]

楼市纵览[周度过规走势]

本周新增亚广文化旅游城(云南亚广影视传媒中心产业园——孔雀镇)过规。过规地块占地面积为2.37万㎡,总建面积15.93万㎡。

本周新增1个地块过规。

昆明政策

近日,昆明市政府发布了关于昆明市国有建设用地二级市场试点管理的4份配套文件。

CRIC观点:流转和盘活闲置土地

解析:近日,昆明市政府发布了关于昆明市国有建设用地二级市场试点管理的4份配套文件,此次发布的新规中,出台了推进闲置土地转让交易的新办法,并且明确:属于政府原因造成闲置的土地,转让所获增值部分由政府和土地转让方按5:5分成。在此次发布的《昆明市国有建设用地二级市场转让管理暂行规定》中,明确了闲置土地进入土地二级市场转让的办法。如果闲置土地是由于政府原因造成,在二级市场转让所获的增值收益部分,将由政府和企业(土地转让方)均分,通过这类转让交易,企业可以获得了较好的回收资金的机会,政府也可以借此盘活闲置土地,无疑有利于土地资源的流转和利用。而如果是由于其他原因造成的闲置土地,增值部分的收益首先要支付土地闲置费,剩余部分全额缴入地方财政。根据《城市房地产管理法》规定:超出约定的动工期满一年未开发的,最高可征收出让金20%的土地闲置费,满二年未动工的,可无偿收回使用权。

楼市纵览[基础指标]

楼市纵览[走势总览]本周供应端集中放量,成交低位运行,以至于供求比走高

商品房市场[商品房市场]

供应端持续放量,成交量受前几周供应不足影响,备案减少,成交均价结构性上涨

本周主城区商品房市场供应23.22万方,主力供应项目为俊发城万科翡翠金科江湖海、恒大玖龙湾

本周成交13.42万方,环比下降31.%,本周主力成交依然集中在南市区和北市区,前两周新增供应不足,成交备案不足

本周成交均价14149元/平米,环比上涨2.7%,受商办物业带动,成交均价结构性上涨

商品房市场[商品住宅市场]

供应端持续放量,前期供应不足,以至于近期成交处于低位,成交均价波动平缓

本周主城区商品住宅市场供应21.47万方,主力供应项目为俊发城万科翡翠金科江湖海、恒大玖龙湾

本周成交9.79万方,环比下降38.0%,前期供应不足,开盘较少,以至于近期成交处于低位

本周成交均价12886元/平米,环比下跌1.5%,本周住宅均价波动平缓

本周供大于求,存量增长至320万方,去化周期4.8个月

商品房市场[商品住宅市场]

本周南市区成交4.69万方,占比49%,较上周下降7个点,主力供应依然集中在南市区

本周各区域供应主要集中在南市区和北市区,其中南市区主力供应项目为万科翡翠金科江湖海,北市区为俊发城、蓝光林肯公园.

从各区域成交来看,南市区持续领先,成交4.69万方.占比49%,南市区本周成交量、价齐跌.

商品房市场[商品住宅市场]

本周成交从建筑形态来看,高层仍然是绝对主力,占比64%,且本周小高层占比增长明显,增长14个百分点

从建筑形态来看,高层仍为主力成交,占全市成交面积的64%,占比较上周下降13个百分点

其次为小高层,本周占比20%,较上周提高14个百分点

本周改善类物业别墅、洋房成交下降

商品房市场[商品住宅市场]

受集中备案影响,本周万科公园里滇池ONE成交排名前二

商品房市场[商业市场]

本周少量社区底商供应,成交量稳价增

本周主城区商业市场供应0.04万方,少量社区底商供应

本周成交1.66万方,环比下降9.4%,本周主力成交商业为绿地海珀澜庭(成交0.44万方)。

本周成交均价24694元/㎡,环比增长7.5%,成交均价小幅上涨

商品房市场[办公市场]

本周持续无新增供应,成交量、价小幅增长

本周办公物业无新增供应

本周成交0.93万方,环比增长9.9%,主力成交项目为西山万达广场(0.26万方)、绿地海珀澜庭(0.30万方)。

本周成交均价13214元/㎡,环比上涨2.9%,受主力成交项目西山万达广场(均价20891元/㎡)影响,均价上涨

商品房市场[公寓市场]

本周持续无新增供应,成交量波动平稳,成交均价受单盘影响,涨幅明显

本周公寓无新增供应

本周成交1.04万方,环比下降2.9%,主力成交项目为绿地云都会(0.16万方)、海伦国际(0.44万方)。

本周成交均价10023元/㎡,环比增长11.9%,主力成交项目海伦国际(12068元/㎡)推高市场均价

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