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锐理楼市周报(11.27-12.3)本周成交均价13724元/㎡

云南房网       2017年12月04日 17:50   我要评论
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本周导读

每周头条

昆明推进闲置土地交易,增值收益将由政府和企业均分

摘要:近日,昆明市政府发布了关于昆明市国有建设用地二级市场试点管理的4份配套文件,此次发布的新规中,出台了推进闲置土地转让交易的新办法,并且明确:属于政府原因造成闲置的土地,转让所获增值部分由政府和土地转让方按5:5分成。昆明的闲置土地为数不少,新规的出台对于盘活闲置土地无疑具有较大的推进作用。

锐评:在此次发布的《昆明市国有建设用地二级市场转让管理暂行规定》中,明确了闲置土地进入土地二级市场转让的办法,

具体如下:一、 按照国土资源部《闲置土地处置办法》认定为闲置土地的,由土地使用权转让方申请,经属地政府(管委会)研究同意并报市政府批准后,以进场交易方式进入二级市场进行转让。但不得变更土地使用条件。

二、 经认定属于政府原因造成闲置的,转让时原土地取得成本按《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》约定金额归土地使用权转让方所有,转让中产生的土地增值部分由政府(管委会)和土地使用权转让方按5:5分成。

三、经认定属于政府以外其他原因造成闲置的,转让时原土地取得成本按《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》约定金额归土地使用权转让方所有。转让中产生的土地增值部分优先用于支付土地转让方的土地闲置费,剩余部分全额缴入地方财政。

昆明允许开发商取得土地后划出一块再转让

为规范和完善土地二级市场,昆明市近期出台了一系列国有建设用地二级市场试点管理配套文件,其中除了推进闲置土地交易的内容外,关于土地使用权分割转让的实施规定也引发业界关注。按照新规,开发商获得土地使用权后,符合条件的土地可以进行分割转让形成独立宗地。这也就意味着,开发商的单宗土地也可以进行分割转让。

50城新房成交量连续9个月下滑,三四线楼市现降温迹象

受政策调控影响,部分东部三四线城市楼市已经出现降温。由于货币棚改化的边际影响持续下降,预计三四线城市的成交量很难持续提升。这被认为预示着整体楼市将进入下行通道。今年11月,50个城市新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%。自今年3月以来,连续9个月同比下滑。

土地市场分析:第48周(11.27-12.03)土地出让明细表 

本周无土地成交。

市场动态

第48周(11.27-12.03)新增预售项目明细表

商品房成交情况:商品房市场:本周8个项目获得预售;集中备案项目减少,使得成交量下降。

量价关系:受成交结构的影响,成交均价小幅上涨;成交量下降,使得成交金额下降。

成交区域对比:官渡区在万科公园里实力山语间万科翡翠海伦国际中航城滇池俊府等项目的大量备案带动下成为本周榜首区域。

成交板块对比:本周东南板块在万科公园里海伦国际滇池俊府等项目的大量备案带动下,成为本周榜首板块。

开盘动态

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