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绿城中国曹舟南:明年计划耗资700亿元拿地

新京报       2017年12月04日 09:18   我要评论
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86亿元拿下年内北京最贵地块,让绿城置于风口浪尖,绿城逆周期补仓土储的战略和决心显露无遗。截至目前,今年绿城在全国已经拿地超过20宗,拿地金额超过700亿元,其中权益金额占比60%。绿城中国执行董事、行政总裁曹舟南表示“明年绿城还将计划700亿元投资买地。”

86亿,“轻松”拿下北京石景山地块

11月7日,绿城在北京击败其他四家超级联合体,以86亿元的总价、20%的自持摘得石景山五里坨组团地块,高达34.79万平方米的建筑面积,预计为绿城提供超过140亿元的可售货值。

为了拿下这块地,曹舟南在北京呆了一周。“按计划,绿城已经做好溢价率40%甚至是50%的心理准备,没想到在19.6%时就出现了拐点,进入自持面积竞拍环节。”曹舟南感叹说。此后,他又带领北京同事日夜兼程,研究产品、客户定位,希望能够推出一种新的产品体系,将性价比做到最好。

事实上,北京一战只是绿城逆周期拿地的一个引爆点。曹舟南在2017年中期业绩发布会上曾透露,绿城目前整体现金流比较充足,年内投资目标为700亿元左右,年底还会采取反周期拿地。

截至目前,绿城在北京、上海、杭州、宁波、成都、重庆、无锡等城市拿地超过20宗,拿地金额超过700亿元,其中权益金额占比60%,其中大部分布局在一二线城市。

当下,一二线城市楼市进入全面调控时期,三四线城市楼市大热,不少开发商选择重仓,对此,曹舟南表示,不会大规模布局三四线城市,因为这个市场的购买力和人口基数有限,但是会布局一些短平快的项目,快进快出。据了解,今年,绿城将部分资金投放在杭州以及周边发达区域的三四线城市。

这只是开始,据曹舟南透露,明年绿城的土地投资计划依然很大,预计700亿元。

提出要“有质量地增长”

2017年,上帝也无法阻挡房地产在规模增长上的疯狂。千亿阵营将最大可能扩围至17家。对于规模的看法,曹舟南也在改变,“不得不承认,规模虽然是虚的,但是意味着行业地位,我也开始重视起来。但是,企业的核心竞争力是产品的营造力,纯粹靠资本运营、规模增长,抛开核心竞争力,做得越大,死得越快。这两年,绿城会将规模稳定在1200亿-1500亿元。

今年1-10月份,绿城实现总合同销售金额约1070亿元,预计全年将实现超过1400亿元的销售额。

曹舟南提出绿城要有质量地增长,继续以往的产品品质,品牌、管理能力得到市场认可,毛利率保持在合理的增长区间,改良公司的财务策略、运营策略、高周转策略等等。

“假以时日,保守到2020年,绿城在规模和利润上可能会迎来集中爆发年。”曹舟南如是说,“不过,鞋子穿多少码舒服,只有自己知道。”

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