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金科江湖海开盘评测同类对比篇:“7+1”层洋房是亮点

云南房网    冯蕾    2017年12月03日 14:28   我要评论
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金科江湖海地处的会展片区已成为昆明新晋的富人区,再加上滇池住宅限高的缘故,所以滇池片区内的居住产品多以别墅和洋房为主。整个环湖东路半岛片区,11层的建筑是普遍形态。但金科江湖海二期打造的洋房与片区内其他洋房产品有所不同,金科江湖海将洋房设为“7+1”层,即为8层洋房,该洋房的顶层也就是8层是设计亮点,设计为跃层,并带有超大露台;而底层也就是1层带有花园并赠送地下室,其余楼层(2—7层)为标准层。金科江湖海“7+1”层的洋房设计,也成为了片区内独具特色的产品。

金科江湖海售楼部实景图

金科江湖海售楼部实景图

开发商及合作伙伴

金科江湖海的开发商为金科地产控股子公司云南金万众房地产开发有限公司,云南金万众房地产开发有限公司成立于2014年07月03日,经营范围包括房地产开发与经营、土地开发、物业管理、市政公用工程施工总承包等。金科地产集团股份有限公司成立于1998年,荣获“中国企业500强”“中国民营企业500强”等殊荣,公司总资产约1200亿元,业务遍布中国京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带的50个城市。已形成了以新地产+新服务为龙头,产业综合运营、社区综合服务、酒店园林、门窗装饰等协调发展的多元化产业结构和业务格局,实力雄厚。

金科江湖海的施工单位为江西建工第二建筑工程有限责任公司,江西建工第二建筑有限责任公司创建于1954年,是国家大型建筑施工企业和省政府出资监管的重点企业。具有建筑工程施工总承包特级和建筑工程、人防工程双甲级设计资质等,经验丰富。金科江湖海的物业由金科物业服务集团有限责任公司承担,该公司为金科集团的全资子公司,曾获中国物业服务百强企业前十强,物业服务形态涵盖住宅物业、商写物业、高校以及政府部门等。

金科江湖海实景图

金科江湖海实景图

项目进展

金科江湖海的工程正在如火如荼地进行中,目前项目一期的28栋已经封顶,二期部分楼栋也建至地面5-6层,云南房网踩盘当日,看到绿网包裹着楼房外部,施工电梯上上下下,工人们正在忙碌着。整体来看,施工进度还算比较快。据置业顾问介绍,项目一期预计2019年5月11日交房,二期预计2019年10月11日交房。

会展山海湾实景图

会展山海湾实景图

同类项目对比

环湖东路半岛目前正是开发热点区域,众多项目汇集于此。距离金科江湖海较近的项目便是会展山海湾中海半岛华府招商海公馆以及招商雍景湾。其中,会展山海湾已是尾盘在售,产品包含跃层和大平层,剩余户型均为161平米以上的大户型,售价在13000-20000元/平米,其大平层产品价格低于金科江湖海,与金科江湖海构成激烈的竞争关系,但由于会展山海湾的大平层产品仅剩10余套,且只有3楼、4楼有房源,所以对比下来,金科江湖海的大平层产品更具市场优势。中海半岛华府在售产品为精装洋房,均价13000-16000元/平米,价格与金科江湖海洋房一致,但中海半岛华府为精装房,在产品上会更占优势。招商海公馆二期招商海屿城目前没有房源在售,与金科江湖海暂无竞争关系。招商雍景湾在售的洋房产品价格在16000-18000元/平米,价格高于金科江湖海,在地段方面,金科江湖海更近于滇池,无论是价格还是位置,金科江湖海优势更明显。

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