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金科江湖海开盘评测基础资料篇:金科入昆第二子

云南房网    冯蕾    2017年12月03日 14:25   我要评论
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项目名称:金科江湖海

项目位置:昆明市官渡区环湖东路与福保路交汇处西侧

开发商: 云南金万众房地产开发有限公司

项目类型:普通住宅 洋房

建筑类型:板式高层 小高层

开盘时间:一期:2017年9月23日 二期:2017年12月2日

交房时间:一期:2019年5月11日 二期:2019年10月11日

项目均价:高层均价15500元/平米 大平层均价21000元/平米 洋房均价14500元/平米

金科江湖海营销中心

金科江湖海营销中心

项目简介

金科江湖海是金科地产继金科阳光里后在昆的第二个楼盘,整个项目占地面积133.26亩,总建筑面积约26万方,其中住宅面积约17万方,商业面积约2638.16㎡,配套设施面积约6426.93㎡。整个项目的容积率为2.0,绿化率为40%,规划有住户约1054户,居住人数约3373人,车位配比为1:1.7。

金科江湖海总共规划有32栋住宅,但目前主要开发了16栋住宅,分为一期和二期,一期共有8栋住宅,包含6栋11层的洋房,2栋18层高层,两个产品均为1梯2户设计,共2个单元。一期8栋住宅共约200多套房源现已基本售完,主要推售二期。二期建有8栋住宅,分别是3栋8层的洋房,1栋12层的小高层,以及4栋18层的高层。此外,整个项目还配建有一所12班的幼儿园,2700㎡底商,生鲜超市,文化活动室和老年活动室等。

金科江湖海沙盘

金科江湖海沙盘

地段位置

金科江湖海落座于滇池半岛片区,距离滇池仅600米,可直面西山,在家中即可俯瞰滇池海景。同时,周边多个公园、湿地、沿江绿地环绕,生态环境舒适。再加上紧邻滇池国际会展中心,可坐享会展中心得天独厚的资源优势。滇池国际会展中心占地2300亩,集会展、商业mall、旅游小镇、商务中心、海洋乐园、星级酒店群、高端住宅区、海滨别墅区为一体,是一个综合体量的超级大盘。由于会展中心体量较大,整个项目都处于建设阶段,建设周期较长,但是待未来建成后,相信金科江湖海所在的片区发展将不可限量。

交通出行

金科江湖海位于环湖东路与福保路交汇处西侧,东至大清河,西至盘龙江,南至环湖路。项目不仅处于滇池三个半岛片区,还处于滇池旅游度假区与会展商圈的交汇地带,是滇池片区未来发展的轴心地带。项目周边有福保路、前兴路、环湖东路等主干道,从项目出发可以短时间抵达新亚洲体育城和螺蛳湾商圈,更有地铁、公交等多元的出行方式可供选择,目前在建的地铁2号线二期和地铁5号线直达福保站,距离项目仅约500米以内,公交车方面700米内可乘坐的线路仅有32路,若需乘坐256、D28等路线需不行1公里以上。对于目前的交通出行方式,自驾是最好的选择,公共交通在未来才能得到改善。

金科江湖海区位图

金科江湖海区位图

周边配套

金科江湖海所处的环湖东路半岛片区,周边多以湿地、公园为主,自然生态环境良好。但相关生活配套较为匮乏,虽然离项目不远处有会展山海湾、官渡区新二中心学校等配套。但就项目附近的商业来看,1公里内可至金海新区或者中海半岛华府,有少量餐饮底商和便利店零散分布,而且规模较小,缺乏一站式消费体验的商业中心,相关教育、医疗、购物等大型的生活配套都是比较缺失的。整个片区的配套设施,仅能依赖滇池会展中心的强大配套,但由于滇池会展中心项目庞大,工期较长,现阶段还无法满足业主的部分生活需求。

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