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克而瑞楼市周报(11.20-11.26)本周成交均价13775元/平米

云南房网       2017年11月27日 10:56   我要评论
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克而瑞昆明房地产市场周报

楼市纵览[周度过规走势]

本周新增御浦馨园过规。过规地块占地面积为2.51万㎡,总建面积11.71万㎡。

楼市动态 21日,云南首个“中山文化园”落地呈贡洛龙公园。

CRIC观点:“中山文化园”打造为昆明作为历史文化名城建设的一个亮点

解析:21日,从市政协十三届一次会议131018号重点提案督办协商会上获悉,云南首个“中山文化园”落地呈贡洛龙公园。目前,这个文化园已经基本建成,拥有孙中山汉白玉石雕、浮雕墙背景、统战文化长廊等设施。2016年是孙中山先生150周年诞辰,应民革昆明市委要求,呈贡区园林局牵头于洛龙公园翠屏山小广场约300平方米范围内安放了高约3.5米的孙中山先生汉白玉石雕像一座,但文化氛围还不够浓厚。对此,民革昆明市委提出《关于支持民主党派打造“中山文化园”的建议》,并被列为重点提案。呈贡区将不断提升“中山文化园”配套建设,做好现有设施维护管理工作。呈贡区要进一步统一思想,提高认识,进一步加大对该重点提案的跟踪办理力度,把“中山文化园”打造为昆明作为历史文化名城建设的一个亮点;要明确目标,强化协商对接,形成重点提案办理合力,实现多方共赢;要强化对该重点提案的跟踪督办,争取各项目标落实。

楼市纵览[基础指标]

商品房市场 

本周供应增长,主力供应集中在南市区和呈贡区,成交量价齐升

本周主城区商品房市场供应12.19万方,主力供应项目为万科公园里、盛唐城和七彩云南第一城

本周成交19.54万方,环比增长22.6%,成交量增长明显,主要是由于南市区成交量大幅增长,主力成交项目金地九樾

本周成交均价13775元/平米,环比上涨7.2%,本周别墅、洋房类高价成交,推高市场均价

商品房市场[商品住宅市场]

本周住宅供应增长,存量保持波动较小,成交量增长明显,均价受高端物业带动,小幅上涨

本周主城区商品住宅市场供应11.71万方,主力供应项目为万科公园里、盛唐城和七彩云南第一城

本周成交15.79万方,环比增长20.2%,本周成交增长明显,上周成交基数较低,本周成交小幅上扬。

本周成交均价13082元/平米,环比上涨8.5%,主力成交项目金地九樾、北大资源博泰城等高价项目影响,均价上涨明显

本周供小于求,存量下降至308万方,去化周期仅4.6个月

商品房市场[商品住宅市场]

本周南市区成交9.4万方,占比56%,较上周增长2个点,区域金地九樾博泰城集中备案,成交增长

本周各区域供应主要集中在南市区和呈贡区,其中南市区主力供应项目为滇池俊府万科公园里,呈贡区为七彩云南第壹城

从各区域成交来看,南市区持续领先,成交9.4万方.环比增长37%,且区域均价受高端项目影响,持续上涨。

本周成交从建筑形态来看,高层仍然是绝对主力,占比77%,且本周别墅占比增长明显,增长6个百分点

从建筑形态来看,高层仍为主力成交,占全市成交面积的77%,占比较上周持平

其次为别墅,本周占比13%,较上周提高6个百分点,其次是洋房,占比6%

整体洋房、别墅类改善物业占比提高

商品房市场[商品住宅市场]

受集中备案影响,本周金地九樾俊发湾流海、北大资源博泰城成交排名前三

商品房市场[商业市场]

本周盛唐城新增商业供应,成交量增价跌

本周主城区商业市场供应0.48万方,主力供应项目为盛唐城(0.32万方)

本周成交1.83万方,环比增长34.7%,本周主力成交商业为南悦城(成交0.96万方)。

本周成交均价22968元/㎡,环比下跌8.6%,主力成交项目南悦城(均价20549元/㎡)拉低整体均价。

商品房市场[办公市场]

本周持续无新增供应,成交量保持稳定,均价受单项目带动,上涨明显

本周办公物业无新增供应

本周成交0.85万方,环比增长3.8%,主力成交项目为西山万达广场(0.16万方)、银海金岸(0.13万方)。

本周成交均价12853元/㎡,环比上涨48%,受主力成交项目西山万达广场(均价20662元/㎡)影响,均价上涨

商品房市场[公寓市场]

本周持续无新增供应,成家量、价增长明显

本周公寓无新增供应

本周成交1.07万方,环比增长72.8%,主力成交项目为绿地云都会(0.26万方)、海伦国际(0.22万方)。

本周成交均价8956元/㎡,环比增长8.6%,主力成交项目海伦国际(11990元/㎡)推高市场均价

0

本周开盘项目2个,推出体量4.46万方,成交2.46万方,本周面积去化率为55%

1

从开盘认购率来看,本周套数去化率为90%,本周推项目2个、共推出422套,销售382套,面积段为84-140㎡,此次开盘推出的户型以100平米以上户型为主,项目产品受到客户青睐。

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