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克而瑞昆明房地产市场周报
楼市纵览[周度过规走势]
本周新增御浦馨园过规。过规地块占地面积为2.51万㎡，总建面积11.71万㎡。
楼市动态 21日，云南首个“中山文化园”落地呈贡洛龙公园。
CRIC观点：“中山文化园”打造为昆明作为历史文化名城建设的一个亮点
解析：21日，从市政协十三届一次会议131018号重点提案督办协商会上获悉，云南首个“中山文化园”落地呈贡洛龙公园。目前，这个文化园已经基本建成，拥有孙中山汉白玉石雕、浮雕墙背景、统战文化长廊等设施。2016年是孙中山先生150周年诞辰，应民革昆明市委要求，呈贡区园林局牵头于洛龙公园翠屏山小广场约300平方米范围内安放了高约3.5米的孙中山先生汉白玉石雕像一座，但文化氛围还不够浓厚。对此，民革昆明市委提出《关于支持民主党派打造“中山文化园”的建议》，并被列为重点提案。呈贡区将不断提升“中山文化园”配套建设，做好现有设施维护管理工作。呈贡区要进一步统一思想，提高认识，进一步加大对该重点提案的跟踪办理力度，把“中山文化园”打造为昆明作为历史文化名城建设的一个亮点；要明确目标，强化协商对接，形成重点提案办理合力，实现多方共赢；要强化对该重点提案的跟踪督办，争取各项目标落实。
楼市纵览[基础指标]
商品房市场
本周供应增长，主力供应集中在南市区和呈贡区，成交量价齐升
本周主城区商品房市场供应12.19万方，主力供应项目为万科公园里、盛唐城和七彩云南第一城
本周成交19.54万方，环比增长22.6%，成交量增长明显，主要是由于南市区成交量大幅增长，主力成交项目金地九樾
本周成交均价13775元/平米，环比上涨7.2%，本周别墅、洋房类高价成交，推高市场均价
商品房市场[商品住宅市场]
本周住宅供应增长，存量保持波动较小，成交量增长明显，均价受高端物业带动，小幅上涨
本周主城区商品住宅市场供应11.71万方，主力供应项目为万科公园里、盛唐城和七彩云南第一城
本周成交15.79万方，环比增长20.2%，本周成交增长明显，上周成交基数较低，本周成交小幅上扬。
本周成交均价13082元/平米，环比上涨8.5%，主力成交项目金地九樾、北大资源博泰城等高价项目影响，均价上涨明显
本周供小于求，存量下降至308万方，去化周期仅4.6个月
商品房市场[商品住宅市场]
本周南市区成交9.4万方，占比56%，较上周增长2个点，区域金地九樾、博泰城集中备案，成交增长
本周各区域供应主要集中在南市区和呈贡区，其中南市区主力供应项目为滇池俊府和万科公园里，呈贡区为七彩云南第壹城。
从各区域成交来看，南市区持续领先，成交9.4万方.环比增长37%，且区域均价受高端项目影响，持续上涨。
本周成交从建筑形态来看，高层仍然是绝对主力，占比77%，且本周别墅占比增长明显，增长6个百分点
从建筑形态来看，高层仍为主力成交，占全市成交面积的77%，占比较上周持平
其次为别墅，本周占比13%，较上周提高6个百分点，其次是洋房，占比6%
整体洋房、别墅类改善物业占比提高
商品房市场[商品住宅市场]
受集中备案影响，本周金地九樾、俊发湾流海、北大资源博泰城成交排名前三
商品房市场[商业市场]
本周盛唐城新增商业供应，成交量增价跌
本周主城区商业市场供应0.48万方，主力供应项目为盛唐城（0.32万方）
本周成交1.83万方，环比增长34.7%，本周主力成交商业为南悦城（成交0.96万方）。
本周成交均价22968元/㎡，环比下跌8.6％，主力成交项目南悦城(均价20549元/㎡）拉低整体均价。
商品房市场[办公市场]
本周持续无新增供应，成交量保持稳定，均价受单项目带动，上涨明显
本周办公物业无新增供应
本周成交0.85万方，环比增长3.8%，主力成交项目为西山万达广场（0.16万方）、银海金岸（0.13万方）。
本周成交均价12853元/㎡，环比上涨48%，受主力成交项目西山万达广场（均价20662元/㎡）影响，均价上涨
商品房市场[公寓市场]
本周持续无新增供应，成家量、价增长明显
本周公寓无新增供应
本周成交1.07万方，环比增长72.8%，主力成交项目为绿地云都会（0.26万方）、海伦国际（0.22万方）。
本周成交均价8956元/㎡，环比增长8.6%，主力成交项目海伦国际（11990元/㎡）推高市场均价
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本周开盘项目2个，推出体量4.46万方，成交2.46万方，本周面积去化率为55%
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从开盘认购率来看，本周套数去化率为90%，本周推项目2个、共推出422套，销售382套，面积段为84-140㎡，此次开盘推出的户型以100平米以上户型为主，项目产品受到客户青睐。
