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泛亚城邦中期评测:高铁利好 价格亲民带来快速去化

云南房网    龚月敏    2017年11月24日 15:53   我要评论
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泛亚城邦于2015年10月正式推出市场,一二期全部售罄也仅用了一年多的时间,泛亚城邦目前没有在售房源,三期预计明年中旬才会推出,回首早已售罄的一期和二期,刚刚开盘时4900元/平米的价格,到后来高层住宅和洋房都稳定在5600元/平米左右的均价,不难看出泛亚城邦销售价格亲民,去化速度也是非常快速。在呈贡新城的众多楼盘中,泛亚城邦虽然不是唯一热销的项目,但却是唯一紧邻高铁站的楼盘,项目的热销反映出高铁开通后对呈贡楼市的利好影响非常明显。

泛亚城邦效果图

泛亚城邦效果图

项目概况

泛亚城邦占地345.5亩,总建筑面积110万平米,建筑密度20%,绿化率40%,容积率3.2,分为三期开发,已经售罄的一期包括7栋32层的高层住宅,2栋11层的洋房,4栋4层的独立商业楼,其中1-3栋已于10月底如期交房,剩余房源预计明年4月份交房;二期包括5栋32层的高层住宅,1所18班幼儿园,以及2栋4层的独立商业楼,预计交房时间是明年10月份;三期规划有16栋建筑,包括3栋高层和13栋小高层。

开盘历史及销售情况

泛亚城邦一期首次开盘是2015年10月1日,首次开盘当天推出一期1栋230套房源,一举售罄,随后陆续推出一期的其余6栋高层住宅。一期首推房源销售均价4900元/平米,2015年年底销售均价为5000元/平米,此后价格开始上涨,2016年3月份销售均价为5200元/平米;2016年5月份销售均价5400元/平米,且2016年5月底一期的7栋高层住宅全部售罄。

泛亚城邦二期于2016年7月开盘,销售均价5600元/平米,随后基本每月都有新推房源,截止2016年年底二期全部售罄,二期住宅销售均价也一直稳定在5600元/平米。一期打造的2栋洋房,于2016年9月份开始推出,销售均价与高层住宅一样,2栋洋房产品于2017年年初售罄。

泛亚城邦实景图

泛亚城邦实景图

竞品分析

泛亚城邦周边有第七街区,雨花国际,蓝光天娇城时代俊园等项目,雨花国际一期早已经售罄,二期目前还没有详细的规划信息;蓝光天娇城目前仅剩商铺,住宅已经售罄;时代俊园剩余房源少量,且都是200平米以上的大户型房源;第七街区泛亚城邦属同一家房企开发,商住互补。按照目前的情况来讲,泛亚城邦以后推出的三期住宅,在片区内没有明显的竞争压力。

户型评测

今年6月份云南房网实地走访泛亚城邦时,置业顾问表示泛亚城邦三期将于今年8月份推出3栋和5栋新房源,不过目前三期正式推出的时间往后推迟了许多。依据此前泛亚城邦向外释放的户型信息来看,3栋和5栋共有三种户型可选,3栋是32层的高层住宅,3梯8户设计,有82.75平米和102.99平米两种户型;5栋是11层的小高层,只像外释放了中间户的户型信息,面积为141.85平米。

82.75平米和102.99平米两种户型是三房设计,141.85平米是四房设计。其中82.75平米户型的一大亮点就是有设计有四个阳台,能够全方位的贴近自然,主卧、客厅、书房、卫生间与阳台直接连接,不过次卧、餐厅、卫生间的动线设计不合理,没有做到动静分明;102.99平米户型是3栋的端头户,整体看来每个房间的采光都非常不错,这个户型从采光或者是设计上来看没有太大的缺点,只是主卧和次卧的入口距离太近,这一点设计不合理;141.85平米户型有四阳台奢华设计,南北通透,通风效果较好,但因为是中间户采光效果稍差。

141.85平米户型图

141.85平米户型图

交通评测

泛亚城邦四面临街,自驾出行方便,从大学城地铁站开往呈贡广场的216路公交在泛亚城邦附近停靠,乘坐公交再转地铁出行很是方便,只不过等车周期稍长。泛亚城邦距离昆明高铁新南站仅900米左右的距离,昆明高铁4入滇8出境,未来项目业主乘坐高铁出省或是出境都非常方便。

泛亚城邦区位图

泛亚城邦区位图

配套评测

泛亚城邦占据雨花片区大学城内交通要处,与呈贡区实验学校仅一街之隔,周边被昆明理工大学、云南师范大学、云南大学所环绕,书香气息浓厚。除了坐拥呈贡优质地段以外,泛亚城邦自身也规划有商业和教育方面的配套,更为重要的是,于泛亚城邦仅百米距离的第七街区已经开街,且商业还在不断丰富,未来泛亚城邦的业主除了可以依靠自身商业满足消费需求以外,还能在第七街区满足更高的消费需求。

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