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克而瑞楼市周报(11.6-11.12)本周成交均价10788元/平米

云南房网       2017年11月15日 10:51   我要评论
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克而瑞数据(2017.11.6-2017.11.12昆明房地产市场周报)

楼市纵览[周度过规走势]

本周新增1个地块过规。

楼市动态 7日下午,昆明市人民政府(昆明综合保税区)招商引资推介及项目签约仪式在滇池国际会展中心举行。

CRIC观点:昆明市人民政府(昆明综合保税区)招商引资推介及项目签约仪式在滇池国际会展中心举行,现场实现项目签约30个,签约总金额近350亿元,实现进出口贸易额约35亿元。昆明综合保税区充分利用自身优势,依托空港经济区构建临空产业带和开放型经济体系的重要平台,官渡区、空港经济区是昆明综合保税区实现围网内和围网外产业联动发展、保税经济与非保税经济互相促进的重要载体。昆明综合保税区将建设成为我国面向南亚东南亚的重要经贸口岸。在保税区封关运营后,将成为云南省发展外向型经济的重要平台和进一步对外开放的窗口,提高云南、昆明对外开放水平,促进主动融入和服务国家一带一路和长江经济带发展战略,发挥昆明面向南亚东南亚区域性国际中心城市的作用,助推昆明经济发展。

楼市纵览[基础指标]

商品房市场

供、需增长明显,尤其是成交,前期开盘本周集中备案,大幅增长

本周主城区商品房市场供应21.96万方,较上周增长662.6%,主力供应项目为北大资源博泰城、金悦尚苑。

本周成交48.83万方,环比增长226.0%,成交量大幅增长,主要是由于前期开盘项目,本周集中备案

本周成交均价10788元/平米,环比下降10.0%,本周改善类物业占比下降,均价小幅下降

商品房市场[商品住宅市场]

住宅集中备案,成交大幅增长,市场依旧供不应求,存量去化周期不足5月

本周主城区商品住宅市场新增供应19.84万方,主力供应项目为北大资源博泰城、金尚悦苑

本周成交41.01万方,环比增长205.6%,前期开盘项目集中备案,成交大幅增长,主力成交项目为滇池名门山海湾等。

本周成交均价10705元/平米,环比下跌,高端改善成交份额下降,均价小幅下滑。

住宅市场供求比为0.48,供应量增长,但依然供不应求,存量去化周期不足5个月。

本周南市区成交20.33万方,占比51%,较上周下降5个百分点,但依然位列区域成交第一;北市区、东市区成家量相当

从各区域来看,本周南市区以11.19万方,供应量排在第一,为主力供应区域,东市区、西市区、北市区、呈贡区本周无新增供应.

成交方面,本周南市区成交20.33万方,占比51%,位列区域成交第一;

商品房市场[商品住宅市场]

本周成交从建筑形态来看,高层占比65%,为主力成交

从建筑形态来看,高层仍为主力成交,占全市成交面积的65%,高层占比较上周下降5个百分点。

其次为洋房,本周占比17%,小高层占比13%,别墅本周占比最低

整体来看小高层、洋房类占比增长较明显

受集中备案影响,本周滇池名门山海湾润城成交排名前三

商业本周少量供应,成交增长明显,受主力成交项目影响,成交均价下滑

本周主城区商业市场供应0.06万方,供应项目为碧桂园凤凰湾底商供应。

本周成交1.32万方,环比增长145.2%,本周主力成交商业为西城时代(成交0.56万方)。

本周成交均价19107元/㎡,环比下跌13.6%,主力成交项目西城时代(均价9546元/㎡)拉低整体均价

新增供应增加,成交集中备案,量价齐升

本周办公供应0.68万方,供应项目为碧桂园凤凰湾。

本周成交3.10万方,环比增长760.7%,主力成交项目为华夏御府(1.29万方)、滇池柏悦(0.51万方)。

本周成交均价11224元/㎡,环比增长12.4%,受主力成交项目,均价小幅上涨.

商品房市场[公寓市场]

本周供应增加,前期开盘项目集中备案,成交增长明显

本周公寓供应1.39万方,供应项目为碧桂园凤凰湾

本周成交3.40万方,环比增长273.7%,主力成交项目为西城时代(1.28万方)、海伦国际(0.44万方)。

本周成交均价8135元/㎡,环比下降6.2%,受主力成交项目西城时代(8185元/㎡)影响,整体均价走低

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本周开盘项目1个,推出体量5.05万方,成交4.87万方,本周面积去化率为96.4%

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