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云南本土房企两极分化严重 俊发今年“独孤求败”

云南房网    赵以仙    2017年11月14日 08:04   我要评论
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日前,克而瑞发布了《2017年1-10月中国房企销售金额排行榜TOP100》,榜单显示:2017年1-10月,俊发销售总额为253.3亿元,位居全国第56位。而除俊发以外,本土再无其他房企上榜。云南本土房企中,能与俊发匹敌的仅有云南城投,双方的销售额曾一度接近,但本次云南城投并未上榜。查询云南城投前三季度报告,发现云南城投1-9月的营业收入为63.9亿元,若取平均值估算,那么1-10月云南城投的营业收入会在71亿元左右,尚不到俊发的三成。从销售额看,俊发远超排名第二的云南城投,已将本土其他房企远远甩在了身后,可谓是一骑绝尘,处于“独孤求败”的地位。

2017年1-10月中国房企销售金额排行榜TOP100部分截图

2017年1-10月中国房企销售金额排行榜TOP100部分截图

先来看看俊发的销售业绩。根据克而瑞数据,2017年1-10月,俊发销售总额为253.3亿元,月均销售额为25.33亿元。若按月均销售额估算,那么2017年全年,俊发的销售总额将会在304亿元左右。而2016年全年,俊发仅销售了190亿元,月均销售额为15.83亿元。仅看数据就已经一目了然,俊发2017年的销售业绩环比去年将大幅上涨,突飞猛进。

俊发的销售业绩何以大幅增长?从项目情况看,俊发今年在售的楼盘包括了俊发城俊发盛唐城金尚俊园俊发逸天峰河畔俊园海东俊园滇池俊府时代俊园,以及大理俊发滨海俊园、贵阳俊发城、贵阳滨湖俊园、成都时光俊园等十余个。与2016年相比,新增可售项目仅俊发逸天峰海东俊园,其余项目要么是原有在售项目,要么是原有项目的后续产品,所以在可售项目数量上,今年与去年相差不大。但是,今年以来昆明楼市销售火爆,大部分楼盘都供不应求,同时也刺激了房价不断上涨,使得同样的产品销售收益远超去年。既有量,又有价,是今年俊发销售额大幅增加的两个重要因素。

俊发地产项目布局图(图片来源于俊发)

俊发地产项目布局图(图片来源于俊发)

横向看,本土房企中,能与俊发匹敌的一直以来唯有云南城投,两家房企的销售额曾一度接近。根据克而瑞数据,2015年俊发销售额共107.7亿元,排名全国房企第94位。彼时,云南城投并未上榜,但云南城投年报显示2015年的营业收入为40.13亿元,营收是俊发的37.2%。2016年俊发销售额达到了190亿元,云南城投的营业收入则为97.7亿元,营收是俊发的51%,差距进一步缩小。但到了今年,双方的差距重新拉大,以月均销售额估算,云南城投1-10月份的营业收入仅为俊发的28%,不到三成。

俊发与城投近三年销售额对比图

俊发与城投近三年销售额对比图

俊发与云南城投的销售差距为何突然大幅拉大?从项目情况看,昆明范围内,云南城投2016年和2017年的可售项目变化不大,依然是原有的融城昆明湖融城优郡、融城园城等几个,但持续销售之下,可售房源越来越少。另一方面,云南城投省外的布局变化较大,今年以来,云南城投将大部分精力放在了收购中国银泰项目上,直到9月15日,才完成中国银泰等3家交易对方旗下8家公司的工商变更,收购项目多达十余个,该批项目量虽然很大,但收购占用了大量时间,期间对云南城投的销售额贡献值不大。

从目前的数据看,2017年1-10月,俊发销售额远超排名第二的云南城投,在本土房企中处于“独孤求败”的地位。但云南城投收购中国银泰的16个项目之后,可售/租房源大幅增加,存货更为充足,仅从操盘的项目数量上看,云南城投已经远超俊发,所以未来双方的角逐如何还不好说。

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