专访云南浩宇集团总裁李昆营

“让世界重新认识版纳”,这是李昆营到版纳的梦想,也是所有版纳人的梦想。从2007年到现在,西双十贰城从立项到招商,每一步都稳扎稳打,作为浩宇集团的掌门人,李昆营对版纳战略似乎早已成竹在胸,然而李昆营却一向低调,很少接受媒体采访。浩宇是如何进军西双版纳房地产市场的?又将带领浩宇集团如何迎接未来的楼市竞争?李昆营到底是怎样的一个人?相信业界不会就此不问。带着诸多好奇,《云南地产》走近了李昆营,而庆幸的是李昆营也欣然接受了此次专访。

他没有想象中集团总裁的不可亲近,相反在尊贵中多了几分随和,在这样的印象中,谈话的氛围是随意而从容的,可是他的眼神,却隐藏不住澎湃的性情,时而像火,时而似冰。言语间,李昆营的低调和内敛,折射出的是浩宇的稳健和务实,他不屑于那些虚无缥缈的豪言壮语,他在乎的是为梦想去追逐的实力,在笔者眼中,李昆营守望的是一座城市的梦想,没有欲望,只有心动。



《云南地产》:请李总简单讲一下浩宇的发展历程,以及来版纳做开发的动因,并就此谈谈西双十贰城和项目对版纳的影响。

李昆营:浩宇从上世纪80年代开始一直从事工程建筑、商务运作、酒店运营行业,在近30年的成长历程中树立了“建筑品位人生”的企业文化,在2002年,浩宇集团厚积薄发正式成立并全面进军房地产业,并在同年开发了第一个高端别墅项目——帝景华庭。在项目开工典礼上,时任省建设厅厅长的程政宁亲临现场指导工作并给予项目较高评价,同时对浩宇的战略发展也提出了宝贵建议——先走塑造地州精品项目的品牌路线!正是在这种声音的指引下,浩宇用了8年时间,定位在地州市场发展,瞄准高端产品开发、不断打造精品地标项目,目前集团已经在曲靖、陆良、罗平、版纳、勐海等重点地州开发了如帝景华庭、上领世郡、西双十贰城等8个高端品牌项目,产品涉及低密度别墅、创新型花园洋房等多种类型,累计开发量达50余万平米。

经过多年的发展,集团从资金积累、专业资源融合再到精英人才的储备,均上升到了一个新台阶,2006年浩宇开始筹备开发西双十贰城项目。其实在做西双十贰城之前,浩宇有两个市场可以选择,一个是在丽江,一个是在版纳。认真评估两地市场的SWOT以后,浩宇认为丽江的市场开发已经接近于真正的景区配套开发量,而西双版纳作为云南最早打造成国际知名旅游城市的地产市场,拥有更多的发展潜力和契机,可以实现政府与企业的发展合力。经过科学评估,最终决定在版纳做复合型超大城市综合体项目——西双十贰城。当时竞争该项目的有众多企业,最终浩宇做出郑重承诺——为西双版纳免费承建最大的公建配套泼水庆典广场和西双版纳滨江公园两大地标项目,将这两个项目建成版纳的城徽项目,此举与当地政府领导积极为民造福的想法不谋而合,最终浩宇脱颖而出也可以说是顺理成章的。

在短短的一年时间内,浩宇承建的两个标志性项目泼水广场及滨江公司全面交付使用,形成了提升版纳城市品牌的完美开局,浩宇高效重质的行事风格也得到了版纳政府和市场的大力褒奖,这也为西双十贰城项目的开发奠定了良好的市场基础。西双十贰城总占地约640亩,建筑面积46万平米,项目位于澜沧江畔,地处进出景洪的必经之地,区位优势十分明显。项目以滨江公园和泼水广场两大市政项目为依托,囊括了诸如浩宇天地一站式国际商业中心、超五星级国际酒店和观澜(纯高端滨江豪宅)等七大板块,是西双版纳最大和最优质的城市综合体项目。

西双十贰城项目受到了省、州、市各级政府领导的高度重视和支持,这也可以从侧面反映出项目对版纳极大的带动作用。在版纳这片美丽的热土上,浩宇也愿与其它国内外知名开发企业一样,把西双版纳旅游二次创业的战略高度落到实处,打造能够符合国际旅游市场条件的精品项目,最终实现浩宇的开发源动力——让世界重新认识西双版纳!



《云南地产》:西双十贰城是否意味着公司市场战略的转型,公司下一步是否会对商业地产和旅游地产而或复合型地产有更进一步的扩张?



李昆营:浩宇集团从成立之初,便在产品研发、消费价值提升等方面不断升华,已经树立了打造更多精品的开发理念。而作为一个专业地产开发企业来说,单一产品开发是满足不了市场需求的,浩宇在各地开发并见证了一个个高端住宅项目的同时,已经开始正式运作商业地产、旅游、休闲地产,这不能算是一种战略转型,而应是一种多元发展的开端。

目前,浩宇所开发的10万平米国际一站式商业综合体浩宇天地项目,一期已经完成开发,并赢得了市场的大力追捧,招商销售成果十分喜人:吸引了泰国商业中心、台湾大润发超市、香港铜锣湾百货、美国豪廷国际酒店等众多国际知名商业巨头的青睐,极大的带动了版纳商业市场的迅猛发展。同时,浩宇在勐海的浩宇生态体育休闲公园项目,也已经在2009年的12月13日开工建设,该项目占地1万亩,定位于生态旅游度假中心、国际标准36洞高尔夫球场、高端热带别墅集群等几大板块,开发规模及规划理念都将开创云南乃至东南亚旅游地产开发的NO1。



《云南地产》:浩宇是否会在昆明做开发?比如城中村改造项目?

李昆营:浩宇2000年到2005年的战略定位是以昆明为据点,辐射地州城市,在地州城市开发,如果各种条件都具备,浩宇会考虑进入昆明开发,但根据公司的实际情况,稳步发展,稳健经营不能变。



《云南地产》:对于版纳旅游和城市建设,业界也是褒贬不一,您是如何看待这个问题的?

李昆营:2年前我在版纳说过一句话,版纳曾经的辉煌不代表现在,只代表过去!因为随着丽江、大理等地旅游飞速发展,已经分流了云南旅游市场很大的市场消费力。相比之下,版纳旅游配套升级不快,旅游配套产品及项目的档次有待提高,真正能让游客留下来的理由还并不充分。可喜的是,随着浩宇进入版纳的品牌号召力,已经有越来越多的国内知名的企业不断进入,一个结合云南省旅游二次创业,全面建设新版纳的时代已经到来,这是整体的,深层次的政企联合式科学开发思路,未来版纳也将会发展成为全国独有的避寒天堂、旅游名城,旅游升级,我想这个时间不会太长,5年以后,大家看到的将是一个崭新的版纳。



《云南地产》:目前西双十贰城已经开发到了一定程度,招商也取得了很大进展,相继引进了铜锣湾和大润发这样的国际知名商家,之所以能顺利签约,你认为最大的原因是什么?其中浩宇是否作出过很大的让步?


李昆营:版纳是中国除海南独有的避寒胜地,国内北方人甚至国外的一些客人来买房子的很多,这体现了西双版纳得天独厚的城市魅力。而正如前面所说的它的城市品牌正处于良好的上升时期。而其实不管是台湾大润发还是香港铜锣湾,都是看好版纳的未来,跟他们的谈判很顺利,他们对浩宇的做事风格很欣赏,我们合作都比较愉快,其实浩宇跟任何企业的谈判都遵从互惠互利的原则。



《云南地产》:据了解,西双十贰城不但规模大,而且大部分商业是自持的,要支撑这么庞大的开发规模并保障项目快速的推进速度,浩宇的资金渠道是怎样建立的?



李昆营:浩宇做事的风格是稳健经营,健康多元发展,浩宇对目前西双十贰城/浩宇天地商业物业将自持60%,且均是以现房进行市场销售,这体现了浩宇集团的综合实力,也表达出浩宇与客户共同运营的态度和决心。而从企业资本运营战略的层面考虑,浩宇集团所开发建设的国际超五星级铂金酒店、高尔夫球场、众多高端别墅等项目,都将是一种长期战略资本积累,也会是公司强大赢利能力的终极体现,我相信浩宇在“融资汇智,科学运营”的发展思路上,会走得更加精彩,谢谢。


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