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太古里在穿金路?远洋地产参与环球阀门厂“旧改”

云南房网    赵以仙    2017年11月12日 10:05   我要评论
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7年的时间,昆明环球阀门厂“退二进三”旧厂改建项目终于完成了征收工作,此举意味着该地块旧改最关键的一步已经完成,下一步即将启动改造。同时,云南房网发现,环球阀门厂原一级开发企业——昆明吉兴达房地产开发公司(以下简称“吉兴达”)的股权已经变更,远洋地产注资6000万,成为吉兴达的第二大股东。如果没有意外,远洋地产将参与这个项目的后续开发,这也是目前远洋地产确定进昆以来首个被确认的项目,但是否就是目前受到昆明地产界高度关注的昆明太古里项目,鉴于环球阀门厂所处地段优势并不突出,现在还有很大悬念。

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昆明环球阀门厂现状

环球阀门厂征收完成的消息来源于盘龙区政府。日前,盘龙区政府发布《盘龙区两大“旧厂”改造项目征迁进展顺利》的消息,其中提到:“环球阀门厂旧厂改建项目共涉及征迁户161户,单位1家,已签约完成,私房产权住户160户,已签订附带生效条款的签约协议,并交验双证的住户160户(其中完成货币补偿签约48户,产权置换签约112户),占总住户的100%。下一步按照城市更新相关政策,积极做好项目启动前的相关工作”。

环球阀门厂2007年停产,并于2009年启动“退二进三”旧厂改建。2013年,昆明市公共资源交易网发布《环球阀门厂“退二进三”土地一级开发整理项目引入社会投资人招标公告》,通过两次招标后,吉兴达成为环球阀门厂旧厂改建的社会投资人。招标公告显示,环球阀门厂项目面积51.6亩及按市政府71号文整合周边两宗地块约11亩,预计投资3亿元。

但由于职工房产权问题,以及房屋征收补偿、职工安置等问题难以解决,导致环球阀门厂改建步履维艰,延宕至今才得以完成征收工作。

有意思的是,查询吉兴达的注册信息发现,吉兴达的股权在今年9月份发生了变更。吉兴达原本由安信信托、楚雄州金沙房地产公司、文淑娟分别出资15000万、3000万、2000万成立,注册资本2亿元。今年9月,安信信托和文淑娟同时退出,并新增了北京远坤房地产公司、北京德颖投资公司、宁波梅山保税港区远吉景崇投资管理合伙企业(有限合伙)三个股东,分别持有股本4000万、2000万、5000万,其中,北京远坤房地产公司、北京德颖投资公司均为远洋地产旗下子公司,而这家宁波远吉景崇投资管理,背后也与远洋有着千丝万缕的联系。

吉兴达股权变更信息

股权变更之后,楚雄州金沙房地产公司持股9000万,为吉兴达的控股股东,远洋地产持股6000万,为第二大股东,但楚雄州金沙房地产公司的股权已经质押给了宁波梅山保税港区远吉景崇投资管理合伙企业。如此看来,远洋地产虽然是第二大股东,但可能实际上已经控制了这家公司,亲自亲自操盘环球阀门厂开发的可能性很更大。

而今年8月份以来,远洋地产和太古地产先后到昆明考察了龙泉古镇、凤凰村、伍家庄村、灵光街、市中医院片区、水晶村等多个地块,拟在昆明建太古里。远洋地产是太古在内地的合作方,而环球阀门厂又是远洋地产在昆明明确的第一个项目。环球阀门厂地块规划为混合用地,周边多为商业用地,在此处建太古里也不是不可能,但截至目前,并无太古里落址的消息。

2016年盘龙区控制性详细规划中环球阀门厂用地性质

对此,有业内人士表示,环球阀门厂西北侧为俊发盛唐城,周边有中航玺樾、昆明醋酸纤维公司、盘龙区人民医院、解放军533医院、云南省精神病医院等,其余大部分为城中村和老旧小区,所处地段并无优势,周边人流量也不大,太古里不一定看得上。但穿金路目前还没有大型品牌购物中心,也不排除太古里独辟蹊径“开辟”穿金路的可能,只不过难度不小。

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