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绿地海珀澜庭17年秋季踩盘评价篇:升值空间大

云南房网    龚月敏    2017年11月04日 14:11   我要评论
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绿地海珀澜庭拿地时成为当年地王,截止目前,绿地海珀澜庭仍然是草海片区唯一在开发的别墅项目,受制于规划条件,绿地海珀澜庭只能开发别墅类的高端居住产品,因此销售周期较长。在万达城确定落地于草海片区后,片区的价值也就随之凸显,绿地海珀澜庭在片区内本就属于稀缺级的产品,而今草海片区又迎来了前所未有的发展,未来绿地海珀澜庭的升值空间更加不可限量。

绿地海珀澜庭实景图

绿地海珀澜庭实景图

地段及交通

绿地海珀澜庭位于西福路西华园对面,东至西福路、南至阳光北路,西至草海滨湖路,北至伍家路,周边虽然没有城市主干道,但却可以连通二环高架、滇池路等,进而快速连通昆明市的各个方向,所以绿地海珀澜庭的驾车路线选择十分多样化。但绿地海珀澜庭所在片区开发程度不大,公共交通可选择不多,不过草海万达城建成以后将成为昆明又一大型的旅游景点,届时公交线路定会随之增加,出行方式将会更加多样。

 绿地海珀澜庭区位图

绿地海珀澜庭区位图

绿地集团在昆的首个高端项目

海珀澜庭是绿地集团在昆明投资开发的首个高端楼盘,绿地集团已经入昆多年,开发有绿地盛高大城绿地香树花城绿地云都会等项目,对于昆明市场比较熟悉,同时开发经验也较为丰富。绿地海珀澜庭一期勘测单位为中冶武汉勘察研究院有限公司云南分院,设计单位为成都基准方中建筑设计有限公司,监理单位为江苏亭湖工程项目管理有限公司,施工单位为上海绿地建设(集团)有限公司,而项目二期别墅施工单位为中天建设集团,中天建设在昆明承建了多个项目,同样是一家经验丰富,质量过关的建筑公司。

 绿地海珀澜庭实景图

绿地海珀澜庭实景图

去化缓慢,但价值凸显

绿地海珀澜庭于2015年首次开盘销售,至今已经两年多的时间,一期打造的122套别墅和9栋洋房售罄,二期打造的188套别墅,目前剩余80余套,去年年底二期别墅进行封盘,重新蓄客,但再次开盘去化也并不理想。相对于普通住宅,由于绿地海珀澜庭主力产品是户型面积大、总价高的别墅,去化速度较为缓慢。但绿地海珀澜庭具有地段方面的优势,随着片区开发力度加大,人口增加,海珀澜庭将迎来区域价值提升的优势。

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