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外地外资外行都来了 昆明掀康养地产“圈地运动”

云南房网    赵以仙    2017年11月01日 08:02   我要评论
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自2016年年底“中国健康之城”的发展规划出台至今,昆明及周边已有八九个健康养生养老地产项目落地,总开发规模超过了27000亩,投资金额超2336亿元,而且这个数据还在不断扩大。短短一年左右的时间,昆明康养地产“蛋糕”越画越大,引得包括绿地、恒大、保利、万达等一线房企分食,还吸引了康美药业、康益医药等非房地产企业毅然投身。不过,“蛋糕”虽大,但基本都还停留在图纸上,处于探索和发展的起步阶段,昆明康养地产成型至少还需要三五年的时间。

昆明及周边康养项目

昆明及周边康养项目

昆明“大健康产业示范区”的规划酝酿已久,2016年12月,昆明市正式发布《昆明市大健康发展规划(2016-2025年)》,提出把昆明打造成为健康产业发达、健康服务完善、健康文化鲜明、健康春城品牌靓丽、具有国际影响力的“中国健康之城”。2017年3月,国务院批复同意设立中国昆明大健康产业示范区,正式得到国家级的认可和支持。

从“中国健康之城”的发展规划出台至今,短短不过一年左右的时间,昆明及周边就有8个健康养生养老项目落地。由于该类项目尚处于探索和发展阶段,尚无固定称谓,姑且将其称为“康养项目”吧。康养项目的建设内容则多包涵了住宅、医疗、康体、娱乐、休闲、养生、美容、旅游、学校等功能板块。

恒大与五华区签署西翥桃园国际健康养生城项目

恒大与五华区签署西翥桃园国际健康养生城项目

云南房网统计发现康养项目有不少共性。首先是投资规模、金额都比较大,从图表中可以看出,该批康养项目占地面积动辄就是几千亩,较小的也是四五百亩的规模;投资金额少则四五十亿,多则七八百亿,投资规模和金额都不亚于旅游地产。康养项目占地面积大,一方面是因为除了住宅以外,该类项目还需要大量的土地建设医疗健康、养生养老、文娱休闲、教育等功能板块;另一方面,也是因为该类项目地价偏低,大规模拿地成本不高。

其次,这些康养项目所处位置都比较偏僻,大多位于郊区或是昆明周边县区风景好、但交通相对便利的区域。这主要是康养项目自身需求所致。康养项目既主打健康、养生、养老、旅游,那环境好是必要条件,可以相对偏远,但交通通达性要求较高,以方便出行。

西翥桃园国际健康养生城效果图

西翥桃园国际健康养生城效果图

此外,截止目前,涉足昆明康养项目开发的绝大多数是外来企业,其中既有绿地、保利、恒大、万达这些房地产公司,也有像康美药业、康益医药这样的“外行”。本土房企中,云南城投曾在2014年发布“梦云南·健康度假养生村”品牌,意图踏入康养地产领域,但目前在昆明及周边尚无大型康养项目落地,除了云南城投以外,本地其余规模较大的房企都暂未涉足康养地产领域。不过,云南生物医药产业巨头云南白药,在康养地产领域已有所涉足。

从时间点上看,除了早年就已落地的智者的山丘,其余的康养项目全部集中在今年下半年签约落地,这恰好是“大健康产业示范区”获得国务院批复之后的事情。可以看出,昆明建设“中国健康之城”势如破竹,众多外来一线房企都将其看做巨大商机。对此,有业内人表示:昆明康养项目发展迅猛,除了政策的利好和推动之外,还因为近两年来,到昆明定居、购房养老的省外购房者较多,使得昆明房地产外销占比提高到了百分之三四十,康养项目的客源比其他城市更多更丰富。

除了目前已经签约的康养项目,外资也对昆明康养地产开发流露出兴趣,据了解,泰国帕塔拉集团、正大集团等都在昆明寻找建设康养项目的机会。不过,由于康养地产属于房地产开发的新兴领域,目前尚无多少成功案例,在昆明四处圈地的各路企业虽然态度积极,可是涉及到具体投资却比较审慎,不少项目听上去非常宏伟,但也仅仅是规划而已。从目前已知项目的建设进度和建设规模看,至少也要三五年以后才能逐步建成。

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