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上周昆明住宅成交26.21万方 成交均价11385元/平米

云南房网       2017年10月31日 16:43   我要评论
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克而瑞机构(10月23-10月29日房地产市场周报)

楼市纵览[周度过规走势] 近12周周度过规项目走势:本周无新增地块过规

25日,国家发改委、住建部联合发出通知,将在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。

两部委严查销售违法行为,进一步规范房地产市场 

解析:25日,国家发改委、住建部联合发出通知,将在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象 为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进 行检查,检查将从10月30日开始持续到11月30日。“房住不炒”政策在刚刚闭幕的十九大上得到再次强调,此次发改委住建部联合出手,将进一步规范房地产市场。对于昆明市来说,近期已经出台了呈贡区的限售政策,但如果参照两部委的检查要求,在具体的房地产销售规范性方面仍存在不少问题。两部委此次联手检查的范围中,还将严查虚假价格承诺、虚假价格促销,强制提供商品或服务并捆绑收费,捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格等行为。 

本周昆明商品房供、需持续维持相对高位,成交均价保持平稳,南市区供求居首。

本周主城区商品房市场供应21.29万方,较上周下降6%,主要为润城瀚林澜山中航城等集中供应。本周成交28.76万方,环比下降8%,成交量小幅下降,但仍然处于相对高位,市场热度未降。本周成交均价11550元/平米,环比下降2%,均价波动平缓。

商品房市场[商品住宅市场] 

住宅成交量小幅下降,但市场仍然供不应求,存量持续下探,去化周期仅5.5个月。

本周主城区商品住宅市场新增供应18.97万方,主要润城瀚林澜山中航城等项目供应量大。

本周成交26.21万方,环比下降10%,前期市场新增供应不足,以至于后续集中备案减少,成交下降。

本周成交均价11385元/平米,环比基本持平

住宅市场供求比为0.73,持续供不应求,存量继续下探,截止本周库存降至357万方,去化周期降至5.5个月。 

本周南市区成交15.83万方,占比67%,位列区域成交第一;北市区和西市区分别成交2.36万方、2.99万方,占比 10%、13%。 p从各区域来看,本周南市区以10.99万方,供应量排在第一,为主力供应区域,北市、中心区、呈贡区本周无新增供应;成交方面,本周南市区成交15.83万方,占比67%,位列区域成交第一;

本周成交从建筑形态来看,高层占比69%,为主力成交。从建筑形态来看,高层仍为主力成交,占全市成交面积的29%,高层占比较上周小幅下降。其次为小高层,本周占比23%,别墅占比7%,洋房本周占比最低。整体来看小高层首改类物业,市场需求增加。

商品房市场[商业市场]

本周供应下降,成交增长明显,成交均价波动保持平稳

本周主城区商业市场供应1.65万方,万块魅力之城为主力供应项目。本周成交1.86万方,环比增长116%,核心区域优质商业支撑本周商业成交增长。本周成交均价24580元/㎡,环比下跌3%,商业均价波动保持平稳。

商品房市场[办公市场] 办公持续无新增供应,市场以去存量为主 ;本周办公无新增供应,市场存量销售。

本周成交0.42万方,环比增长40%,核心区优质办公支撑成交。

本周成交均价10058元/㎡,环比上涨10%,核心办公物业,相对均价较高,推高均价

商品房市场[公寓市场] 市场可售不足,成交量下降,均价波动保持平稳 p本周新增供应1.32万方,供应项目为吾悦华府。

本周成交0.21万方,环比下滑71%,市场存量不足,成交量大幅下滑。 

本周成交均价9987元/㎡,环比基本持平。

商品房市场[改善市场——普通住宅供需

“银十”再迎供应小高峰,成交规模持续增长,刚需物业份额增加,价格略降 ;本周主城普通改善类住宅新增供应为17.26万方,分布在官渡、五华、盘龙三区,其中官渡区体量最大(10.87万方);

本周主城成交面积23万方、成交均价10858元平米,呈量涨价跌趋势,主要为花岸小区、润城、蓝光天悦城·悦水苑;

本周成交面积较上周上涨12.92%,进入“银十”,供应得到释放,成交量持续增长;

本周成交均价较上周略微下降2.7%,刚需物业成交份额增加,价格结构性下降。

商品房市场[改善市场——普通住宅分面积段供需] 本周成交以首改类为主,建面90-120㎡占比60%,其次为再改类120-144㎡,占比27%

本周首改类住宅成交集中90-120平米,成交10.56万方,占比60%;再改类住宅成交面积集中于120-144㎡,占比27%;

再改类120-144平米面积段,成交量大,该面积区间主力成交项目为润城(本周去化1.81万方)。

商品房市场[改善市场——别墅供需] 

本周别墅供应20套,为美的顺城府项目;成交方面,本周成交量价环比双双增长 ;本周主城别墅新增供应220套,为美的顺城府;

本周主城别墅成交92套、成交均价16984元/m2,环比双双上涨,呈量价齐升趋势;

本周成交套数较上周增长,成交前三为澭景湾花园、水岸晴沙、滇池龙岸,成交套数分别为36、16、11套,均价分别为16,310、5,981、32,550元/㎡;

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商品房市场[改善市场小结] 

普通住宅市场:  “银十”再迎供应小高峰,成交规模持续增长,刚需物业份额增加,价格略降 ;本周改善住宅供应集中于东市区;成交依旧集中于南市区;成交均价最高为中心区,13963万元 ; 本周成交以首改类为主,建面90-120㎡占比60%,其次为再改类120-144㎡,占比27%

别墅市场: 本周别墅供应20套,为美的顺城府项目;成交方面,本周成交量价环比双双增长 p 本周别墅供应20套,面积段均为300平以上;本周别墅成交量价整体上涨,但300平以上成交略降 ; 本周别墅成交仍300平以上为主,占比由上周的49%降至39%,200-250㎡市场份额占比35%,较上周上涨 3%。

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