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昆明公寓市场升温 卡姆中心公寓成南市区稀缺产品

云南房网    冯蕾    2017年10月28日 11:20   我要评论
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近年来,随着昆明的城市化不断推进,人们对商务办公和居住等市场需求的不断增加,公寓俨然已成为炙手可热的产品。由于公寓具有空间灵活、投资模式多样等特点,便成为各大房地产商热衷开发的对象,所以昆明的公寓市场正在逐渐升温。但从区域分布来说,正处于蓬勃发展阶段的南市区却是昆明公寓供应量最少的区域,恒大云报华府卡姆中心在这个时候推出,必将成为昆明公寓市场继续升温的标志性产品。

恒大云报华府卡姆中心样板间

卡姆中心Loft公寓样板房

昆明公寓成投资新宠

今年以来,昆明公寓产品的销售升温明显,而公寓产品的升温,是昆明投资性需求市场增长的一个体现。对此,不少业内人士指出,公寓产品成投资热点,更深层次的是城市核心功能区对商住功能的产品新需求。

那么相较于商铺和写字楼,公寓为什么会成为投资新宠?先从商铺来看,商铺单价和总价高,对于普通客户而言,投资门槛高,且近年商铺投资回报下滑严重,已经不再是优质的投资品。而相比写字楼,写字楼面积大,总价高,且后续用途范围较窄,用户群体小,除了自用外,不再是好的投资品。相较而言,公寓投资门槛较低,使用用途多变,便广受市场的青睐。

恒大云报华府小区实景

恒大云报华府已经是现房

南市区是住宅供应主战场 公寓产品存在缺口

昆明南市区沿滇池向南开发,临近滇池边的项目多以别墅为主,向内地延伸有很多洋房、高层等住宅项目,所以整个南市区住宅项目占据昆明各区域供应端首位。再加上昆明南市区也有大部分地块为城中村改造项目,地块本身的开发受到限制,产品的结构也有所差异,使昆明的住宅和商业项目占比较大,反而对公寓产品没有进行重点开发,造成公寓产品供不应求。

卡姆中心公寓成南市区稀缺产品

昆明公寓项目地理分布

昆明市公寓分布情况

纵观昆明城区内各大楼盘对公寓的开发情况,可以看出公寓大多集中在二环以内,以市中心为辐射地带向四周扩散,西市区和呈贡的公寓供应量较大,东边和北边在售公寓较少,但相比之下,南市区的公寓最为稀缺,在售的公寓少之又少,靠近滇池的公寓则几近为零。

从整个昆明的公寓供应分布状况来看,恒大云报华府打造的卡姆中心公寓,成为南市区最为稀缺的公寓产品。加上恒大云报华府所处南市区核心位置,卡姆公寓的推出也将引领昆明公寓市场的潮流。

卡姆中心公寓为南市区经济发展增加推动力

卡姆中心公寓接壤金产区财富“金腰带”——绿荫大道,绿荫大道开通将带来金产区商业财富,一批金融、能源、传媒、基建的资源将随绿荫大道这条传送带,一同进入沿线片区,使沿线片区的人口与产业形成良好的循环作用。

而绿荫大道途经恒大云报华府区域,恒大云报华府的业主也构筑了整个昆明南市区最大的社群,约10万高收入、高消费人群将提升整个社区的商务消费水平,再加上日新路板块已经构建起大型企业的总部商业集群,卡姆中心公寓所在区域将拥有浓厚的商务和商业氛围。

除区域优势外,卡姆公寓自身的产品特点也极具有商业价值,卡姆公寓规划为45—100㎡精装LOFT复式公寓,拥有三大投资功能,包括精装商务公寓、精致酒店公寓、城市菁英/行政公寓,产品具备市场灵活性,也能满足商务、居住等全方位需求,将吸引众多投资人士的目光,其推出市场带来的消费群,也为南市区的经济发展增加推动力。

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