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万科签约的草海5号片区调规 地块出让估计快了

云南房网    严加琴    2017年10月26日 18:02   我要评论
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日前,昆明市规划局发布了“西山区草海5号片区控制性详细规划调整公示”,对草海5号片区规划进行了调整,变化最大的还是减少了大量商业,增加了住宅的用地面积。值得注意的是,草海5号片区规划面积约3200多亩,是云南城投集团与万科意向开发的区域,此次规划调整也意味着这块地可能已进入出让流程,很快就要卖了。

草海5号片区规划调整前后对比

草海5号片区规划调整前后对比

草海5号片区规划调整内容显示,本次控规调整范围南至南绕城高速、北至大观公园南园、西至草海水域边界及西福路为界,与昆明万达城隔海相望,并且靠近滇池路板块,具有观山、观水、观草海的地理优势。

资料显示,草海5号片区规划调整前总面积约3232亩,净地面积1399.95亩,平均容积率1.23。调整后的草海5号片区内居住用地由原来的32.6公顷增加至50公顷,商业用地则由原来的57.9公顷减少至33.2公顷。商业面积减少了近370亩,住宅用地面积增加了约270亩。另外,调整内容还涉及了建筑限高、环湖路线线型、片区路网等。

另从片区最新规划来看,草海5号片区超过半数的土地都将用于道路及绿地的建设,并且低容低密的规划适合开发高端住宅、商业会所、高档酒店等物业。


调规地块位置

值得一提的是,云南城投集团意向建设的3655亩滇池未来城昆明新天地项目与草海5号片区范围基本重合,万科也与西山区签约了草海5号片区的开发。有业内消息称,云南城投计划将与万科合作开发该片区,官方消息也表示省城投和万科草海片区项目计划投资60亿,建设包括电影乐园、水乐园、旅游小镇等的商业综合体。此番草海5号片区规划调整规划,说明了片区开发正在积极推进中,地块出让也将为时不远。

实际上,早在2015年8月,草海5号片区有五宗地便通过网上拍卖的形式正式对外出让,交易总面积154726.08平方米(约合232.32亩),总交易起价190305.6万元,每亩单价约为819.15万元,不过该批土地由于报名人数不足已经流拍。

此次片区规划调整,这五宗土地也在调规范围内,土地性质由一类住宅用地改为了二类住宅,住宅可建筑面积相应增加,土地重新出让的成功率也大大提高。不仅如此,草海5号片区地块三年前出让时单价达到了819万元,而湖对岸的昆明万达城土地今年成交价才538万/亩,届时片区地块出让价格如何也是一大关注点。

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