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克而瑞楼市周报(10.9-10.15)本周成交均价趋于平稳

云南房网       2017年10月16日 17:35   我要评论
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本周无新增地块规划

重大政策 :12日,昆明市人民政府办公厅发布了《 关亍促进房地产市场平稳健康发展的通知》

解析:根据昆明市人民政府办公厅发布了《 关亍促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ,宣布自即日起在呈贡开始实施新购住房取得不动产证满2年才能上市交易的限售政策,同时调整公积金贷款受理条件,将缴存年限从满6个月延长到了满12个月才可申请公积金贷款。 继9月份开始全国多个城市出台以限售为主的调控措施之后,昆明也正式加入限售行列,落实供地计划,加强土地征收力度,加大普通商品住宅用地供应,加快闲置土地清理处置,积极盘活存量土地,促进项目开发建设,形成市场有效供给,加大住宅用地供应符合住建部、 国土部的要求。 此次“ 限房价、 竞地价” 的新政和熔断机制,属于很多热点城市采取的抑制房价的举措,通过在出让环节限定房价以稳定市场的意图明显。

商品房市场[商品房市场]

本周昆明商品房供应大跌,成交量有所回升,成交均价较为平稳。

本周主城区商品房市场供应5.21万方,较上周大幅下跌,为融创澜玥台项目。本周成交26.04万方,环比大增,成交前三项目为高新水岸晴沙、 海伦国际、融创澜玥台。本周成交均价11360元/平米,环比下降3%,成交均价较为平稳。

本周住宅供应环比大跌,进入“金九银十”,商品住宅成交回升,成交均价趋于平稳

本周主城区商品住宅市场新增供应4.93万方,为融创澜玥台项目。本周成交22.41万方,环比大增。本周成交均价10954元/平米,环比下降1%。住宅市场呈现供不应求态势,开发商加快供货节奏,截止本周库存降至370万方,去化周期降至5.69个月。

本周仅南市区供应4.93万方;南市区成交10.77万方,占比52%,仍为区域成交第一。从各区域来看,本周仅南市区供应4.93万方。成交方面,本周南市区成交10.77万方,卙比52%,仍为区域成交第一;呈贡区和北市区分别成交2.92万方和2.76万方,占比14%、 13%。其次西市区、东市区、中心区,成交量分别占全市成交的9%、 8%和4%。

本周成交从建筑形态来看,高层占比67%,为绝对的主力成交,改善类住宅占比有轻微涨幅。从建筑形态来看,高层仍为主力成交,卙全市成交面积的67%,不上周下降2%。其次为小高层,本周卙比12%,较上周下降10%,洋房卙比11%,较上周上涨9%,别墅卙比10%,较上周上涨3%。

受集中备案影响,高新水岸青城、融创澜玥台、海伦国际润城进入TOP10排行榜前四

本周新增供应0.28万方,环比大跌;成交以西市区大型商业综合体为支撑,成交量价均有所回升。

本周主城区商业市场供应0.28万方,为融创澜玥台项目。本周成交0.94万方,环比上涨57%,本周成交以西市区大型商业综合体为支撑。本周成交均价23864元/㎡,环比上涨8%,前三项目为中铁于时代广场、 西城时代和新城吾悦广场,均价分别为16,303、33,661和21,348元/㎡。

商品房市场[办公市场]

本周办公新增供应0万方,办公库存过大,去化缓慢,本周成交方面,成交量涨幅较大,成交均价有所回落。办公库存过大,去化压力巨大,本周新增供应0万方。本周成交0.59万方,环比上涨111%,主力成交项目为昆明西山万达广场。本周成交均价12428元/㎡,环比下降13%,前三项目为昆明西山万达广场盛高大城滇池时代,均价分别为16,549、 12,272和14,099元/㎡。

本周无公寓供应;成交方面,量价齐升。本周无公寓入市。本周成交2.1万方,环比上涨40%,主力成交项目为海伦国际。本周成交均价9811元/㎡,环比上涨15%,成交前三为海伦国际、新城吾悦广场、 德润朗悦湾,均价分别为11,755、 7,408和8,706元/㎡。

土地市场

本周地供应30宗,为住宅用地、商住用地、商业用地、商办用地,占地面积89.87万方,其中10宗位于呈贡斗南片区,8宗位于新螺蛳湾片区。土地成交1宗,为住宅用地,占地面积0.06万方,成交金额382.5万元。

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本周供应土地30宗,土地面积1348.07亩,可建体量356.9万方,挂牌金额640479.89万元,平均地价475万元/亩,挂牌楼面价1795元/㎡。

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本周成交土地1宗,土地面积共0.9亩,可建体量共0.17万方,成交金额共0.04亿元,平均地价426万元/亩,成交楼面价2260元/㎡,成交土地没有溢价。

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