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西山区欲对草海两岸进行包围式开发 3000亩地找买家

云南房网    赵以仙    2017年10月12日 08:07   我要评论
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日前,西山招商微信公众号上发布了“草海片区项目”招商文件,内容显示,整个草海片区除了已经出让的2号片区以外,其余1、3、4、5、6号,以及45号、46号安置房地块,在扣除已落地项目后全部拿出来招商,招商的净用地面积达到了3177.26亩。

昆明市对草海周边进行房地产开发起步甚早,早在2000年前后草海东岸就已有项目落地,但影响不大,之后,昆明市几次修正草海片区规划,并提出“城市会客厅”定位,可是即便如此,一直到今年之前,草海周边的城市建设依旧不温不火,不成规模,不成体系,虽然有绿地海珀澜庭等项目落地,也未能带动整个片区的开发。但自万达城落地草海片区之后,万达城便成了“星星之火”,逐渐带动草海片区的招商和开发,并有“燎原”之势。

草海6个片区位置分布图

草海6个片区位置分布图

草海片区剩余3177亩净地同步招商

根据西山招商微信号发布的招商文件,草海北片区西岸有1号、3号地块进行招商。1号地块规划总面积2756.45亩,净地面积353.85亩,其中二类居住用地327亩,中小学教育用地26.85亩,平均容积率1.61。3号地块规划总面积2315.88亩,扣除意向企业拟开发地块后,剩余净地面积511.95亩,其中二类居住用地410.25亩,行政办公用地21.6亩,中小学教育用地80.1亩,平均容积率为1.42。

草海片区招商地块信息

草海片区招商地块信息

北片区东岸有4、5、6号地块进行招商。4号地块规划面积1635亩,净用地面积433.5亩,一期233.32亩土地已于2013年完成出让,建设绿地海珀澜庭项目,剩余净地面积200.18亩,其中商业用地102.9亩,二类居住用地173.85亩,商住混合用地165.75亩,平均容积率1.49。5号地块规划面积3232亩,净地面积1399.95亩,其中一类居住用地409.65亩,二类居住用地80.85亩,商业用地820.5亩,平均容积率1.23。6号片区规划面积1048亩,净地面积81.45亩,其中商业用地60.75亩,医疗用地20.7亩,平均容积率2.0。

比较特殊的是,4号、5号地块大部分土地此前已被云南城投和万科纳入意向开发范围,只不过土地尚未交易。此次两个片区的土地被摆上招商柜台,未来是否有变数尚未可知。

此外,草海北片区边缘还有两个安置地块也进行招商,其中45号地块规划面积1330.77亩,扣除规划安置地块及零星整合用地后,剩余净地面积400.96亩,平均容积率3.42,目前地块征迁已完成,已达到出让条件。46号地块规划总面积915.64亩,剩余净地面积228.92亩,平均容积率4.21,目前已达到出让条件。

从数据上看,一方面,除去安置地块以外,草海片区5个地块的容积率都比较低,整体在1.23-2.0之间,适合开发高端住宅、商业会所、高档酒店等物业。可以预见,未来的草海片区将成为另一个别墅、洋房相对集中的高端居住区。另一方面,目前草海片区可开发的土地中,有约1400亩土地为住宅用地,主要集中在1号、3号、4号、5号片区;商业用地相对较少,主要集中在5号片区,且用地面积高达820亩,5号片区未来将以商业开发为主。

万达城星火之势 撩拨草海开发

2009年,昆明轨道交通公司介入草海片区一级开发,至今已有七八年的光景。2012年,草海片区被定位为“昆明城市会客厅”,规划打造集文化艺术、旅游观光、特色居住、休闲娱乐等为一体的复合功能区,但该规划仅停留在概念性规划上,并未付诸实现。

多年来,草海片区仅有一个一百多亩的小区——加州枫景独自屹立草海边。直到2013年6月,草海迎来了首个大牌房企——绿地集团,在4号片区开发了233亩的绿地海珀澜庭。但绿地海珀澜庭的建设并未拉动草海片区的开发热潮。绿地海珀澜庭落地之后,2015年8月,西山区拿出草海片区5宗232亩进行网拍,不料却落得个报名人数不足而流拍的尴尬境地。

绿地海珀澜庭实景

绿地海珀澜庭实景

不过,自万达城落地草海片区之后,草海片区的整个开发即明显升温,除万达外,另一个国内顶级房企——万科,也计划携手云南城投进军草海片区,而此次西山区一口气将草海从东到西的几乎所有地块都拿出来招商,意味着草海片区的开发将从“单点突进”模式进入到“整体包围”、“总体推进”模式。但需要留意的是,万达城的落地虽然对草海开发有明显助推作用,可是让昆明市始料未及的是,今年7月万达城正式启动不足一月,万达就将包括昆明万达城在内的十多个项目卖给了融创,昆明万达城未来推进速度是否会受此影响,能不能按计划建设开发也就有了悬念。市场分析人士认为,鉴于昆明万达城的体量以及影响力,以及它在草海片区的示范和带动作用,如果项目建设未达预期,也许会对西山区雄心勃勃的草海包围式开发计划造成影响。

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