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克而瑞楼市周报(10.2-10.8)本周成交均价11677元/平米

云南房网       2017年10月09日 10:52   我要评论
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楼市纵览[周度过规走势]

9月25日-10月1日过规地块有10个,分别为盘龙区东白沙河片区(养鸡场地块)城市棚户区改造项目(A、 B地块)、金悦尚苑(F1、 F2地块)、 东旭御山湖(一期)、涌鑫哈佛中心(8#地块)、山海荟(A1、 A2、 A5、 A6、 A8地块)。9月25日-10月1日过规地块卙地面积为53.74万㎡,总建面积124.4万㎡。

[本周过规项目详情]

29日,市委、 市政府印发《 昆明市建设区域性国际中心城市实施纲要(2017—2030)》 

解析:《 实施纲要》 明确,“ 加快建设区域性国际中心城市” 这一目标的确立,是贯彻总书记考察于南重要讲话精神的具体实践,是对省委、 省政店部署要求癿积极响应,是推劢昆明跨越发展癿现实需要和战略选择。 加快建设区域性国际中心城市,有利亍昆明推动城市功能完善、 布局优化、 产业提升和品牌增值,把昆明建设成为个性鲜明、 底蕴深厚、 品质卓越、 令人向往的宜居宜业魅力家园;有利于昆明深化不南亚东南亚国家的合作交流,提升对外开放水平,扩大知名度和影响力,增强吸引力和竞争力,为加快发展汇聚更为丰富的资源,赢得更为广阔的空间。 要着力打造区域性国际综合枢纽,加快建设区域性国际经济贸易中心、 科技创新中心、 金融服务中心、人文交流中心,全面提升“ 世界春城花都、 历史文化名城、 中国健康之城” 三大城市品牌,加快把昆明建设成为立足西南、 面向全国、 辐射南亚东南亚的区域性国际中心城市。

楼市纵览[走势总览]

上周(10月2日-8日)昆明商品房市场情况

商品房市场[商品房市场]

本周昆明商品房供应大增,受国庆中秋双节影响,本周成交量大幅下滑,成交均价也有所回落。本周主城区商品房市场供应27.28万方,较上周大幅上涨,蓝光林肯公园中航玺樾、融创春风十里中海龙泉公馆万科银海泊岸等项目集中入市。

本周受国庆中秋双节影响,成交仅6.01万方,环比下降71%,成交前三项目为新城吾悦广场、碧桂园·KCC·云南映象、海伦国际。本周成交均价11677元/平米,环比下降18%,本周受成交结构变化影响,均价下滑较多。

[商品住宅市场]

本周住宅供应环比大增,进入“金九银十”,商品住宅开始集中入市,成交方面量价齐跌。

本周主城区商品住宅市场新增供应22.85万方,蓝光林肯公园中航玺樾、融创春风十里中海龙泉公馆万科银海泊岸等项目集中入市。

本周受国庆中秋双节影响,成交仅3.63万方,环比下降74%。本周成交均价11036元/平米,环比下降10%。

住宅市场呈现供不应求态势,开发商加快供货节奏,截止本周库存降至387万方,去化周期降至5.96个月。

本周北市区供应13.68万方,占比52%,位列区域供应第一;南市区成交1.71万方,占比50%,仍为区域成交第一。从各区域来看,本周北市区以13.68万方,供应量排在第一;其次为西市区和南市区,分别卙比22%和16%。

成交方面,本周南市区成交1.71万方,卙比50%,位列区域成交第一;东市区和北市区分别成交0.94万方和0.41万方,占比27%、 12%。其次西市区、中心区、呈贡区,成交量分别占全市成交的7%、 3%和1%。

本周成交从建筑形态来看,高层占比69%,为绝对的主力成交,改善类住宅占比降幅较大。从建筑形态来看,高层仍为主力成交,占全市成交面积的69%,不上周增加17%。其次为小高层,本周占比23%,较上周增加3%,洋房占比1%,较上周下降12%,别墅占比7%,较上周下降8%。

9月25日-10月8日受集中备案影响,润城、碧桂园·KCC·云南映象进入TOP10排行榜前三。

[商业市场]

本周新增供应0.92万方,环比大增;成交以西市区大型商业综合体为支撑,成交量价均大幅回落。

本周主城区商业市场供应0.92万方,为中海龙泉公馆万科银海泊岸中航玺樾等项目。本周成交0.6万方,环比下降82%,本周成交以西市区大型商业综合体为支撑,主力成交项目为中铁云时代广场。本周成交均价22153元/㎡,环比下降21%,前三项目为中铁云时代广场、 西城时代长水航城,均价分别为26,492、 30,969和9,954元/㎡。

0

[办公市场]

本周办公新增供应0万方,办公库存过大,去化缓慢,本周成交大幅回落,均价上扬明显。

办公库存过大,去化压力巨大,本周新增供应0万方。

本周成交0.28万方,环比下降81%,主力成交项目为昆明西山万达广场

本周成交均价14252元/㎡,环比上涨32%,前三项目为昆明西山万达广场共信时代广场盛高大城,均价分别为16,549、9,300和12,200元/㎡,万达广场拉高整体均价。

1

[公寓市场]

本周无公寓供应,成交有所回落,成交均价环比下降9%。

本周成交1.5万方,环比下降32%,主力成交项目为新城吾悦广场。本周成交均价8566元/㎡,环比下降9%,成交前三为新城吾悦广场、蓝光水岸公园海伦国际,均价分别为7,424、 8,899和11,888元/㎡。

2

[新开盘情况]

本周开盘项目3个,推出体量17.52万方,成交15.83万方,本周面积去化率为90%

3

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