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选择性综合证:新房&二手房哪个好?

华龙网       2017年09月28日 10:09   我要评论
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买房很头痛?新房?二手房?到底要选哪个?很多购房者在买房过程中都会纠结一番,不管是新房还是二手房,都有各自的利弊,选房还需视个人情况而定。

一、新房的

1、新房子从整体规划到室内布局都能体现当今新潮流和品味,而且设计更合理、实用。

如宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间,还有洗碗机、洗衣烘干机等,空调系统更是必不可少。现代家庭拥有的各种家用电器越来越多,用途越来越广泛,所以必须的电源插座和电话插头等在室内外都已安装就绪。如果买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求,还可以向建造商提出,只需很低的费用,这些要求都可以满足。

2、新房子及其配套设施的安全性能更好。

据统计,新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。主要原因在于新房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器,它们都通过电路彼此相连,只要有一个被引发,它们全都会发出警报讯号。而且它们都配有备用电池,应付万一室内电路出现故障时之需。

由于大多数新房子都是由空调提供暖气,因而杜绝了因为电子取暖器和窗式空调机出现故障而引发的灾难。

另外,新房子内安装的玻璃,是落窗和玻璃拉门等,都经过强化处理,打破后只会粉碎成细屑而不是尖角的碎片。而且,对人体健康产生不良影响的建材,如石棉,含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等,都被禁止使用。

3、新房子的主人能节省不少用于能源的开支。

新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户,以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音,阻止由于室内外温差引起的水气进入室内,形成水滴而危害墙面。还有能定时定量的空调系统等。这些充满现代理念的设计和建造,使得拥有新房子的能源开支比二三十年的老房子少很多。

4、新房子有品质担保,维修费用较低。

新屋建造商或是直接提供房屋品质担保,或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。在新房子出售后的头二、三年里,房内的许多配套设施,如地毯、空调系统、冰箱等都由生产厂家提供品质担保,所以屋主们在入住后的初几年内可以不用做任何维修,只要平常稍加注意,做些简单的保养工作即可。

新房的劣势:

1、一手房买的时候一般不是现房交付,有的地方会跟开始规划的时候不一样;

2、交房时间长,有可能贷款都还了一年了房子还没有入住;

3、周边配套相对没有那么完善,不方便

4、就是新房子的价格要比二手房高。而且还缺乏议价空间,新屋的销售价格通常包括以下一些费用:购买、整理土地、设计、建筑材料及人工、销售、向银行贷款等等,建筑商在毛利不多的情况下自然不肯让步。

 

二、二手房的

1.户型适中,总价低

从市场上看,中小户型的二手房受青睐,总价低是大。据房产分析60~80平方米的住房是适合三口之家居住的,居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房,两居室的面积就有一百多平方米,对于许多想买房的家庭来说,经济能力承受不起,而且面积太大也浪费。

2.地理位置好

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设,住宅小区交通方便,可以满足人们多方面的需求,如地理位置,及子女受的需求等。

3.配套设施齐全

二手房大部分都为成本价购买的单位住房,小区已建设多年,已成为成熟社区,各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘,居住区刚刚形成,交通、购物、子女等配套设施及服务尚不完善,社区配套设施的完备仍然要有待时日。

4.可选择的机会更多

在同一地段的二手房房型不尽相同,对于购买者来说,选择的机会比较多。由于二手房的建筑年代不同,户型也有所不同,所以在同一地段分布着许多类型的二手房供购房者选择。

5.物业费低廉

二手房有一部分为已购公房,居住者享受的是单位的福利待遇,房主在居住时基本无物业费。但是小区的物业管理已到位,这些二手房新的业主入住后,即使交物业费,收费的标准也是很低的,与一手商品房比较要相对低很多。

6.现房交易

市场中交易的二手房均为现房,房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然,房屋建筑面积是实实在在的,没有期房面积不准确的纠纷,物业等各种硬件可以考察;另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型,买主买得明白,买得放心,买得踏实;而期房周边的环境与配套还在规划中,现实与规划总是有差距的。

7.产权过户及时

上市买卖的二手房,房主都已经取得了产权证,只等买主选好了房子,签订房屋买卖合同后,就可办理产权变更、过户手续。

8.少、高

贷款购买二手房,然后出租,以租还贷是越来越多的有意识人的选择真正做到了“以楼养楼”。

二手房的劣势:

1、二手房买卖比较麻烦,有房东、中介、贷款银行、交易、税务局;

2、二手房选择性少,一房一价,每个房东的心态都不一定一样的,同小区同房型在售的数量不会多,不是楼层你不满意就是位置你不满意,找到你满意的价格又不满意;

3、二手房税费多,现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。

 

以上是新房二手房的相关介绍,相信看了以上内容大家再也不会纠结。

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