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二手房缴税注意事项 临门一脚风险多

搜狐焦点网       2017年09月26日 10:39   我要评论
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通常意义上的房屋报价指的是卖家净得房款,不包括其他交易费用。但是买一套二手房的成本一般不止房屋本身的价格,还包括评估费、中介费、税费等。

税费是其中的大头,与二手房交易税费相关的因素特别多,包括房屋性质、面积、单价、位置、是否少有住宅、房本年限、首二套等很多指标。一套房屋的交易税费少则几万,多则几百万。所以在寻找二手房房源的时候就应该特别注意到税费问题,准备好购房资金。

一、没有正确预估税费的风险

如果对购房成本,特别是税费成本没有正确的预估,会直接影响到你对所买房屋的预期,甚至可能因为资金不足而不得不违约。

税费作为交易成本的一个重要因素,通常会影响房屋的定价。一般来说,税费少的房屋会更有市场竞争力,卖家定价也会相对高一些。如果在选择房源的过程中,遇到定价相对同类房屋便宜的房子,一定要问清楚房屋所含税费,前期先测算一下。

二、二手房缴税两点注意事项

在签署合同之前,先请专业经纪人为您测算房屋的交易税费。

1.了解清楚要购买的房屋属性

并不是所有的房本都会体现房屋属性,所以还需要其他证明如原始购房合同等。诸如一些特殊的房产如:商业用房、平房、四合院等,交易税费政策比较复杂,建议请专业经纪人核算。下图是以网签价大于核定价为例,几种常见的房屋类型的税费。

2.界定所购房屋产权证年限

这是为了弄清楚卖家产权证到手几年了,满5年或者满2年都能省去一定的税费。

(1)商品房与经济适用房

以契税票填发日期或房产证登记日期为准

(2)已购公房

一看房产证填发日期,二看原始购房合同签署日期,三看名列前茅笔银钱收据日期。(行政事业单位开具的表示已交房款的证明,跟发票效力相同)。这三个日期可以按最早的一个日期计算年限。

 

二手房交易税费是成本中很大的一块,建议您找专业的经纪人,在寻找房源的时候就将这一点充分考虑进去,便于购房资金的合理利用。

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