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克而瑞楼市周报(9.18-9.24)住宅库存降至360万方

云南房网       2017年09月25日 17:42   我要评论
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楼市日历

楼市纵览[周度过规走势]

本周无新增地块过规。

近日,碧桂园连续拿下了盘龙区北部山水新城大波村、 以及东白沙河片区青龙村2个城改项目,成为其土地一级开发社会投资人,两个城中村改造总投资约28.5亿元,面积约720亩。

中标土地一级开发,继续深耕二级市场

解 析 : 入昆2年,已在昆明开发有碧桂园凤凰湾、 都荟、 紫台、 碧桂湾、 半山龙庭、 玺台、 沸城等项目的碧桂园,近日又连续拿下了盘龙区北部山水新城大波村、 以及东白沙河片区青龙村2个城改项目,成为其土地一级开发社会投资人,两个城中村改造总投资约28.5亿元,面积约720亩。 值得注意的是,北部山水新城和东白沙河区域都是目前昆明地产开发癿热门区域,想在公开市场拿到土地十分困难,如今碧桂园中标大波村和青龙村土地一级开发,未来很有可能继续深耕二级市场,落地2个新项目。

楼市纵览[走势总览]

本周昆明商品房供应大增,受市场可售丌足影响,成交量继续回落,成交均价也有所回落。

本周主城区商品房市场供应16.44万方,较上周回落12%,主要为世博生态城、高新水岸晴沙等项目集中备案。

本周成交23.68万方,环比上涨46%,成交前三项目为世博生态城、高新水岸晴沙、筑友双河湾

本周成交均价12959元/平米,环比上涨11%,本周受成交结构变化影响,品质楼盘如世博生态城、筑友双河湾滇池ONE等集中备案,拉高商品房均价。

注:东市区包含:东市、世博板块,南市区包含滇池、官南、东南板块,西市区包含西山、高新板块,北市区包含北市、教场板块,中心区包含中心板块,呈贡区包含呈贡板块。

商品房市场[商品住宅市场]

本周住宅供应环比有所回落,进入“金九银十”,商品住宅开始集中入市,成交方面量价齐升。

本周主城区商品住宅市场新增供应8.57万方,主要万科魅力之城滇池俊府等项目。

本周成交18.16万方,环比上涨41%,本周世博生态城、高新水岸晴沙、 润城等项目集中备案。

本周成交均价11623元/平米,环比上涨5%,本周成交均价较上周轻微上扬。

住宅市场呈现供不应求态势,开发商无货可供,截止本周库存降至360万方,去化周期降至5.1个月。

商品房市场[商品住宅市场]

本周南市区成交5.74万方,占比32%,位列区域成交第一;呈贡区和东市区分别成交4.6、 4.5万方,占比26%、25%。

从各区域来看,本周南市区以8.57万方,供应量排在第一,仍为主力供应区域。其他区域本周无供应。

成交方面,本周南市区成交5.74万方,占比32%,位列区域成交第一;呈贡区和东市区分别成交4.6、 4.5万方,占比26%、25%。其次北市区、西市区、中心区,成交量分别占全市成交的8%、4%和4%。

本周成交从建筑形态来看,高层占比40%,仍为主力成交,改善类住宅各品类占比变化较大从建筑形态来看,高层仍为主力成交,占全市成交面积癿40%,不上周持平。其次为洋房,本周占比24%,较上周增加10%,小高层占比19%,较上周下降1%,别墅占比17%,较上周下降9%。此外,受高新水岸晴沙等一批低价项目癿影响,拉低了小高层整体均价。

受集中备案影响本周世博生态城凤鸣邻里、高新水岸晴沙排名TOP10榜单前二。

商品房市场[商业市场]

本周新增供应2.21万方,环比大增,集中于南市区和北市区,成交以南市区和西市区大型商业综合体为支撑,成交量大涨,成交均价轻微回落。

本周主城区商业市场供应2.21万方,为万科魅力之城、 盛唐城项目。本周成交2.53万方,环比上涨158%,本周成交以以南市区和西市区大型商业综合体为支撑,主力成交项目为筑友双河湾万科金域国际、 西城时代。本周成交均价26867元/㎡,环比下降3%,前三项目为筑友双河湾万科金域国际西城时代,均价分别为26,492、 24,753和27,012元/㎡

商品房市场[办公市场]

本周办公新增供应1.83万方,办公库存过大,去化缓慢,本周成交继续回升。办公库存过大,去化压力巨大,本周新增供应1.83万方。本周成交1.38万方,环比上涨31%,主力成交项目为建工新城第三城、 ICC环球广场。本周成交均价9286元/㎡,环比上涨1%,前三项目为建工新城第三城、 ICC环球广场,均价分别为8,500、 8,004和8,723元/㎡。

商品房市场[公寓市场]

本周海伦国际公寓入市,成交有所回升,成交均价环比上涨23%。本周海伦国际公寓入市,供应3.84万方。

本周成交1.61万方,环比上涨32%,成交量有所回升,主力成交项目为实力心城、 蓝光水岸公园海源财富中心

本周成交均价9314元/㎡,环比上涨23%,成交前三为实力心城蓝光水岸公园海源财富中心,均价分别为10,641、 8,841和5,440元/㎡。

本周开盘

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