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克而瑞楼市周报(9.11-9.17)本周成交均价11708元/平米

云南房网       2017年09月20日 10:17   我要评论
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楼市纵览[周度过规项目走势]

本周过规地块有5个,分别为华润悦府九号地块、河畔俊园A16地块、红星天铂小区A1地块、路易公园(地块四、地块八)。本周过规地块卙地面积为14.52万㎡,总建面积64.24万㎡。

楼市纵览[本周过规项目详情]

15日,昆明市规划局对《 昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》 进行公示,规划总用地面积1091.11公顷。

CRIC观点:两轴贯通,六区联动

解析:巫家坝片区是昆明主城区最有潜力的地块,也是昆明市城市发展的重要增长极,未来目标定位将打造成区域性辐射中心的重要空间实施平台,辐射南亚东南亚的总部基地、 绿色创新的传媒中心、 多元生态的区域中心。该控规优化成果打造了“ 两轴贯通,六区联劢” 的空间结构。 两轴为南北向的生态公园景观大道和东西向的城市发展廊道,幵形成六大功能分区,为国际社区、 生态低碳居住区、 金融中心总部基地、 生态公园、 文化创新居住区和文化娱乐休闲区。 降低了片区人口规模和建设规模,增加公园绿地、 公共设施以及混合用地的比例,更有利于展现园林城市特色,提升绿色创新魅力,打通城市生态之脉,实现城市不绿地空间的合理布局和城市品质的有效提升。

楼市纵览[走势总览]

商品房市场[商品房市场]

本周昆明商品房供应大增,受市场可售丌足影响,成交量继续回落,成交均价也有所回落

本周主城区商品房市场供应18.59万方,主要为润城五区、河畔俊园等项目。

本周成交16.17万方,环比下降14%,成交前三项目为高新水岸晴沙滇池ONE、世単生态城。

本周成交均价11708元/平米,环比下降10%,本周高新水岸晴沙集中备案,均价仅为5820元/㎡,拉低整体均价。

本周商品房供应集中在南市区,成交集中亍呈贡区和南市区,中心区可售货源越来越少,环滇往南趋势愈发明显。

本周新增住宅供应大增,受市场新增不足影响,成交持续下滑,成交均价也有所回落

本周主城区商品住宅市场新增供应18.25万方,主要润城五区、河畔俊园、中建龙熙壹号等项目。

本周成交12.91万方,环比下降15%,本周高新水岸晴沙滇池ONE、世単生态城和七彩于南第一城等项目集中备案。

本周成交均价11084元/平米,环比下降10%,受本周成交结构变化影响,整体均价下滑。

住宅市场呈现供不应求态势,开发商无货可供,截止本周库存370万方,去化周期降至5.2个月。

本周南市区和呈贡区分别成交4.42万方,各占32%,并列区域成交第一。

从各区域来看,本周南市区以16.48万方供应量排在第一,仍为主力供应区域。其次为北市区1.77万方,其他区域本周无供应。

成交方面,本周南市区和呈贡区分别成交4.42万方,各卙32%,幵列区域成交第一。其次东市区、北市区、西市区、中心区,成交量分别卙全市成交的21%、 7%、 5%和3%。

本周成交从建筑形态来看,高层占比40%,仍为主力成交,改善类住宅各品类占比变化较大。从建筑形态来看,高层仍为主力成交,卙全市成交面积的40%,不上周持平。其次为别墅,本周卙比26%,较上周增加8%,洋房卙比14%,较上周下降14%,小高层卙比20%,较上周增加6%。此外,受建工新城锦绣园众和康园高新水岸晴沙长水航城、 昆明玉器城等一批低价项目的影响,拉低了小高层整体均价。

受集中备案影响本周高新水岸晴沙、滇池one、世博生态城凤鸣邻里排名TOP10榜单前三。

商品房市场[商业市场]

本周新增供应0.26万方,集中于南市区,成交以南市区和西市区大型商业综合体为支撑,成交有所回落,成交均价轻微回落。本周主城区商业市场供应0.26方,为河畔俊园润城五区项目。

本周成交0.98万方,环比下降20%,本周成交以以南市区和西市区大型商业综合体为支撑,主力成交项目为润城西城时代华夏御府。本周成交均价27829元/㎡,环比下降3%,前三项目为润城西城时代华夏御府,均价分别为35,515、 27,302和27,074元/㎡

品房市场[办公市场]

本周无公寓入市,成交继续回落,成交均价也有所下降。本周公寓供应为零。本周成交1.22万方,环比下降18%,成交量继续回落,主力成交项目为实力心城海源财富中心和新亚洲体育城。本周成交均价7557元/㎡,环比下降3%,成交前三为实力心城海源财富中心和新亚洲体育城,均价分别为8,022、 5,367和5,948元/㎡,整体均价较上周轻微回落。

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