拆迁还是微改造? 大树营9年城改一波三折

大树营村早在2008年就被列入昆明城中村改造名单,但9年来的改造经历可谓一波三折,早期确定改造主体的社会投资人招标一直没有结果,今年上半年曾一度被改为微改造,正当人们认为大树营村暂时不会拆了,但最近传出的消息却是大树营要尽快启动拆迁。据报道,8月8日召开的官渡区委十一届五次全体(扩大)会议上透露:大树营城中村改造被列入官渡区招商引资重点项目,要求尽快启动实质拆迁。大树营村是昆明地处二环内未启动改造拆迁的少数城中村之一,不仅地段位置较佳,临近地铁3、4号线,并且面积达到了450亩,开发价值巨大。

大树营村地处地铁3、4号线交汇处

大树营村地处地铁3、4号线交汇处

8月8日,官渡区委召开十一届五次全体(扩大)会议,会议安排部署了今年下半年任务,其中明确表示:“下半年,将子君、郭家大小村、普自、宝华寺、大树营城中村改造列入招商引资重点项目,尽快启动实质拆迁”。

对此,云南房网致电官渡区城市更新改造局,对方表示:“大树营村前期是计划进行微改造,现在结合工作推进,还没确定是微改造还是拆除重建,今年还在做经济测算,看账怎么算得平”。结合以上说法,如果招商引资顺利的话,大树营村进行拆迁改造的可能性还是比较大的。

大树营村2008年被列入城中村改造名单。2010年,有网友曝光了大树营城改项目效果图,从效果图的形状和周边道路分布看,该份效果图与大树营村极为相似。而且该份效果图被打上了奥地设计的水印,早年,网络上有关于奥地设计的公司简介中,昆明大树营项目被列入了奥地设计的主要作品,并表示大树营项目总建面约70万方。

2010年网上曝光的大树营城改项目效果图(来源于网络)

2010年网上曝光的大树营城改项目效果图(来源于网络)

2011年,官渡区启动大树营城改项目社会投资人招标,根据当时的招标公告,大树营城改项目占地面积362.23亩,拆除面积596086平方米,整体定位为集商业、办公、住宅为一体的主城东区商住区。不过此次招标无果,大树营城中村改造项目继续停滞不前。

2014年,大树营城改项目再次启动招标,此次招标的是“项目策划咨询服务”,招标方为昆明道恒房地产开发有限公司。彼时的公告显示:“大树营社区下设大营、中营、后营三个居民小组,占地约370亩,同时位于大树营村盘龙区域“后营果园”80亩用地也纳入大树营城改项目一并改造,作为部分安置房用地,项目合计总用地约450亩”。最终,第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司中标,成为大树营城改项目的策划咨询服务方。

第一太平戴维斯中标策划咨询服务之后,原以为延宕了多年的大树营城中村改造将得到实质性的推进,但事实证明并无进展。直至今年4月份,官渡区金马街道办事处公开征集大树营社区微改造项目规划方案,拟对片区进行微改造。当时媒体的报道认为,大树营村既然纳入了微改造范围,就意味着短时间内不会再进行拆迁改造。

大树营村(图片来源于网络)

大树营村(图片来源于网络)

但出人意料的是,短短不过3月的时间,根据8月8日官渡区政府十一届五次全体(扩大)会议释放的消息,大树营村还是要拆,而且要尽快启动实质性拆迁。

大树营村地处二环内,村子东至二环东路、南至东风东路、西至市政府小区连环路、北至人民东路。随着城中村改造的不断推进,二环内的可开发土地越来越少,像大树营这样的城中村已是“香饽饽”。而且大树营村地处地铁3、4号线的交汇处,出门即是大树营站,有两条地铁加码,占地450亩的大树营城改项目的价值就更加凸显了。大树营村列入改造计划九年,从拆除重建改为微改造,再由微改造改为拆除重建,过程虽然一波三折,但最终结果极有可能还是要拆除改造。

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  • 房网用户

    快拆吧,又脏、又乱、为了春城的美,快快快。
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  • 房网用户

    现在以人民中路为界线官渡区大树营这边就像缅甸,新迎这边就像正在发展的新中国
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  • 房网用户

    除非划给盘龙
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  • 房网用户

    折磨3号线这么多年,现在3号线要开通了,土地成了香饽饽了,政府才开始启动拆迁收储土地,我看这块地又要闹出不少事。
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