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开发已6年 昆明西山金产区仍有千亩土地待出让

云南房网    严加琴    2017年08月13日 07:49   我要评论
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8月10日,昆明泛亚金融产业开发有限责任公司在公共资源交易网发布了“昆明泛亚金融产业中心园区土地供应一勘、二勘资料编制单位招标公告”,昆明泛亚金融产业中心园区也即昆明西山金产区,公告提到金产区剩余可出让土地约1000亩,此次招标将对园区内土地供应进行一勘、二勘资料编制。值得注意的是,西山金产区由于位处南市核心,地段位置优越,但自2011年启动建设以来,落地的项目屈指可数,新的开发商和项目更是鲜有,金产区开发6年后,园区内仍然有约1000亩土地待出让。

西山区金产区大致范围

西山区金产区大致范围

2011年4月,为了适应把昆明建成面向东南亚、南亚的区域性金融中心,建设区域性跨境人民币金融服务中心,为金融机构提供更集中、全面、便捷和先进的金融服务,云南省及昆明市政府正式启动了中国昆明泛亚金融产业中心园区(简称“西山金产区”)建设。

资料显示,金产区位于昆明主城南市区,属于西山区管辖范围,毗邻广福路、前兴路、十里长街及二环、三环路,位置优越。园区控制性详细规划面积约278.8公顷(4182亩),绿地率为20%,容积率1.71。园区布局为“一轴二片”,以日新路为轴,以北为金融主园片区,以南为配套设施片区。根据园区控制性详细规划分布图则所示范围,园区共划为66个地块,总用地面积为3179.85亩(未包含道路规划面积)。

这些年来,千亩大盘——润城、地标级商业航母——昆明西山万达广场、昆明首座智慧城市——广福城,金地悦天下、蓝光昆仑中心等一批地产项目先后落地金产区。但是近两年,园区内基本没有新进驻的开发商和项目,也少有土地出让的消息。对于大部分人来说,金产区面积不大,建设至今已有6年的时间,到底还有多少土地可供开发,此次地勘招标也给了明确的答案:西山区金产区仍还有1000亩待出让的土地。


西山区金产区推介的土地

那金产区这些剩余待开发的地块都位于哪些位置呢?

去年,昆明市2016-2017年储备土地推介会涉及了10个区域约6700余亩储备土地,西山区金产区2宗地块也在这次土地推介会亮相,共计173.23亩土地。其中KC2011-110地块位于金产区南部,前兴路中段,北面接佳湖新城小区,南邻新建的昆明市儿童医院,西至前兴路,面积约合75.43亩,包含住宅和商业用地。该地块其实早在2012年9月5日就曾公开挂牌出让,但在挂牌出让前3天“因故中止交易”,随后便再未公开出让,而该地块也先后3次在推介会上亮相,意味着该地块或将再次出让。

推介的另外一宗地块编号为KCXS2014-16号,位于金产区北部,盘龙江西侧。南邻云南试验中学北大附中,西临西山万达广场,东临盘江西路,面积约合97.8亩,包括52亩的商业和46亩的住宅。同时,地块东侧紧挨龙江公园,并有近百亩的临江建设用地,地块价值和开发前景将为其增色不少。

除了以上推介的2个地块外,金产区待开发的地块主要集中在这2个区域。一是在日新中路以北、西山万达广场西侧,盘龙江东侧还有空余地块,已经完成了土地一级开发;二是前兴路西侧,润城东侧南侧还有整块的待开发土地。

从西山区金产区剩余可出让土地的位置来看,这些地块不是靠近万达广场,就是临盘龙江的土地,不仅地块位置优越,随着片区周边配套的日渐完善,地块价值也有望提升。在目前昆明房地产市场一地难求的背景下,西山金产区剩余千亩位置优越的地块一旦上市,无疑将成为各大房企落地项目的首选。

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