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双铁韵城评测:呈贡新区新地标 未来核心商务区

云南房网    高利娥    2017年08月12日 13:28   我要评论
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自2016年下半年以来,双铁韵城的施工进入紧锣密鼓的阶段,截至目前,形象进度进展明显,B座塔楼玻璃幕墙已完工,200米高度的A座外立面施工进度近半,呈贡新区的新地标雏形初现。双铁韵城规划有两栋写字楼以及商业裙楼,总体量不算大,但商业涵盖内容相对丰富,另外项目地处呈贡行政中心旁的核心地段,未来有较大的发展空间。目前双铁韵城正处于发展初期,写字楼、商铺均还未进入运营阶段,片区人流不多,加之周边中铁、中交建、万达广场等大型项目落地不久,建成周期可能相对较长,与之有明显竞争关系的七彩云南第壹城目前商业已逐步走向成熟,多方面因素考虑下来,双铁韵城区位、商业业态优势比较明显,但成熟的商务商业核心还有待未来呈现。

双铁韵城实景

双铁韵城实景

呈贡新城新地标 核心区纯商务商业项目

双铁韵城位于呈贡行政中心旁的彩云南路与亚广北路交汇处,地处呈贡的核心地段,定位为一个纯商业项目,打造有两栋写字楼和7层的商业裙楼。其中写字楼包含A、B两栋,A栋46层,总高200米,B栋29层,总高137米。商业裙楼设计为地下二层和地上五层,另外再加地下三层的停车场。

商业方面,双铁韵城裙楼商业为其一大亮点,2至5楼楼顶全业态分布,面向不同阶层全龄群体,分别引进购物、商业银行、健康外貌主题商业、健康家庭主题业态、儿童主题配套商业、5A云商务服务平台等多项业态,整体客流范围较广。另外五楼楼顶打造有屋顶阳光健身会所、屋顶花园、景观长廊等室外与半室外空间,将自然与高端商业、餐饮等业态巧妙结合,商务休闲自由切换。

双铁韵城沙盘实景

双铁韵城沙盘实景

目前主推写字楼B栋,待售产品较多

双铁韵城目前主要推售产品为B栋写字楼,均价12000元/㎡,目前购买写字楼可优惠4.5-12万,全款再优惠3%,按揭优惠2%,可单个户型出售,也可半层出租。项目A栋写字楼和裙楼商铺还没有对外销售,整体上待售产品较多,商业运营起来可能会经历一个稍长的周期。

地段优势明显

双铁韵城所坐落的呈贡行政中心片区属于呈贡的核心地段,崛起速度相对较快,发展潜力大,目前该片区已有诺仕达、昊龙集团、中置信等大型企业相继入驻,商业、教育、医疗、娱乐等相关配套逐步成形。今年上半年,中交建、中铁两大“中”字辈央企总部、全国第一商业品牌万达广场先后落地双铁韵城周边,项目的地段优势凸显,投资价值和发展空间较大。

另外,有地铁1号线及支线贯穿连通,双铁韵城将建立一条通道与地铁驼峰街站无缝对接,从项目到驼峰街站直线距离仅约80米,毗邻昆明南站,直通大学城片区,出行方便,后期建成将会是双铁韵城的又一点睛之笔。

双铁韵城旁边的地铁站

双铁韵城旁边的地铁站

业态丰富,但后期商业运营可能周期较长

除了自身商业配套,双铁韵城周边的商业配套也十分丰富,但要实现商业成形,运转成熟可能会经历较长的周期。双铁韵城与其旁边的新都昌商业部分将建有地下通道相连,二者业态不同,商业上形成互补,能够满足不同消费者相应需求,但美中不足的是,目前双铁韵城和新都昌均处于起步阶段,且均有产品在售,后期商家的引进也会经历一个过渡期,短期之内片区商业氛围提高受限。

另一方面,双铁韵城周边大型项目也处于在建或待建状态,旁边的中交建、中铁央企总部、万达广场落地不久,项目工程都相对庞大,后期建成到正常使运营可能会经历一个稍长的周期。

双铁韵城区位地图

双铁韵城区位地图

除了商业氛围没法在短期内成熟,双铁韵城还面临着一个强大的竞争对手——七彩云南第壹城七彩云南第壹城是由诺仕达开发的一个集住宅、商业、酒店、学校、写字楼等为一体的大型综合体项目,商业已近半投入使用,片区范围内已经形成一个小商圈,逐步走向成熟阶段。而与之相距不远的双铁韵城目前还没有进入商业运营,两者之间业态有所重合,竞争关系十分明显。

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