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网曝下马村城改规划图 沸城很可能彻底推倒重来

云南房网    文啊丽    2017年08月11日 08:06   我要评论
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近日,沸城的业主群里面流出一张下马村城中村改造的平面规划图,经过对比,该图的楼栋规划与沸城A1地块上被浸泡在水塘中的3栋烂尾楼布局并不吻合,业主群曝光的这张规划图目前尚不确定是否为最终版规划,但考虑到3栋烂尾楼已被浸泡多年后的桩基安全性问题,以及碧桂园接手项目后重新规划的可能性,如果项目照此规划实施,那么沸城复工后拆除这3栋烂尾楼,彻底推倒重来的可能性就相当大。为此云南房网致电碧桂园沸城项目负责人,但并未得到明确回应。

马村城中村改造的平面规划图(图片来源于沸城业主)

马村城中村改造的平面规划图(图片来源于沸城业主)

在碧桂园将接盘沸城的消息确定后,当时坊间就有猜测认为,碧桂园接盘后这3栋被浸泡多年的烂尾楼恐怕会被拆除。但这种说法仅仅只是猜测,并无任何佐证。对比这张下马村城改项目规划图与下马村原有规划图可以看出,新的规划图改变了原有清一色塔楼的规划,在A1、A2、A3、A4地块上规划了7栋板楼,而在靠近龙泉路、白云路和教场北路的外侧规划了呈弧形的一排塔楼,相比起来,新的规划图显得更为规整有序。

值得注意的是,此图A1地块上规划的板楼位置与现在的3栋烂尾楼位置朝向等都不吻合,也就是说,如果照此规划重启沸城建设的话,沸城3栋烂尾楼就将被拆除。但对此规划图的真伪,碧桂园方面并未作出回应。

下马村城改项目原地块规划

下马村城改项目原地块规划

今年7月,多家媒体报道了下马村城中村改造项目重新启动一事,下马村A2地块启动拆迁,每天都有机器在A2地块上作业。当时省建五O五公司宿舍楼居民已全部完成拆迁补偿安置协议签约工作,预计15天可完成已签约腾空的3幢楼房的拆迁工作,拆迁完毕后,A1和A2地块将同时启动建设,该项目整体预计2020年12月完工。此前碧桂园敲定接手沸城一事后,项目的管理与技术团队就已经组建并进驻现场,对沸城烂尾楼的质量进行全面检测鉴定,包括测算楼体的稳定性、位移量与积水压力,检测建筑桩基安全等。

沸城烂尾楼实景(图片来源于网络)

沸城烂尾楼实景(图片来源于网络)

下马村城改项目位于白云路和龙泉路的交叉口,分为A1、A2、A3、A4、A5、B1、B2几个地块建设,其中A1、A2地块占地面积较大,A2、A3、A4地块占地面积相对较小。如今三栋烂尾楼所在的A1地块由艾亭地产于2012年竞得,面积51.37亩,土地成交价为2.6亿元。除了A1地块以外,其余地块大部分尚未完成拆迁,土地也未入市交易。不过五华区城改局表明重启A2地块拆迁,未来A1地块和A2地块计划同时启动建设。如今A2地块的拆迁正在紧锣密鼓的进行中,计划将在年内出让,加上下马村城中村改造的平面规划图出炉,由此可见,距离项目真正重启已为时不远。

沸城项目前后历经9年之久,本身情况较为复杂,碧桂园在接手项目上也有慎重的考虑和周密的工作部署。早在 2016年3月,碧桂园针对合作建房价格调整一事,对沸城团购业主展开调查,开启了碧桂园接手沸城的相关工作。同年7月份,碧桂园项目部进驻沸城,对项目前期的施工基坑、基础等进行了检查。还在10月份与艾亭地产签订了项目合作协议,以代建代管的方式进入沸城项目。整个楼盘的接手工作历时一年多,期间经历了漫长的谈判、问卷调查、签约确认、调价等一系列环节后,在今年5月,项目B1地块上的碧桂园城市展厅设计方案进入审批流程。随后碧桂园云南区域总裁潘永卓也到沸城工地现场实地考察,前后接手工作缜密而细致。从目前所获消息来看,A1地块原先的三栋烂尾楼或被拆除,下马村城改项目正在稳步推进。

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