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二手房交易新规定实施显效

焦点房地产网       2017年08月08日 09:35   我要评论
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昆明市住建局连续出台两个新规,涉及“办理存量房(二手房)买卖合同备案手续,不需要提供公证书”及“8月1日起,申请二手房交易都要先核验房源的真伪”。

二手房交易要先核验房源真伪·追踪

昆明市住建局连续出台两个新规,涉及“办理存量房(二手房)买卖合同备案手续,不需要提供公证书”及“8月1日起,申请二手房交易都要先核验房源的真伪”。

昨天,两个新规均开始落地实施。都市时报记者也特地走访了昆明市房产交易中心,在走访中发现,虽然取消了合同公证环节,可现场申请合同公证的市民仍有不少;核验房源方面,截至昨天下午5点,通过窗口、网签点、微信公众号等形式办理房源核验申请190起,其中31起因各种因素未通过核验,新规效果明显。

依然有市民排队办理公证

大多数人都图个合同安全保险

昨天上午10点,华尔贝大厦6楼的昆明市房产交易中心内,已有多名市民前来办理二手房交易业务。

在公证处窗口,依然有很多市民排队办理公证书。陈女士表示,虽说已没有硬性要求提供公证书,但为了更加安全保险,避免交易过程中或是后期发生纠纷,也不在乎多花千分之三的公证费。

和陈女士一样,多数人想图个合同安全保险,避免后续纠纷。陪母亲来办理房产转移手续的苏先生说:“按道理,核验房屋真伪就可确保当事人双方交易安全。不过,公证处的存在也有其必要性,如果当事人不方便,也可以委托公证处来办理相关手续,省去不少麻烦。”

云南省国信公证处公证业务委员会主任助理胡先生介绍,“二手房交易无需提供公证书”新规实施以来,该公证处交易受到一定的影响,但从目前来看,冲击也不算大。毕竟公证机构介入昆明二手房交易已有20多年,这20多年里,公证机构发挥服务、沟通、证明、监督职能作用,从安全和效率方面对老百姓的交易进行公证审查。“比如说确保交易双方当事人的身份真实性,还有对房屋权属的审查等”。

胡先生说:“公证处就像一个过滤平台,将不合法 、不真实因素剔除,确保交易行为真实合法。此外,在合同履行过程中,会为当事人双方提供资金监管服务,确保交易资金安全,还能提供税费咨询,过户代办等服务,减少市民来回奔波。”

市民选择微信公众号申请核验

可避免来回跑

昨天是“申请二手房交易要先核验房源真伪”新规实施首日。房产交易中心内,大量进行二手房交易的市民在微信公众号申请核验房源。

相关工作人员介绍,此申请途径出台,一方面方便了市民,另一方面,在网上登记,更能确保信息完整真实。“以前,市民们交易二手房一般是到房产交易中心来申请核验房源,核验过程中会因手续(材料)不齐全或其他原因导致不能及时通过,避免不了要来回跑。现在好了,市民可通过公众号申请办理,网上申请核验房源通过后,买卖双方可直接到房产交易中心进行交易,一个工作日内就能达成交易”。

据市房产交易中心提供的数据显示,截至8月1日下午5点,通过窗口、网签点、微信公众号等形式办理的房源核验申请有190起,其中31起因各种因素未通过核验。由于是首日开通核验,访问量过大,由此也导致审核速度缓慢,不过工作人员表示,已在进一步完善核验系统。

★提醒

房源核验申请

有3种形式

1、房源核验申请人(即房屋所有权人,以下简称“申请人”)可通过“昆明房产管理”微信公众号提交房源核验申请。

2、通过经纪机构出售房屋的,申请人可委托房地产经纪机构到市中介行业协会诚信评价系统申请核验。

3、自行达成交易的,申请人可自行或委托他人到存量房交易合同网签机构或者市房屋交易产权管理处和官渡区、西山区、呈贡区房屋交易产权管理部门档案室窗口申请核验。

房源核验内容

1、房屋证载的房屋所有权证号

2、不动产权证书号

3、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致

4、核实房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息

5、核验房屋坐落位置、建筑面积、规划用途等基本信息

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