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7月昆明卖地90亩揽金7.4亿 中梁地产安宁拿地

云南房网    严加琴    2017年08月07日 11:10   我要评论
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7月,由于供应量较少,导致了昆明土地成交不到百亩。数据统计显示,2017年7月昆明主城供应的90亩土地全部以底价成交,卖地收入约7.4亿元,平均每亩地价达到823万元/亩。成交的土地中,主要为云南文洁地产以7.37亿元拿下的金泰国际三期88.83亩土地。另外,郊县土地方面,百强房企中梁地产以20798万元的价格拿下了安宁景兴路宁湖公园旁37亩地块,正式入昆,中梁地产在安宁拿地的土地单价为560万元/亩。

2017年7月昆明主城卖地情况

2017年7月昆明主城卖地情况

昆明市国土资源局官网土地成交结果显示,今年7月,昆明主城供应的5宗土地2个地块全部成交,成交面积约59981.2平方米(约89.97亩),交易金额为74018.389万元(约7.4亿元),平均地价为822.72万元/亩。

对比历史数据来看,相较于今年6月1934亩土地的成交,102亿元的卖地收入,7月主城土地的成交面积和成交价格环比下降了95.4%、92.7%。同时,相较于去年7月主城1617亩的成交面积,25.66亿元的交易价格,今年7月昆明主城土地成交面积和价格同比分别下降了94.4%、71.2%,整体同环比大降。

2017年7月昆明主城土地成交同环比

2017年7月昆明主城土地成交同环比

另外,从土地成交的区域来看,7月成交的2个地块分别为五华区丰宁街道的办事处辖区的金泰国际三期88.83亩商住混合用地,以及西山区碧鸡街道的1.13亩住宅用地。

其中被云南文洁地产拿下的金泰国际三期地块编号为J2012-034-07-1号、J2012-034-07-2号、J2012-034-08号、J2012-034-09号,面积共88.83亩。其住宅地块规划设计条件为容积率>1且≤4.6,建筑密度≤19,绿地率≥44,按照最大4.6的容积率,住宅楼面价为2708元-3113元/平米。

值得一提的是,金泰国际三期地块相较于去年二期地块,每亩土地单价一年间上涨了320万,楼面价也从二期的1200元/平米,上涨到了3100元/平米。金泰国际的住宅售价也从一期的7500元/平米,上涨了目前每平米1万元左右。按照三期的拿地价格和楼面价,未来待金泰国际三期推出时,价格或许会更高。

2017年7月昆明主城土地成交区域

2017年7月昆明主城土地成交区域

另一宗西山区碧鸡街道的1.13亩城镇住宅用地,被昆明长坡泛亚国际物流园区开发有限责任公司以240.69万元的底价拿下,是该项目的后续零星整合用地。

此外,还需要关注的是,在6月23日泛亚新区土地大战中抢地失败的中梁地产,7月转战昆明郊县安宁市,在宁湖公园旁以高价拿下了1宗37亩商住混合用地,正式进入昆明市场。

资料显示,中梁地产拿下的地块编号为ANCB-2017L002号,出让面积约37.14亩,土地用途为城镇住宅兼批发零售用地,中梁地产旗下子公司上海明胜置业有限公司以20798万元的价格拿下这37亩土地,溢价率高达139%,土地成交单价高达560万元/亩,是安宁继世贸广场后单价最高的土地。

据中梁地产官网介绍,此次挺进云南,是中梁西南战略的进一步深化,未来还将在深入研究城市发展潜力的基础上,拓展更多区域和优质地块,坚定决心深耕西南。

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