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11519元/平米!中海夺东白沙河287亩宅地创昆明最高楼面价

云南房网    严加琴    2017年08月03日 16:11   我要评论
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今日(8月3日),位于东白沙河片区315亩土地在昆明市土地和矿业权交易网公开拍卖,3宗土地分地块出让,其中A1/A2两宗共287.6亩纯住宅地块引来了6家房企报名竞买,经过长达1个小时50余轮的竞价后,最终A1/A2地块均中海地产拿下,总成交价格为245841.59万元,其中A1地块楼面价为11519元,A2地块的楼面价为11000元/平米,创下昆明历史最高楼面价。另外的A4地块共27亩商业用地则因无人报名流拍。


中海所拿地块信息

根据地块出让信息,该批地块编号分别为?KCPL2013-18-A1号、KCPL2013-18-A2号、KCPL2013-18-A4号,位于盘龙区青云街道办事处,出让面积共315亩,包括了288亩低容低密的纯住宅用地和27亩的批发零售、住宿餐饮用地,与万科白沙润园仅一路之隔,背靠山地,南至花之城的东侧,位置优越。

其中A1号、A2号地块土地性质为城镇住宅用地,A1地块面积约205亩,规划条件为容积率>1且≤1.1,?建筑密度≤29.74,绿地率≥41.43;A2地块面积约82.43亩,规划条件为容积率>1且≤1.2,建筑密度≤29.74,绿地率≥40.24;A4地块土地性质则为批发零售、住宿餐饮用地,出让面积约27.2亩,容积率≤1.35。

地块位置

地块位置

三宗土地单独出让,其中A1号地块面积为交易起价为123301.16万元,加价幅度为1000万元;A2号地块交易起价为49540.43万元,加价幅度为500万元;A4号地块交易起价为16353.21万元,加价幅度为150万元。

截止到下午3点报名时间,昆明市土地和矿业权交易网显示,A4商业地块因无人报名而流怕,而A1/A2地块则有6家房企报名竞买。

其中报名参与A1地块的买家有6位买家报名,编号分别为49号、51号、53号、58号、56号、60号;A2地块的买家编号分别为50号、52号、54号、55号、59号、61号。

从一份业内人士透露的名单来看,参与此次东白沙河地块的开发商分别是49、50号为华润 、51、52号为万科;53、54号为碧桂园 ;55、56、57号为美的;58、59号为中海平安联合体,60,61,62号为俊发地产。从最终58、59号中海拿地的情况来看,这份名单具有一定的可信度。

地块现状

地块现状

经过多轮竞价后,部分买家已经停止了加价,只剩下中海地产和碧桂园2家还在持续僵持中,多次追加价格。最终经过1个小时的激烈竞价后,A1地块经过了50轮出价,以40.55%的溢价率被中海地产以173301.16万元的价格拿下;A2地块在第47轮出价后,以46.43%的溢价率被中海地产以72540.43万元的价格获得。中海拿地价格总共为24.58亿元。

至此中海地产在泛亚新区5宗地中落败于新希望后,终于如愿以偿获得东白沙河287.6亩低容低密的纯住宅用地。

云南房网实地勘察发现,目前被中海拿下的这宗地块已经完成平整,还是荒地,周边有在建项目众多,花之城时其最大的商业配套。其中最有特色的配套,当属地块周边多个公园环绕,花之城、呼马山公园、白沙河休闲公园、白沙河高尔夫练习场俱乐部就在附近,青山绿水环绕,适合发展别墅、洋房等高端项目。

值得一提的是,今日中海地产拿下的2宗土地楼面地价分别为11519元/平米、11000元/平米,已打破昆明历史楼面价破万元。而目前东白沙河片区在售的项目中,万科白沙润园的洋房尾盘售价在9000元左右,云通嘉园均价1.2万元/平米,碧桂园凤凰湾的均价也才1.25万元/平米,此次中海地产所拿地块楼面价突破万元,面粉价逼近面包价,预计东白沙河片区房价未来将大幅上涨。

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