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昆明中原2017年上半年市场报告 南市成交最多均价破万

云南房网       2017年08月03日 10:07   我要评论
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全国市场分析:政策紧 利润收 量跌价升

【 土地政策】 密集调控延伸土地市场,拿地难度越来越高

【 格局影响】 一线提振,量跌价升:一线表现显眼,二线调控制约,三四线影响较小

40个重点城市含住用地成交楼面地价(2009.01-2017.05)

【 房企布局策略】 城市群作用日益显著,珠三角及长三角土地市场抢眼

【 房企影响】 房企土地储备下降,多城市布局扩张市场,区域中心城市向周边城市转移

【 房企影响】 地价涨幅高于房价涨幅,规模囤地改为全国布局加快周转,深耕热点城市

【 行业走向】 房企积极补充土地储备,战略并购拿地潮起,强强联合合作开发

【 房企融资】 国内债券融资加速 促进上市企业并购扩张

【 房企排名】 top1-10占据Top50销售金额五成以上,企业增速与市场增容同步

【 昆明政策】 不限购不限贷,土拍实行“熔断机制”,公积金政策趋紧

昆明自2015年以来出台相关去库存文件昆17条、昆46条等。内容基本为“允许商改住,鼓励以购代建,以及车位补贴”等。 17年首月出台鼓励商业楼宇去库存相关政策,但政策力度较小;

2月有消息称部分银行开始回收房贷优惠,房贷方面有收紧意向; 3月出台“新六条”,明确昆明继续执行宽松政策,进一步促进昆明楼市去库存,不限购也不限贷;土地政策方面,因 “抢地”事件,政府于4月出台土地新政,实行土地高价熔断机制,防止地价太高,以此稳定房价; 5月昆明公积金新政出台,自16年10月放松公积金贷款条件一年后,再次收紧政策。

【 住房公积金政策】 暂停第三套及非昆明户籍公积金贷款

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昆明土地市场:南为主 呈贡起 量升价涨

【 历年土地供求价】 上半年成交量接近去年全年总量,楼面地价近5年最高

【 土地市场】 土地市场回暖,楼面地价破“ 3”,6月地王拉升整体价格

【 历年各类用地性质成交】 居住用地供应成主力,商住市场回暖,加大供应

【 房企拿地】 并购+合作拿地开发,主城周边受青睐,房企加大云南市场布局

昆明宏观市场:市场回暖 住宅热销 车位难销

【 房地产投资】 房地产投资及固定投资双双实现“两位数”增长

【 房地产开发面积】 新开工面积快速上升,已达去年整年的73%

【 商品房销售面积】 昆明3月起销售面积快速上升,同比增长50%以上

【 供销存-商品房】 住宅供小于求,去库存166万㎡,其他物业供大于求

【 供销存-住宅】 中心区、 北市区、西市区和呈贡库存去化小于6个月

【 供销存-商业】 整体库存较大,南市区、中心区和呈贡去化不超11万方

【 供销存-商务】 南市区、西市区和中心区新增库存较大,去化较好

【 供销存-车位】 车位整体去化难度最大,仅南市区供给去化超30万㎡

【 消化周期】 住宅消化周期在5-11个月,其他物业消化周期长

【 价格-商品房】 中心区、南市区成交均价过万

【 商品房】 区域成交占比:其中南市区和北市区合计超5成份额

【 商品房】 区域均价:南市区均价破万

数据来源:昆明研究中心——中原依靠自身研究网络及公开渠道进行的数据监测和统计。

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